[모하방문] 첨단 제일풍경채 파크원 분양가

첨단 제일풍경채 파크원 분양가

안녕하세요. 담꾸입니다.
최근 광주에서 분양하는 첨단 제일풍경채 파크원 분양가를 알아보겠습니다.  

 

첨단 제일풍경채 파크원 공급내역

위치 : 광주 광산구 산월 산 22번지 일원
분양규모 : 지하 2층, 지상 최고 24층 총 948세대
입주시기 : 2027년 5월 예정

 
 
 

첨단 제일풍경채 파크원 분양가격

84A 기준층 기준 분양가는 549,000,000원 입니다. 

 

 
 
발코니 확장비는 3900만원(A타입 기준) 입니다.

 
 
중도금 대출 : 이자후불제

 
 
이율 5%로 계산해보겠습니다.

 
총 이자합계 : 약 25,391,250원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
549,000,000 + 39,000,000 + 25,391,250 = 613,391,250원
약 6.13억입니다. 
 
 
 

첨단 제일풍경채 파크원 적정분양가 주변 시세 비교(물가상승률 2% 반영시)

 
첨단 호반 리젠시빌 3-2(전용84 KB시세 3억 / 2003년)  
3억 * 2% = 600만원
600만원 * 28년 = 1.68억
적정 분양가격은 3억 + 1.68억 = 4.68억입니다.
 
첨단2지구호반1차(전용84 KB시세 5억 / 2014년)
5억 * 2% = 1000만원
1000만원 * 13년 = 1.3억
적정 분양가격은 5억 + 1.3억 = 6.3억입니다.
 
신창 5차 호반베르디움(전용84 KB시세 3.75억 / 2005년)
3.75억 * 2% = 750만원
750만원 * 22년 = 1.65억
적정 분양가격은 3.75억 + 1.65억 = 5.4억입니다.

 

결론

주변 가격과 비교가 쉽지 않네요. 보수적으로 적정분양가는 5억 후반 정도로 보입니다만, 주변 구축이 많아 그래서 신축으로 이동하려는 수요가 청약을 어느 정도 넣어보지 않을까 짐작해봅니다. 
 
 
 

첨단 제일풍경채 파크원 모델하우스

모델하우스 위치는 광주 서구 마륵동 183-1번지 입니다. 모델하우스 오픈 예정은 2.29(목) 예정입니다. 오픈하면 방문 후기를 남겨보겠습니다. 
 
이상 광주 첨단 제일풍경채 파크원 분양가 및 모하 방문 후기였습니다.