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☆ 경제·투자·재테크/지역분석

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수도권 임장 준비 및 리브애니웨어 예약 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 이번 여름에는 수도권으로 임장을 갈 계획입니다. 가족들과 휴가 계획을 고민하던 중, 제주도에 갈 바에는 수도권으로 가서 임장도 하고 휴가도 보내자고 제안했습니다. 숙소는 리브애니웨어라는 한달살기 사이트를 활용해서 8박 9일로 예약했습니다. 리브 애니웨어 예약 후기리브 애니웨어는 한달살기를 주제로 집을 임대해주는 사이트입니다. 실제 이용해보니 숙박시설과 다르게 전전대차 계약서를 작성합니다. 집주인이 리브애니웨어에 임차 계약을 하면 리브애니웨어는 고객에게 전차인으로서 단기 전전대차 계약을 체결하는 시스템입니다. https://view.live1month.com/view.live1month.com 저는 이 사이트를 이용하여 8박 9일로 김포에 숙소를 잡았습니다. 예약한 곳은 기본적인 ..
[임장후기] 서울 임장기(3) - 반포동 [임장후기] 서울 임장기(1) - 잠실 엘.리.트. & 헬리오시티 서울 임장기(1) 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 주말 개인적인 일정으로 서울을 갈 일이 생겼습니다. 기왕 가는 김에 하루 일찍 올라가서 서울 임장을 해야겠다고 마음먹었습니다. 사실 저는 수도 ungsteadyon.tistory.com [임장후기] 서울 임장기(2) - 개포동 & 대치동 [임장후기] 서울 임장기(1) - 잠실 엘.리.트. & 헬리오시티 서울 임장기(1) 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 주말 개인적인 일정으로 서울을 갈 일이 생겼습니다. 기왕 가는 김에 하루 일찍 올라가서 ungsteadyon.tistory.com 서울 임장기(3) 안녕하세요. 담꾸입니다. 찜질방에 들어갔을 때만 해도 사람도 없고 좋았는데 시간이 지날수록 사람이..
[23년 7월] 광주광역시 주요 아파트 매매 시세(네이버 호가 기준) 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준) 안녕하세요. 담꾸입니다. 2022년 9월부터 전국의 관심지역의 관심단지의 시세를 엑셀로 정리하고 있습니다. 오늘은 23년 7월 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)를 알아보았습니다. 급매물이 딱히 보이지는 않습니다. 지난 5월까지 호가 7억을 넘었던 호반써밋 급매 6.5억, 상무SK뷰가 6억 후반에 나와 있는 것이 보이네요. 급매물이 소진되고 호가가 높아진 단지도 있고 약간은 낮아진 단지도 있습니다만, 전체적으로 매매는 보합을 이루고 있다고 여겨집니다. 전세가의 반등 국평의 경우 전체적으로 전세가의 반등이 보인다고 여겨집니다. 물론 그대로인 단지도 있지만 대부분의 단지가 전세가가 높아졌습니다. 특히 서구 화정동 염주포스코, 화정힐스..
[임장후기] 서울 임장기(2) - 개포동 & 대치동 [임장후기] 서울 임장기(1) - 잠실 엘.리.트. & 헬리오시티 서울 임장기(1) 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 주말 개인적인 일정으로 서울을 갈 일이 생겼습니다. 기왕 가는 김에 하루 일찍 올라가서 서울 임장을 해야겠다고 마음먹었습니다. 사실 저는 수도 ungsteadyon.tistory.com 서울 임장기(2) 안녕하세요. 담꾸입니다. 잠실 엘리트 & 헬리오시티 임장을 마치고 개포동과 대치동쪽으로 향했습니다. 멀리 헬리오시티와 롯데타워의 모습이 보입니다. 탄천을 지나 개포동으로 가는 길에 서울삼성병원이 보였습니다. 말로만 듣던 서울삼성병원이 여기 있구나 했습니다. 건물 외관은 좀 낡아보입니다. 겉만 번지르르한 병원보다 더 좋은 병원이라는 의미로 생각됩니다. 개포동은 강남구의 남쪽에 위치한 동으로, ..
