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☆ 경제·투자·재테크/부동산 관련

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주요 경매 용어 정리 ① 매각허각기일 : 낙찰자 또는 경매절차 상에 문제가 없는지 등을 심사해 매각허가 여부를 결정하는 날짜를 말한다. 매각기일(경매일)로부터 7일, 경락허가결정, 낙찰허가결정, 매각허가결정이라고도 부름. ② 매각허가확정 : 매각허각기일로부터 7일. 매각결정확정일이라고도 부름. ③ 변경 : 경매 절차 진행 중에 새로운 사항의 추가, 매각조건의 변경, 권리의 변동 등으로 매각기일에 절차를 진행할 수 없을 때 법원이 직권으로 매각기일을 변경하는 것.*채무자가 법무사 등을 통해 개인회생 신청을 하게 되면 접수증만 가지고도 경매 진행이 정지될 수 있음. 경매번호가 몇 년 전 것이 있기도 한 것은 이런 경우임. 채무자는 경매낙찰이 되면 채무 독촉을 받지 않아 빨리 끝나고자 하는 경우도 있지만, 개인회생으로 시간을 벌기..
아파트 담보 대출 갈아탄 후기(주의사항 : 주택추가 구입 약정) 아파트 담보 대출 갈아탄 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 올해 6월 소유하고 있는 아파트 담보대출이 5년이 경과되었습니다. 대출 조건은 5년 고정금리 이후 6개월 변동금리였고, 대출 당시가 저금리 시기여서 2.5%의 상당히 좋은 조건으로 5년간 이용했습니다. 그런데 2024년 6월에 고정금리 만기 후 변동금리가 적용되는 시기가 온 것입니다. 코로나 이후 기준금리의 가파른 상승으로 2019년 시기의 금리보다는 당연히 높을 것으로 예상했습니다만, 담보대출 금리가 내려가는 추세라고 해서 인터넷으로 알아보니 시중의 금리는 3% 중반이었므로 비슷한 수준이나 조금 더 높겠거니 짐작했습니다. 그런데.. 실제 결과는 충격적이었습니다. 무려 5.36%로 2배가 넘게 상승했습니다. 기존 금리 : 2.5%(5년 고정금리) 변..
재건축 정비사업이 이루어지는 조건 3가지(feat. 투미부동산컨설팅 김제경 소장) 재건축 정비사업이 이루어지는 조건 3가지안녕하세요! 담꾸입니다. 최근 부읽남 유튜브에서 ‘재개발 재건축 투자, 이 영상으로 종결합니다’라는 제목의 영상을 보았습니다. 투미부동산컨설팅의 김제경 소장이 나와서 재건축 투자의 요점을 거의 강의식으로 보여주었는데 많은 도움이 되어서 내용을 정리해보았습니다.   [기사]오세훈 표 신통기획 '진통기획' 전락 위기  오세훈 표 신통기획 ‘진통기획’ 전락 위기 www.dnews.co.kr  [기사]용적률 임대주택 문제로 4년째 표류하던 강남 아파트, 재건축 결국 무산  용적률·임대주택 문제로 4년째 표류하던 강남 아파트, 재건축 결국 무산[땅집고] 4년 가까이 재건축 추진위원회를 구성하지 못한 채 표류하던 서울 서초구 방배동 임광 1·2차 아파트 재건축 사업이 결국 무..
광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가(주변 단지 비교) 중앙공원 롯데캐슬 분양가 안녕하세요! 담꾸입니다. 최근 광주에서 분양했던 중앙공원 롯데캐슬 분양가를 알아보겠습니다. 중앙공원 롯데캐슬 1BL 공급내역 위치 : 광주 서구 풍암동 560-9번지 일원 분양규모 : 지하 3층, 지상 최고 28층 총 929세대 입주시기 : 2027년 8월 예정 중앙공원 롯데캐슬 1BL 분양가격 114A 기준층 기준 분양가는 1,072,000,000원 입니다. 발코니 확장비는 7610만원(114타입 기준) 입니다. 중도금 대출 : 이자후불제 이율 5%로 계산해보겠습니다. 총 이자합계 : 약 56,280,000원 총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자) 1,072,000,000 + 76,100,000 + 56,280,000 = 1,204,380,000원 약 12.04억입니다..
