[모하방문] 위파크 일곡공원 & 힐스테이트 중외공원 분양가

위파크 일곡공원 & 힐스테이트 중외공원 분양가 

안녕하세요. 담꾸입니다.

최근 광주에서 분양하는 모델하우스에 다녀왔습니다. 

 

먼저 위파크 일곡공원부터 알아보겠습니다.  

모델하우스는 몇 주 전에 방문했는데 당시 분양공고가 나기 전이었습니다. 이제 분양공고가 떴으니 분양가를 확인해보겠습니다. 

 

 

 

위파크 일곡공원 공급내역

위치 : 광주 북구 삼각동 700번지 일원

분양규모 : 총 1004세대 / 일반분양 903세대

입주시기 : 2026년 10월 예정

 

 

 

위파크 일곡공원 분양가격

기준층 기준 분양가는 5.69억입니다. 

발코니 확장비는 3970만원(A타입 기준) 입니다.

 

중도금 대출 : 이자후불제

이율 5%로 계산해보겠습니다. 

총 이자합계 : 약 22,760,000원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
569,000,000 + 39,700,000 + 22,760,000 = 631,460,000원
약 6.31억입니다. 

 

 

 

 

 

위파크 일곡공원 적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

일곡 엘리체 프라임(34평 KB시세 4.4억 / 2016년식) 
현장과 가장 가까운 준식축 아파트입니다. 
4.4억 * 2% = 880만원

880만원 * 10년 = 8800만원
적정 분양가격은 4.4억 + 8800만원 = 5.28억입니다. 
 
용봉 엘리체(KB시세 4.45억 / 2013년)

4.45억 * 2% = 890만원
890만원 * 13년 = 1.15억
적정 분양가격은 4.45억 + 1.15억 = 5.6억입니다.
 
힐스테이트연제(KB시세 4.85억 / 2020년)
4.85억 * 2% = 970만원
970만원 * 6년 = 5820만원
적정 분양가격은 4.85억 + 5820만원 = 5.43억입니다.
 

결론

개인적으로 적정분양가는 5억 중반 정도로 보이네요. 분양 흥행을 위해서는 주변 시세와 연식을 비교해도 약간은 저렴하게 해야 하는데요. 이 분양가라면 요즘 청약 분위기가 좋지 않아 미분양이 예상됩니다. 
 

 

 

 

힐스테이트 중외공원 공급내역

다음은 힐스테이트 중외공원입니다. 

위치 : 광주 북구 매곡동 355번지 일원 

분양규모 : 2블록 785세대, 3블록 681세대 / 총 1466세대

입주시기 : 2026년 12월 예정

 

 

 

힐스테이트 중외공원 분양가격

16층 이상 기준 분양가는 6.19억입니다. 

발코니 확장비는 3850만원(A타입 기준) 입니다.

 

중도금 대출 : 무이자

요즘 추세와는 달리 중대금 무이자를 내놓았습니다. 당연히 분양가에 녹여놨겠죠? 분양가 계산은 단순해서 편합니다. 

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비)
619,000,000 + 38,500,000 = 657,500,000원
약 6.57억입니다. 

 

 

 

힐스테이트 중외공원 적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

일곡 엘리체 프라임(34평 KB시세 4.4억 / 2016년식) 
현장과 가장 가까운 준식축 아파트입니다. 
4.4억 * 2% = 880만원

880만원 * 10년 = 8800만원
적정 분양가격은 4.4억 + 8800만원 = 5.28억입니다. 
 
용봉 엘리체(KB시세 4.45억 / 2013년)

4.45억 * 2% = 890만원
890만원 * 13년 = 1.15억
적정 분양가격은 4.45억 + 1.15억 = 5.6억입니다.
 
힐스테이트연제(KB시세 4.85억 / 2020년)
4.85억 * 2% = 970만원
970만원 * 6년 = 5820만원
적정 분양가격은 4.85억 + 5820만원 = 5.43억입니다.
 

 

결론

개인적으로 국립박물관 등 문화시설이 많은 힐스테이트 중외공원이 위파크 일곡공원보다는 입지가 더 좋아보입니다만, 큰 차이를 느끼지는 못하겠습니다. 적정분양가는 5억 후반 정도로 보이네요. 힐스테이트 브랜드가치가 흥행을 유도할지 모르겠으나 이 분양가라면 조금 힘들지 않을까 예상해봅니다.

 

모델하우스 방문 결과 내부에 특별함은 없었던 것 같습니다. 힐스테이트 중외공원은 익숙한 4베이 구조였고, 일곡공원은 3베이 구조였던 것이 기억에 남네요.  

 

이상 위파크 일곡공원 & 힐스테이트 중외공원 분양가 후기였습니다.