[임장후기] 서울 임장기(1) - 잠실 엘.리.트. & 헬리오시티 서울 임장기(1) 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 주말 개인적인 일정으로 서울을 갈 일이 생겼습니다. 기왕 가는 김에 하루 일찍 올라가서 서울 임장을 해야겠다고 마음먹었습니다. 사실 저는 수도권은 물론 서울조차 잘 알지 못합니다. 노량진에서 학원에 다니느라 고시원에서 몇 개월 살았던 것과 관광 방문한 것이 거의 전부인데요. 그래서 아는 곳이라고는 노량진역, 터미널, 용산역, 홍대, 한강, 경복궁, 63빌딩, 롯데월드 말고는 거의 없습니다. 부동산을 공부해왔고 앞으로 꾸준히 공부할 입장에서 우리나라의 대장을 보러 가야겠다고 생각했습니다. 오늘은 광주 촌놈의 서울 임장기를 일기 형식으로 기록해보겠습니다. 서울 임장준비 : https://ungsteadyon.tistory.com/1329 자전거를 접어 지하철을..
서울 임장 준비 안녕하세요. 담꾸입니다. 서울 임장을 위해 대략 지역을 알아보았습니다. 대한민국에서 가장 비싸다는 강남3구(서초, 강남, 송파)를 임장하려고 합니다. 1. 잠실 일대 -잠실은 서울 송파구의 지역입니다. -잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)를 중심으로 둘러볼 계획입니다. -학원가는 잠실새내역 주변과, 트리지움, 레이크팰리스 알래로 가장 많이 분포되어 있고, 상권은 아파트 단지 주변으로 엄청나게 분포되어 있습니다. -엘리트는 모든 단지가 거의 초중고를 품고 있는 아파트로 어린아이나 학생이 있는 가족이 선호할만한 환경이라는 생각이 지도만 봐도 알 수 있었습니다. 2. 역삼동, 대치동, 개포동 일대 -서울에서 학원가 1위 대치동입니다. 비슷한 연식의 도곡렉슬의 경우를 봐도 잠실보다 더 비쌉니다. 신축아파트의..
[임장후기] 전북 군산 디오션시티 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 5월 말 군산에 다녀왔습니다. 가족여행 일정으로 간 거라 임장 시간이 충분하지 않아서 간단히 군산의 대장지역을 둘러보았는대요. 군산의 대장은 군산디오션시티 푸르지오입니다. 군산 디오션시티의 전체적인 지도입니다. 가운데 군산금빛초등학교, 가람유치원, 금강도서관이 있고 그 아래 디오션시티 철길공원이 있습니다. 상권은 그 롯데마트와 함께 은행, 식당, 마트 등이 있었습니다. 군산의 대장 디오션시티 푸르지오는 1400세대의 아파트로 2018년에 입주했습니다. 바로 앞에 롯데마트, 철길공원, 초등학교, 유치원, 도서관을 모두 가까이 접하고 있고 상권도 가까워서 단연 가장 좋은 입지였습니다. 개인적으로 푸르지오의 조경을 좋게 생각하는데 단지내 조경도 잘 되어 있었습니다. 초등학교 뒤쪽..
임장 전에 반드시 해야 할 분석 3가지(지소테이블, PIR, 입주물량) 임장 전에 반드시 해야 할 분석 3가지(지소테이블, PIR, 입주물량) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 관심 지역의 단지들을 3가지로 분석해보고자 합니다. 1. 지소테이블 2. PIR 3. 입주물량 모니터링하고 있는 지역이 전북 전주, 경남 진주, 충북 충주이데 이번주에 전주 서신동 일대 임장을 갈 계획이어서 전주 지역을 위주로 분석을 해보았습니다. 지소테이블 작성 분석 먼저 단지 지소테이블을 작성해보았습니다. 지소테이블이란? 비슷한 지역의 아파트 단지의 세대수, 연식, 평당가격, 거래량, 실거래가격을 수치로 데이터화하여 단지 간의 순위를 매겨보는 것입니다. 가장 높은 점수를 얻은 단지는 서신 동아한일입니다. 세대수가 다른 단지에 비해 많습니다. 저는 거래량이 중요하다고 생각하는데요. 거래량이 높다는 것..
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