[실전사례 복기] 딱! 2년안에 무조건 돈버는 부동산 투자는 성공했을까? #2 안녕하세요! 담꾸입니다. 지난 번 세빛희 저자의 『딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿』 이라는 책의 실전사례를 분석해보았습니다. 군산의 사례를 보여주었는데요. 결과는 처참했습니다. 불과 딱! 2년만에 매가는 8천만원 이상 하락하였고(3.1억 → 2.3억) 투자금은 7천만원으로 불었으며(3천만원 → 7천만원) 시장이 반전되지 않는다면 다음 전세입자를 맞출 때에는 더 많은 투자금을 투입해야 했던 것입니다. 투자금이 그대로 녹아내리는 결과였습니다. 단지 투자에 있어서는 아무리 돈을 많이 번 고수(3천만원으로 3년 만에 50억을 만들었다는)라 하더라도 한 치 앞을 알 수 없다는 것을 알게 해주는 사례입니다. 그럼 저자가 왜 그렇게 주장했을까요? 저자가 투자를 할 당시에는 가능했던 전략이었기 때문입니..
[실전사례 복기] 딱! 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자는 과연 성공했을까? #1 안녕하세요! 담꾸입니다. 2022년 정점을 찍었던 부동산의 분위기가 침체된 가운데 2년이 되어가는 아직까지도 좀처럼 회복의 기미가 보이지 않습니다. 많은 분들이 활황기에 부동산 공부를 시작하다가 침체기를 겪으면서 하나둘 공부를 포기하시는 분도 있는 것 같습니다. 투자의 성과가 지지부진하거나 성급한 투자로 손해를 보기도 하니 관심도 떨어지고 재미도 없어지겠죠. 문제는 이 침체가 3년이 될지, 5년이 될지, 10년이 될지 언제까지 갈지 알 수가 없다는 것입니다. 담담하게 꾸준히 투자를 해나가기로 마음을 먹은 저 역시도 시간낭비를 하는 것은 아닐까? 방향성에 대한 고민을 하고는 합니다. 정말 좋은 결과를 가져올까 하는 의심이 수차례 들기도 하구요. 그럼에도 불구하고 한번 시작한 일은 끝을 보자며 마음을 다시 ..
[모하방문] 연제 첨단 광신프로그레스 분양가 연제 첨단 광신프로그레스 분양가 안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 광주에서 분양하는 연제 첨단 광신프로그레스 분양가를 알아보겠습니다. 연제 첨단 광신프로그레스 공급내역 위치 : 광주 북구 연제동 583-6번지 일원 분양규모 : 지하 1층, 지상 최고 20층 총 380세대 입주시기 : 2026년 9월 예정 연제 첨단 광신프로그레스 분양가격 84A 10층 이상 기준 분양가는 556,000,000원 입니다. 발코니 확장비는 무상입니다. 중도금 대출 : 무이자 총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자) 약 5.56억입니다. 연제 첨단 광신프로그레스 주변 시세 비교(물가상승률 2% 반영시) 연제 고운하이플러스 (전용84 KB시세 4.05억 / 2017년식) 가장 가까운 준식축 아파트입니다. 4.05억 * 2% ..
[모하방문] 첨단 제일풍경채 파크원 분양가 첨단 제일풍경채 파크원 분양가안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 광주에서 분양하는 첨단 제일풍경채 파크원 분양가를 알아보겠습니다. 첨단 제일풍경채 파크원 공급내역위치 : 광주 광산구 산월 산 22번지 일원 분양규모 : 지하 2층, 지상 최고 24층 총 948세대 입주시기 : 2027년 5월 예정 첨단 제일풍경채 파크원 분양가격84A 기준층 기준 분양가는 549,000,000원 입니다. 발코니 확장비는 3900만원(A타입 기준) 입니다. 중도금 대출 : 이자후불제 이율 5%로 계산해보겠습니다. 총 이자합계 : 약 25,391,250원 총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자) 549,000,000 + 39,000,000 + 25,391,250 = 613,391,250원 약 6.13억입니다. 첨단 제일풍경채..
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