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☆ 경제·투자·재테크

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전매제한이란?(주택청약 FAQ 22.08.05) 주택의 전매제한이란? 주택법에 따라 대통령령으로 정하는 기간 동안 상속을 제외한 매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 전매행위를 제한하는 것이다. 전매는 단순히 분양권의 거래만 의미하는 것이 아니다. 주택 또는 분양권 권리의 이동을 포함하는 양도각서작성, 가계약금 지급 등 모든 행위를 의미한다. 전매제한을 위반한 경우 주택법령에 따라 형사처벌, 10년간 청약자격 제한. 해당 주택 환수 조치가 이루어진다. 전매제한 적용, 미적용의 경우 ① 30세대 미만의 주택 공급의 경우 주택법의 전매행위 제한 규정을 적용하지 않는다. ② 리모델링 사업 주택 분양 시에도 30세대 이상 세대수가 증가한다면 전매행위 제한을 적용받으나, 30세대 미만으로 증가하는 리모델링 주택은 전매제한을 적용받지 않는다. ③ 지역..
토지거래허가제란? 토지거래허가제란? 땅 투기를 억제하기 위해 국토부장관 및 시·도지사가 특정지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도. 허가구역내에 있는 토지의 소유권, 지상권을 이전 또는 설정하는 계약 시 당사자는 공동으로 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가구역지정현황 ① 지정권자 : 국토교통부 장관, 서울특별시장 ② 기간 : 5년 이내 ③ 토지거래계약허가대상 토지면적(도시지역 안) ④ 서울시 토지거래지정 현황 *자세한 사항은 사이트 공고문 참고 https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do 토지이용 의무기간 허가를 받지 않아도 되는 경우 ① 상속, 증여 ② 허가대상면적 미만의 토지 ③ 법원 경매 등 신청서류 ① 허가 신청서 ② 토지이용계획서 ..
생명보험 가입 유지할까? 해지할까? 보험을 정리하다 직장일을 시작하면서 아무 생각없이 주위에서 하나쯤은 가입해야 한다며 추천해서 가입했던 보험들. 다행히도(?) 15년이 다 되어가도록 한번도 보장받지 않았다. 건강하다는 증거로 만족하기보다는 적어도 어떤 것이 보장되어 있는지는 알아야겠다는 생각이 들었다. 본격적으로 재테크 공부를 하기 시작하면서 납입금액이 많든 적든 불필요하다고 생각한 보험은 정리를 하기 시작했다. 현재 가입되어 있는 보험을 정리하고 종잣돈을 최대한 더 빨리 모으기 위해서다. 생명보험 유지할까 해지할까? 최종적으로 생명보험을 유지할지 해지할지는 고민이 되었다. 먼저 직장에서 보장되는 생명/암보험과 비교했다. 직장에서 보장되는 보험은 1년 단위로 계약되므로 퇴직 한 이후에는 보장되지 않는다. 보장내용도 턱없이 적었다. A사 ..
[임장보고서] 광주 상무지구(치평동) 일대 2022년 7월, 광주 치평동 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 초보 투자자의 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. [임장 개요] 임장 지역 : 광주광역시 서구 치평동 임장 일시 : 2022년 7월 임장 루트 : 금호어울림4단지 → 우미1차 → 라인동산 → 라인대주2차 → 금호3단지 → 쌍용금호 → 대주1차 → 해광한신 → 호반 → 현대 → 금호대우 → 한국 → 중흥파크맨션2단지 → 중흥파크맨션1단지 임장 목표 : 치평동 아파트 단지 분위기 및 시세 파악 광주 지역 분석 ① 상무지구의 구조와 입지 광주는 인구 143만 정도로 호남권 유일한 광역시입니다. 상무지구는 그 광주광역시에서도 가장 중심이라고 할 수 있습니다. 광주시청..
