☆ 경제·투자·재테크/지역분석 (71) 썸네일형 리스트형 [지역분석] 22년 8월 - 서울 인천 경기 22년 8월 - 서울 서울(투기 및 투기과열지구) : 서울은 언제나 옳을까? 과거 데이터를 보면 꼭 그렇지는 않았다. 2009년부터 10년 가까이 거의 상승하지 않은 시기도 있었다. 서울은 경기도와 생활권이 워낙 광범위해서인지 지방에 비해 공급과 매매가격이 일치하는 경향이 떨어졌다. 오히려 거래량이 올라가면 가격이 상승하는 흐름이 두드러졌다. 서울은 늘 공급이 부족했다. 2022년부터 2025년까지는 공급량이 더욱 부족하다. 하지만 현재 거래량은 바닥을 치고 있어 가격이 보합 수준에 머무르거나 하락하고 있다. 공급이 너무 부족한데 거래량이 늘어가는 시점을 모니터링하다 기회를 잡으면 큰 상승 흐름이 올 수 있을 듯 하다. 22년 8월 - 인천 인천(투기과열 및 조정지역) : 인구 296만. 가격 하락중. .. [지역분석] 22년 8월 - 충청 강원 제주 22년 8월 - 충청 충주(비규제) : 2022년년부터 2024년까지 입주량이 부족하거나 적정하다. 아직까지 하락은 하지 않지만 매매강도와 가격 상승폭이 둔화되고 있다. 매매 거래는 줄어들었지만 전세 거래량은 계속해서 많다. 인구 20만의 소도시이므로 소액으로 부담없이 투자하는 것은 나쁘지는 않겠으나 큰 상승을 기대하기는 어려울 듯 하다. 청주(조정지역) : 공급은 2022년은 적정. 2023년에는 약간 많다. 2025년 까지 계속해서 적정한 수준을 머무른다. 현재 매매강도는 마이너스를 나타내고 있고 거래량도 많이 떨어져서 가격이 하락하고 있다. 전세 거래는 많아졌다. 조정지역이지만 인구 85만의 잠재력이 큰 도시이므로 가격을 모니터링하다가 기회를 노려봐도 좋을 것 같다. 세종(투기지역) : 가격의 하락.. [지역분석] 22년 8월 - 부산 울산 경남 대구 경북 22년 8월 - 부산 울산 경남 진주(비규제) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 없다. 2024~2025년에도 적정 수준이다. 때문에 가격 하락에 대한 리스크가 적다. 4월 거래량이 많았다가 현재 줄어든 상태이다. 다만 아직 반등 시그널은 없다. 거제(비규제) : 2024년 초까지 입주 물량은 양호하다. 2019년 이후 적정한 공급 수준을 유지하고 있으나 2014년의 전고점을 회복하지 못하고 있다. 현재 전월세 거래는 되고 있느나 매매거래는 되지 않고 있다. 미분양이 줄어드는 추세이기는 하다. 시장 수요 자체가 적고 아직 반등 신호도 없어서 선뜻 진입하기가 애매하다. 다만 흐름을 탄다면 상승여력은 많을 것으로 보인다. 창원(성산구 제외 비규제) : 2020년 이후 꾸준히 부족한 입주량을 2025년.. [지역분석] 22년 8월 - 광주 전남 전북 22년 8월 - 광주 전남 전북 광주(조정지역) : 2022년 9월까지 입주량이 많다가 2023년 2024년에는 줄어듦. 현재 거래가 되지 않으니 1억 미만 급급매나 경매 물건을 매수해도 나쁘지 않을 듯함. 2022년 많은 입주로 인해 매매 뿐 아니라 전세시장도 힘들었는데 이 물량이 2년 뒤 그대로 나와서 2024년에도 힘들어지는 건지 의문임. 순천(비규제) : 2023년 초까지 입주 물량이 있음. 그때까지 하락이 이어진다면 해당 시점에 급급매가 나오면 매수해도 괜찮을 듯. 다만 전세 세팅이 힘들 수 있다. 2025년 11월 2000세대 입주 예정. 2023년에 초 매수한다면 전세 세팅을 3년으로 하는 방법도 나쁘지 않을 듯함. 여수(비규제) : 2022년 10월까지 입주 있고 그 이후 2025년 중반까.. [임장보고서] 광주광역시 일곡동 일대 2022년 8월, 경매 물건 임장 겸 광주 일곡동을 다녀왔습니다. *아래 내용은 초보 투자자의 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. [임장 개요] 임장 지역 : 광주광역시 북구 일곡동 임장 일시 : 2022년 8월 임장 목표 : 경매 물건 입지 분석 및 일곡동 분위기, 시세 파악 일곡동은 광주 외곽에 위치합니다. 저도 이번 기회에 처음 방문했습니다. 아래로 용봉동, 왼쪽으로는 첨단지구가 있고 북쪽으로는 담양이 있습니다. 일곡동의 장점은 학군입니다. 초등학교,중학교부터 고등학교 및 특수학교까지 모두 있습니다. 일곡동 위쪽에는 숭일중학교, 숭일고등학교, 살레시오중학교, 살레시오고등학교가 있고, 아래 삼각동에는 고려중학교, 고려고등.. [임장보고서] 광주 상무지구(치평동) 일대 2022년 7월, 광주 치평동 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 초보 투자자의 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. [임장 개요] 임장 지역 : 광주광역시 서구 치평동 임장 일시 : 2022년 7월 임장 루트 : 금호어울림4단지 → 우미1차 → 라인동산 → 라인대주2차 → 금호3단지 → 쌍용금호 → 대주1차 → 해광한신 → 호반 → 현대 → 금호대우 → 한국 → 중흥파크맨션2단지 → 중흥파크맨션1단지 임장 목표 : 치평동 아파트 단지 분위기 및 시세 파악 광주 지역 분석 ① 상무지구의 구조와 입지 광주는 인구 143만 정도로 호남권 유일한 광역시입니다. 상무지구는 그 광주광역시에서도 가장 중심이라고 할 수 있습니다. 광주시청.. [임장보고서] 전주 서신동 일대 2022년 6월, 전주 서신동 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 초보 투자자의 제 개인적인 의견에 현장 부동산 소장님의 의견, 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. [임장 개요] 임장 지역 : 전라북도 전주시 완산구 서신동 임장 일시 : 2022년 6월 임장 루트 : 동아 한일 → 광진산업장미2차 → 신일 → 광진 → 쌍용 → 성원 임장 목표 : 전주 서신동 분위기 파악, 공시지가 1억 미만 / 갭 적은 급매 구하기 전주 지역 분석 ① 전주 도시 구조 및 인구 전주는 인구 65만 정도로 전라북도에서는 가장 크고, 전라도에서 광주광역시 다음으로 큰 도시입니다. 아래쪽 완산구와 위쪽 덕진구 2개 구로 나누어져 있습니다. 전체적으로 봤을 때 왼쪽.. 이전 1 ··· 6 7 8 9 다음
