광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가(주변 단지 비교)

중앙공원 롯데캐슬 분양가

안녕하세요! 담꾸입니다.

최근 광주에서 분양했던 중앙공원 롯데캐슬 분양가를 알아보겠습니다.  

 

중앙공원 롯데캐슬 1BL 공급내역

 

위치 : 광주 서구 풍암동 560-9번지 일원

분양규모 : 지하 3층, 지상 최고 28층 총 929세대

입주시기 : 2027년 8월 예정

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 1BL 분양가격

114A 기준층 기준 분양가는 1,072,000,000원 입니다. 

 

 

 

발코니 확장비는 7610만원(114타입 기준) 입니다.

 

 

중도금 대출 : 이자후불제

 

 

이율 5%로 계산해보겠습니다.

 

총 이자합계 : 약 56,280,000원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
1,072,000,000 + 76,100,000 + 56,280,000 = 1,204,380,000원
약 12.04억입니다. 

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 1BL 적정분양가 주변 시세 비교(물가상승률 2% 반영시)

 

더샵염주센트럴파크 (전용110 최근시세 및 현재 매물 약 10.5억 / 2022년)  

 

10.5억 * 2% = 2100만원
2100만원 * 5년 = 1.05억
적정 분양가격은 10.5억 + 1.05억 = 11.55억입니다.
 

결론

바로 옆에 위치한 서구 대장 염주포스코와 가격 비교가 용이합니다. 적정분양가 수준에서 약간 높게 분양한 것으로 보입니다만, 개인적으로 신축이며 최근 공사비 증가 등을 생각하면 그리 비싼 분양가라는 아니라고 여겨겨지네요. 그럼에도 투자자 입장이라면 광주에 입지 좋은 신축 대형아파트를 12억에 들어가는 것보다는 12억이면 서울 수도권에 충분히 투자가 가능한 부분에서 고민이 될 것 같습니다.  

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 1BL 경쟁률

청약 결과 경쟁률은 1순위 미달이었습니다. 114타입 경우 463세대 모집에 375세대가 접수했고 2순위에서 많이 몰렸습니다. 미계약 분을 생각하면 완판은 당장 힘들지 않을까 싶습니다. 

 

 

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 2-2BL 공급내역

 다음은 전용84(국평)이 있는 2-2BL를 보겠습니다. 

 

위치 : 광주 서구 풍암동 569번지 일원

분양규모 : 지하 2층, 지상 최고 28층 총 929세대

입주시기 : 2027년 8월 예정

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 2-2BL 분양가격

84A 기준층 기준 분양가는 805,300,000원 입니다. 

 

 

 

발코니 확장비는 4770만원(84A타입 기준) 입니다.

 

중도금 대출 : 이자후불제

 

 

이율 5%로 계산해보겠습니다.

 

총 이자합계 : 약 42,278,000원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
805,300,000 + 47,700,000 + 42,278,000 = 895,278,000원
약 8.95억입니다. 

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 2-2BL 적정분양가 주변 시세 비교(물가상승률 2% 반영시)

 

더샵염주센트럴파크 (전용84 KB시세 및 현재 매물 7.3억 / 2022년)  

 

7.3억 * 2% = 1460만원
1460만원 * 5년 = 7300만원
적정 분양가격은 7.3억 + 7300만원 = 8.03억입니다.
 

결론

바로 옆에 위치한 서구 대장 염주포스코와 가격 비교가 용이합니다. 적정분양가 수준에서 약간 높게 분양한 것으로 보입니다.

 

 

 

중앙공원 롯데캐슬 2-2BL 경쟁률

청약 결과 경쟁률은 전용84는 20대1의 경쟁률이었습니다. 88세대 모집에 1800여 세대가 접수했네요. 일부 저층을 제외하고 완판 가능성이 높아보입니다. 

 

 

이상 중앙공원 롯데캐슬 분양가 후기였습니다.