아파트 전월세 세입자 맞추는 방법 아파트 전월세 세입자 맞추는 방법 상황 최근 거주 비용을 줄이기 위해 이사를 결정하면서, 기존에 살고 있던 집에 세입자를 맞추게 되었다. 이사갈 집 잔금 기간을 여유 있게 잡아 넉 달가량 시간이 있었다. 바로 매물을 부동산 몇 군데에 내놓았는데 시장 상황이 좋지 않게 흘러갔다. 두 달 동안 단 한팀만이 집을 보고 갔고 계약은 이루어지지 않았다. 심지어 이후 한 달 동안 문의 전화조차 없었다. 입주 물량이 쏟아졌고 금리 인상 등으로 부동산 분위기 자체도 좋지 않게 흘러갔기 때문이다. 실거래 내역을 확인해도 한 달에 1~2건 겨우 계약이 이루어지고 있었다. 작년 겨울보다 전세나 월세 시세가 쭉쭉 빠지는 것이 눈에 보였다. 네이버 매물을 매일같이 확인하자 내가 내놓은 금액보다 더 낮은 금액의 물건들이 올라오기..
LH 전세임대주택(기존주택전세임대)이란? 전세임대포털 사이트 전세임대포털 jeonse.lh.or.kr LH 전세임대사업에는 크게 6가지가 있다. 각각 해당 사업마다 공급대상 자격과 지원한도액이 다르다. 청년전세임대주택 신혼부부전세임대주택 Ⅰ, Ⅱ LH 전세임대주택(기존주택전세임대)이란? 주거 취약 계층의 주거 안정을 위해서 LH(한국토지주택공사)가 전세 보증금을 낮은 이자(1~2%)에 빌려주는 제도. 임대인이 가지고 있는 기존 주택에 대해 LH가 전세 계약을 체결한 후 저소득층에게 재임대해주는 제도이다. 먼저 집주인과 LH가 전세 계약 → LH와 입주자가 임대차 계약을 하는 방식으로 운영된다. *참고 : 전세임대주택 vs 매입임대주택 LH 매입임대주택이란? LH가 직접 주택을 매입해서 저소득층에서 저렴하게 임대하는 제도. 전세임대주택(기존주택전..
전월세 전환율(전세→월세 금액 계산) 전월세 전환율이란? 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 기준금리에 주택임대차보호법 시행령으로 정한 이율 3.5%를 더해 산출되었으나 2020년 08월 19일 홍남기 경제부총리는 3.5%를 2.0%으로 낮추어 현행 4.0%의 전월세전환율을 2.5%로 인하하겠다고 밝혔다.[출처 : 매일경제용어사전] 위 사전의 내용대로라면 전월세 전환율 = 기준금리 + 2.0% 이다. 현재 전월세 전환율은 4.25% 다. *2022년 7월 20일 현재 기준금리 : 2.25% 지역별 전월세 전활율 통계청에서 발표한 2021년 12월 기준 지역별 전월세 전환율은 이보다 훨씬 높은 수치를 나타낸다. 전국평균 : 5.6% 서울 : 4.7% 부산 : 5.8% 대구 : 6.4% 인천 : 5.9% 광주 : 6.2% 대전 :..
포트폴리오 구성 및 투자할 때 염두에 둘 것. 『사경인의 친절한 투자과외』 중에서 지금까지 공부한 레버리지 자산배분 ETF ① 6040 AOR 주식 60% + 채권 40% ② 9060 NTSX 주식 90% + 채권 60%(선물) ③ 7090 SWAN 옵션 10%(주식 70%) + 채권 90% AOR은 전 세계 주식과 채권에 투자하는 안정적인 ETF. NTSX는 상대적으로 수익률이 높지만, 위험도 큰 미국 주식 채권 투자 ETF SWAN은 위험은 낮지만, 옵션비용 때문에 수익률이 떨어지는 미국 주식 채권 투자 ETF 만약 주식과 채권이 같이 나빠지면? 주식하고 채권에 나눠서 투자하면 보통은 서로 보완이 되지만 간혹 둘 다 나빠지는 경우가 있다. 대표적인 게 인플레이션이다. 적당한 인플레이션은 경제에 좋지만 급등하는 인플레이션이 왔을 때는 주식과 채권이..
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