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☆ 경제·투자·재테크/지역분석

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경기 광명시 임장 준비(feat. 임장지도) 경기 광명시 임장 준비(feat. 임장지도)안녕하세요! 담꾸입니다.이번에 경기도 광명 임장을 다녀오려고 합니다. 광명이라는 도시에 대해서 알아보고 임장 루트를 계획해 보았습니다. 본 자료는 인터넷 검색을 통한 나무위키, 2030도시기본계획을 바탕으로 조사했습니다.    위치 '광명'은 서울 남서쪽에 붙어있는 경기도 도시로 서울 영등포권의 생활권으로 볼 수 있습니다. 원래 구불구불했던 안양천을 경계로 서울과 광명이 나뉘어져 있었는데 직선으로 하천 정비사업이 이루어지면서 현재는 강 건너 광명시 안에 강 옆으로 자그마한 땅만 서울시로 되어 있다거나 반대로 서울시 안에 조그마한 광명 땅 조각이 들어와 있는 모습을 볼 수 있습니다. 그래서 아파트 단지 중에서도 바로 옆에 붙어 있음에도 행정구역 상 서울과 광명으로..
[임장후기] 위례 신도시 안녕하세요! 담꾸입니다. 오늘은 서울 송파, 경기 성남, 경기 하남을 포함하고 있는 위례신도시를 임장하였습니다. 임장 계획은 아래와 같이 했으나, 실제로는 약간의 변동이 있었습니다. 위례신도시는 서울, 송파, 하남의 행정구역을 모두 포함하고 있는 신도시입니다. 왼쪽 윗부분(서북 방향)은 서울 송파구, 오른쪽 윗부분(동북 방향)은 경기도 하남시, 아랫부분(남 방향)은 경기도 성남시 수정구입니다. 이른 새벽 출발하여 강남쪽 수서역에서 내려서 자전거를 타고 위례신도시로 향했습니다. 수서역에서 조금 이동하자 멀리 올리픽훼미리 타운이 보입니다. 네이버 매물 전용84 중층 기준 16.8억 / 전세 6.7억 그리고 지난 서울 임장 때 보았던 헬리오시티의 모습을 보니 반갑습니다. 저 뒤로 롯데타워도 보이는데 날씨가 안..
[임장준비] 대전광역시 도시 분석 및 임장 지도 대전광역시 도시 분석 및 임장 지도 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 대전 임장을 위한 사전 작업으로 대전광역시 도시 분석 및 임장 지도에 대해 적어보겠습니다. 2030 대전도시기본계획 가장 먼저 구글 검색을 통해 2030년 대전도시기본계획부터 검색해보았습니다. 2013년에 세워진 계획이 2019년에 한 차례 수정이 되었습니다. 유성 생활권과 진잠 생활권의 인구가 크게 늘 것으로 계획이 잡혀 있습니다. 인구가 늘어난다는 것은 그만큼 일자리와 함께 주거 지역 개발이 이루어진다는 의미겠지요. 모두 유성구와 서구에 있는 생활권입니다. 아래는 대전시의 도시철도계획과 도시공간 구조입니다. 대전은 입지가 압도적인 동네로 둔산이 있습니다. 대전의 중앙에 위치하여 행정과 교육 교통이 모두 몰려 있는 곳입니다. 그 오른쪽..
[2023년 9월] 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역 분석 2023년 9월 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역 분석안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 2023년 9월 기준 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역분석을 했습니다. *지소지수 : 공급량, 수요량, 거래량, 매수심리 4개 요인을 점수화하여 대략적인 매수 시점과 매도 시점을 판단하기 위한 수치. 전북 전주시인구 65만의 전북 전주시입니다. 매매시장강도는 플러스로 돌아섰고, 매매가는 하락을 멈추고 보합의 형세이면서 미세하게 상승 중입니다. 2022년 12월 바닥을 찍었던 거래량은 4~7월 사이에는 70~90%정도로 회복했습니다. 2023년부터 입주물량이 부족하고 미분양도 거의 없기 때문에 하락리스크는 적어 보입니다. 최근 7월에 서신동 구축 아파트 임장을 가서 부동산 사장님의 현장 분위기를 들었습니..
