☆ 경제·투자·재테크/부동산 관련 (106) 썸네일형 리스트형 아파트 담보 대출 알아본 후기 아파트 담보 대출 알아본 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 작년 낙찰받은 아파트의 월세 계약을 맞추었고, 임차인 전입 전에 대출을 알아보고자 했습니다. 잔금은 우선 이율이 더 저렴하고 신청이 쉬운 교원공제 대출을 활용했는데 다음 세가지 이유로 아파트 담보대출로 갈아타고 싶었습니다. ①최대한의 레버리지 활용 ②빠른 시드머니 확보 ③더 낮은 금리 활용 아파트 담보대출을 통해 가능한 레버리지를 최대한 일으키고 교원공제는 만약의 상황에 사용할 수 있는 가용자금으로 두는 것이 더 좋다고 판단했습니다. 또한, 교원공제 대출은 일종의 신용대출이기에 금리가 낮은 편이 아닙니다. 상환기간이 최장 10년이라 매달 갚아야할 원금과 이자 금액이 커서 시드머니를 확보하기가 힘든 것도 단점이었습니다. 그런데 대출을 알아보다 보니 우.. 상무 센트럴 자이 입주공고문 보기 상무 센트럴자이 -2025년 4월 입주 예정 -총 903세대 국평(84) 기준 분양가 -A, C타입 9.28억 -B, D타입 8.99억 -발코니 확장비 기본 사항 포함 중도금 이자 후불제 -2023년 10월 중도금 대출실행시 입주 2025년 4월까지 약 1년 6개월 정도 이자 -이자율은 5%(초과할 경우 시행위탁자 부담) -총 중도금 9.29억 * 60% = 5.57억 - 5.57억에 대한 1년 6개월 이자예상금액 : 41,805,000원 (약 4200만원) -총 소요비용(취득세 등 세금제외) : 970,805,000원 (약 9.7억) 취득세(약 3천만원) 포함시 무주택 및 1주택자는 10억정도 공실 아파트 단기 임대 방법(feat. 빨간조끼) 안녕하세요. 담꾸입니다. 작년 12월 말에 낙찰받은 아파트를 드디어 계약했습니다. 1월 : 대출 & 셀프 등기 2월 : 명도 3월 : 공사 & 셀프 인테리어 4월 : 임차 계약 모든 과정에 우여곡절은 있었지만 결국에는 믿고 상상하고 상상한대로 이루어졌네요. 감사합니다. 감사합니다. 감사합니다! 4월 아침에 명상하며 계약서에 도장을 찍는 과정을 상상했는데 그대로 이루어졌습니다. 문제는 임차인이 6월말에 이사할 계획입니다. 짧게는 한달 반, 길게는 2달 정도 공실이 생겼습니다. 문득 ‘단기임대를 내주면 어떨까?’ 하는 생각이 들었습니다. 공실 아파트 단기 임대 방법 행크TV의 빨간조끼님은 단기임대를 통해 월세보다 더 높은 수익률을 낼 수도 있다는 영상을 봤습니다. 복층형 원룸을 인테리어를 해서 숙박시설처럼 .. 2023년 부동산 공시가격 확인(1억 이하 아파트) 보호되어 있는 글입니다. 1년 안에 월세 100만 원 만들기! (행크 TV 백달라) 1년 안에 월세 100만 원 만들기! 안녕하세요. 담꾸입니다. '경제적 자유', '파이어족' 많은 사람이 갈망하는 단어가 된 지 이미 오래입니다. 저 역시 경제적 자유를 위해 공부를 하다가 책을 통해 송사무장님을 알게 되었습니다. 최근에 행크재테크 경매 기초 강의를 들으면서 첫 낙찰의 기쁨도 얻었습니다^-^(아직 명도 중입니다.) 이번에 유튜브 행크TV에서 ‘1년 안에 월세 100만 원 만들기’를 하기에 저도 함께 도전해볼까 합니다. 아무것도 모르는 부린이를 대상으로 세세한 과정을 보여주기 때문에 그대로 잘 따라 실천하면 될 것 같습니다. 마침 작년부터 투자를 시작하면서 투자금만 들어가고 아직 수익 실현이 없다 보니 현금 흐름을 만들고 싶다는 생각이 간절해졌습니다. 투자를 시작하면서 세금, 복비, 인테리.. 교원공제 일반대여 신청 및 상환 교원공제 일반대여 신청안녕하세요. 담꾸입니다. 낙찰 잔금 납부를 위해 교원공제 일반대여를 신청했습니다. 업무포탈 나이스에서 신청하니 방문하지 않고 클릭으로만 신청이 완료되어 간편했습니다. 현재 교원공제 일반대여의 경우 1억 이상 대출이 가능하고 변동금리 4.99% 이율이 적용됩니다. 다른 대출 상담사 내용을 보니 금리가 최소 5%이상이라 교원공제 대여가 더 좋았습니다. 교원공제는 보증수수료를 떼가기는 하지만 중도상환수수료가 없습니다. 중도상환수수료와 보증보험료 비교대출상담사의 중도상환수수료 조건입니다. (1억 대출시) ① 1년 거치, 중도상환수수료 1.5% → 150만원 ② 40~50% 수수료 면제 중도상환수수료 1.3% → 65만원 반면에 교원공제 1년 보증보험료는 281,943원 정도로 예상됩니다(1.. 명도 과정 – 내용 증명 작성하기 매각허가결정이 나고 아직 잔금은 납부하지 않은 상태입니다. 법원에 가서 서류 열람을 했는데 점유자의 연락처가 없더군요. 그래서 직접 집에 방문했지만 부재중이었습니다. 현관문과 관리사무소에 연락처에 남겨두고 오자 몇 시간 뒤 전화가 왔습니다. 낙찰자가 아닌 대리인 입장(부동산투자회사의 직원)으로 대화를 했습니다. 점유자의 아내 분이었습니다. 집이 경매로 넘어간 상태인지? 라고 물어보셔서 놀랐습니다. 집이 경매로 이미 낙찰된 상태인지도 모르는 상태였기 때문입니다. 아직 몰랐느냐고 묻자 남편 명의로 된 집이다 보니 경매로 올라간다는 말만 들었고 이후 과정에 대해서는 들은 바가 없다고 합니다. 같이 살고 있는 것은 맞다고 하시는데 의아했습니다. 일단은 대략의 경매 진행 상황을 안내드렸습니다. 언제 경매가 진행되.. 광주지방법원 낙찰 후 사건 열람하기 지난 12월에 낙찰받은 아파트의 매각결정(낙찰 후 +7일)이 났습니다. 오늘은 해당 사건 열람을 위해 법원을 방문했습니다. 사건 열람을 통해 현재 전입세대 내역과 점유자의 연락처를 알아보기 위해서였습니다. 1. 광주 지방법원 입구로 들어갔습니다. 2. 1층 종합민원실(입구 들어가서 오른쪽) 앞에 신한은행 인지/송달료 전용창구가 있습니다. 미리 수입인지 500원 짜리 구매하고 2층으로 이동하면 됩니다. (우리 일행은 2층에서 먼저 열람을 하고 수입인지를 사서 제출하였습니다.) 3. 2층 민사집행과에 가서 경매사건열람 신청서를 작성합니다. 양식은 아래와 같습니다. 4. 해당 경매계로 가서 제출했더니, 어떤 부분을 열람할 것인지 정확히 써달라고 했습니다. '전입세대 열람과 점유자 연락처'라고 적어 제출했씁니다.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 14 다음
