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☆ 경제·투자·재테크/부동산 관련

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[모하방문] 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가 안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 광주에서 분양하는 모델하우스에 다녀왔습니다. 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW의 분양가를 알아보겠습니다. 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 공급내역 위치 : 광주 남구 송하동 177-5번지 일원 분양규모 : 지하 3층, 지상 최고 27층 총 1575세대 입주시기 : 2027년 12월 예정 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 분양가격 84A 20층 이상 기준 분양가는 554,500,000원 입니다. 발코니 확장비는 2500만원(A타입 기준) 입니다. 중도금 대출 : 이자후불제 이율 5%로 계산해보겠습니다. 총 이자합계 : 약 29,573,333원 총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자) 554,..
[모하방문] 위파크 일곡공원 & 힐스테이트 중외공원 분양가 위파크 일곡공원 & 힐스테이트 중외공원 분양가 안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 광주에서 분양하는 모델하우스에 다녀왔습니다. 먼저 위파크 일곡공원부터 알아보겠습니다. 모델하우스는 몇 주 전에 방문했는데 당시 분양공고가 나기 전이었습니다. 이제 분양공고가 떴으니 분양가를 확인해보겠습니다. 위파크 일곡공원 공급내역 위치 : 광주 북구 삼각동 700번지 일원 분양규모 : 총 1004세대 / 일반분양 903세대 입주시기 : 2026년 10월 예정 위파크 일곡공원 분양가격 기준층 기준 분양가는 5.69억입니다. 발코니 확장비는 3970만원(A타입 기준) 입니다. 중도금 대출 : 이자후불제 이율 5%로 계산해보겠습니다. 총 이자합계 : 약 22,760,000원 총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자) 569,0..
빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 안녕하세요! 담꾸입니다. 임차인을 구하는 데 있어서 중개사의 중간 역할이 중요하지만, 임대인의 적절한 협상 능력이 계약을 빠르게 성사시키기도 합니다. 지금까지 몸소 6건 이상의 임차인을 구하는 과정을 통해 어떻게 해야 임차를 빨리 맞출 수 있는지에 대해 경험을 쌓을 수 있었습니다. 아래는 제가 임차인을 구하는 과정에서 알게 된 5가지 임차인을 빠르게 구하는 팁입니다. 1. 여러 중개소에 물건 광고하기 중개소에 물건을 다수 등록함으로써 더 많은 임차인들에게 노출시켜야 합니다. 늘 느끼는 거지만 많은 중개소에 물건을 광고할수록 임차 계약은 빠르게 이루어집니다. 저는 네이버 부동산에 해당 물건을 광고하는 부동산 리스트를 만들고 매일 세 군데 이상 전화하는..
아파트 공매와 급매 : 수익률과 투자 방향의 고민 아파트 공매와 급매 : 수익률과 투자 방향의 고민 안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 아파트 두 채를 매수했습니다. 한 건은 공매 낙찰, 나머지 한 건은 급매 매수입니다. 급매 물건은 계약 후 하루만에 월세 가계약이 이루어졌고, 공매 물건은 바로 어제 가계약이 이루어졌습니다. 그럼 투자금 및 수익률은 자세히 기록해보겠습니다. 1. 아파트 공매 : 투자금과 수익률 ① 공매 아파트 투자금 계산 · 낙찰자금 : 64,010,000원 · 대출 : 51,000,000원 · 취득세 및 셀프 등기 비용 : 853,755원 · 중개비(임대) : 200,000원 · 수리비용 : 2,400,000원 · 임대 : 보증금 5,000,000원 / 월세 450,000원 · 미납관리비 : 1,411,290원 · 총 투자금 = 낙찰자금 ..
공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 4편(국민주택채권 매입, 서류 발송) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 4편 (국민주택채권 매입, 서류 발송) 안녕하세요! 담꾸입니다. 이번 글에서는 인터넷에서 국민주택채권 구매 절차에 대해 알려드리겠습니다. 앞서 1편에서는 공매 셀프 등기 시 필요한 서류 준비 2편에서는 위택스 홈페이지를 이용한 취득세 전자납부 3편에서는 말소등록세와 등기신청수수료 납부하는 방법 을 알아보았습니다. 관련 내용이 궁금하신 분은 이전 편을 참고하시기 바랍니다. 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비)공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법에 대해 적어보겠습니다. 먼저 저는 경매 물ungsteadyon.t..
공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 3편(말소등록세, 등기신청수수료 전자 납부) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 3편(말소등록세, 등기신청수수료 전자 납부) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 3편에 대해 적어보겠습니다. 앞서 1편에서 필요한 서류 준비 / 2편에서 위택스 취득세 전자납부를 했다면 이제 말소등록세를 납부할 차례입니다. 말소등록세를 납부하고 등기신청수수료 납부하는 방법까지 알아보겠습니다. 이전 과정인 1,2편 내용이 궁금하신 분은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 안녕하세요. 담꾸입니..
공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 2편(위택스 취득세 전자 납부) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 2편(위택스 취득세 전자 납부) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 2편에 대해 적어보겠습니다. 앞서 1편에서 필요한 서류를 준비했다면 이제 취득세를 납부할 차례입니다. 1편 내용이 궁금하신 분은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법에 대해 적어보겠습니다. 먼저 저는 경매 물 ungsteadyon.tistory.com 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 - 취득세 납부 앞서 1편에서 필요한 서류를 준비했..
공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법에 대해 적어보겠습니다. 먼저 저는 경매 물건을 셀프 등기 한 적이 한 번 있었고, 공매 물건을 셀프 등기한 것은 이번이 처음입니다. 이번 기회를 통해 인터넷으로 모든 서류를 준비할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 다만 인터넷으로 서류를 준비하다보면 미흡한 부분이 있을 수 있고 이게 맞는지 의문이 드는 부분이 있을텐데, 그런 경우 한국자산관리공사 담당자에게 문의하면 친절한 답변을 받을 수 있습니다. '혹시 몰라서..' 포스팅에 앞서 미리 말씀드리자면 저 역시 이번이 공매 셀프등기 첫 사례입니다. 따라서 서류 준비하면서 정확히 어떤 양식을 떼야 할지 의..
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