[수도권 임장 후기] 고양 일산신도시 안녕하세요. 담꾸입니다. 수도권 임장 7일차 새벽 고양 일산신도시를 둘러보았습니다. 1일차 새벽 - 한강신도시 A지구 2일차 새벽 - 루원시티 / 청라국제도시 3일차 새벽 - 검단신도시 4일차새벽 - 한강신도시 C지구 / 한강신도시 B지구 5일차 새벽 - 중동신도시(상동) 6일차 새벽 - 중동신도시(중동) / 중동 부천법원 7일차 새벽 - 일산신도시 / 송도국제도시 임장 7일차가 되니 조금씩 지치기도 하더군요. 특히 일산 신도시는 전날 취침 시간이 늦어진 관계로 그냥 훑어보는 정도로 다녀왔습니다. 호갱노노 어플을 켜고 너무도 많은 단지에 놀랬던 그 곳. 고양 일산신도시입니다. 고양에서는 고양이가 사람을 경계하지 않습니다. 잔디밭이 안방인 양 놀고 있습니다. 후곡 학원가입니다. 일산신도시는 공원화가 잘 이..
[수도권 임장 후기] 부천 중동신도시- 중동 부천 중동신도시(중동) 임장 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 어제에 이어 부천 중동신도시를 둘러보았습니다. 오늘은 어제 새벽임장 때 보았던 한 물건을 입찰까지 하려고 합니다. 그래서 법원 주변도 미리 답사를 했습니다. 주차와 수표를 만들 은행의 위치도 미리 파악해 두었습니다. 1일차 새벽 - 한강신도시 A지구 2일차 새벽 - 루원시티 / 청라국제도시 3일차 새벽 - 검단신도시 4일차새벽 - 한강신도시 C지구 / 한강신도시 B지구 5일차 새벽 - 중동신도시(상동) 6일차 새벽 - 중동신도시(중동) / 중동 부천법원 7일차 새벽 - 일산신도시 / 송도국제도시 처음 둘러본 곳은 반달마을 극동입니다. 이른 시간이라 조명이 꺼두어서 그런지 유독 어두웠습니다. 가장 소형평형에 관심이 가서 해당 동을 자세히 보..
[수도권 임장 후기] 부천 중동신도시- 상동 안녕하세요. 담꾸입니다. 수도권 임장 5일차 새벽에는 부천 중동신도시 임장을 했습니다. 김포에서 25분정도 걸리더군요. 1일차 새벽 - 한강신도시 A지구 2일차 새벽 - 루원시티 / 청라국제도시 3일차 새벽 - 검단신도시 4일차새벽 - 한강신도시 C지구 / 한강신도시 B지구 5일차 새벽 - 중동신도시 / 중동 부천법원 6일차 새벽 - 중동신도시 7일차 새벽 - 일산신도시 / 송도국제도시 금강마을 주공아파트를 찍고 출발했습니다. 해당 단지의 경매 물건에도 관심이 갔기 때문입니다. 정문 주차차단기가 있어 주변 한라마을 뜨란채 주공에 주차를 하고 금강마을 주공아파트로 갔습니다. 재건축 추진관련 플랑이 다수 걸려 있었습니다. 초등학교와 공원을 품고 있고 도보로 10분 거리에 지하철이 있으며 백화점 등 상권 이용..
[수도권 임장 후기] 김포 한강신도시 - C지구(구래동 일대) 수도권 임장 후기- 김포 한강신도시 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 김포 한강신도시 C지구(구래동 일대) 임장 후기를 남겨보겠습니다. A지구(운양동 일대)와 B지구(장기동 일대)는 아래 글을 참고하시기 바랍니다. [수도권 임장 후기] 김포 한강신도시 - A지구(운양동 일대) 수도권 임장 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 가족 여행 겸 수도권 임장을 위해 '리브애니웨어'을 통해 8박 9일의 숙소를 예약했습니다. 수도권 임장 준비 및 리브애니웨어 예약 후기 안녕하세요. ungsteadyon.tistory.com https://ungsteadyon.tistory.com/1393 임장 준비를 하면서 올렸던 한강 신도시에 대한 내용은 아래 글을 참고하시면 되겠습니다. [수도권 임장 준비] 2기 신도시와 김포 한강신도..
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