[모하방문] 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가

안녕하세요. 담꾸입니다.

최근 광주에서 분양하는 모델하우스에 다녀왔습니다. 

 

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW의 분양가를 알아보겠습니다.  

 

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 공급내역

위치 : 광주 남구 송하동 177-5번지 일원

분양규모 : 지하 3층, 지상 최고 27층 총 1575세대

입주시기 : 2027년 12월 예정

 

 

 

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가격

84A 20층 이상 기준 분양가는 554,500,000원 입니다. 

 

 

발코니 확장비는 2500만원(A타입 기준) 입니다.

 

 

중도금 대출 : 이자후불제

 

이율 5%로 계산해보겠습니다. 

총 이자합계 : 약 29,573,333원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
554,500,000 + 25,000,000 + 29,573,333 = 609,073,333원
약 6.09억입니다. 

 

 

 

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW  적정분양가 주변 시세 비교(물가상승률 2% 반영시)

효천시티프라디움 (전용84 KB시세 4.8억 / 2019년식) 
현장과 가장 가까운 준신축 아파트입니다. 
4.8억 * 2% = 960만원

960만원 * 8년 = 7680만원
적정 분양가격은 4.8억 + 7680만원 = 5.56억입니다. 
 
제일 풍경채 에듀파크 2단지 (전용84 KB시세 4.3억 / 2015년)

4.3억 * 2% = 860만원
860만원 * 12년 = 1.03억
적정 분양가격은 4.3억 + 1.03억 = 5.33억입니다.
 

 

결론

개인적으로 적정분양가는 5억 중반 정도로 보입니다. 그 정도로 분양했다면 약간의 흥행이 되지 않았을까 싶네요. 이 분양가라면 요즘 청약 분위기가 좋지 않아 완판은 힘들지 않을까 예상됩니다. 

 

 

 

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW  모델하우스

모델하우스 위치는 광주 북구 경열로 275번지 입니다.현재 84A타입, 84B타입, 108타입 세 가지를 관람할 수 있습니다. 몇 가지 장단점을 적어보겠습니다. 

 

①84A타입 : 주방 펜트리가 주방 바로 옆에 있는 것이 유용해보임.

②84B타입 : 안방 서재 파티션 옵션 선택 가능함. 

③108타입 : 주방과 거실을 분리하는 벽이 불편해 보여 아쉬움. 

④ 커뮤니티 시설이 아쉬움. 다목적체육관(배드민턴, 탁구)이 있으나 부실해보임. 

 

이상 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가 및 모하 방문 후기였습니다.