[23년 7월] 광주광역시 주요 아파트 매매 시세(네이버 호가 기준)

광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)

안녕하세요. 담꾸입니다.

2022년 9월부터 전국의 관심지역의 관심단지의 시세를 엑셀로 정리하고 있습니다.

오늘은 23년 7월 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)를 알아보았습니다.

 

 

급매물이 딱히 보이지는 않습니다. 지난 5월까지 호가 7억을 넘었던 호반써밋 급매 6.5억, 상무SK뷰가 6억 후반에 나와 있는 것이 보이네요. 급매물이 소진되고 호가가 높아진 단지도 있고 약간은 낮아진 단지도 있습니다만, 전체적으로 매매는 보합을 이루고 있다고 여겨집니다.

 

전세가의 반등

국평의 경우 전체적으로 전세가의 반등이 보인다고 여겨집니다. 물론 그대로인 단지도 있지만 대부분의 단지가 전세가가 높아졌습니다. 특히 서구 화정동 염주포스코, 화정힐스테이트3단지 아파트, 수완 호반1차, 연제힐스테이트 등의 아파트 전세가가 반등했습니다. 전세가의 반등이 향후 시장에 어떤 영향을 줄지 눈여겨봐야겠습니다. 올해 입주하는 물량을 버티지 못하고 다시 내려갈지 아니면 매매가를 떠받쳐 올리는 형국이 될지 궁금하네요. 

 

 

작년 입주가 몰려있어 전세가 하락의 원인 중 하나였던 계림동 일대 대단지들의 전세가도 회복중입니다. 수완 대방 6차, 동림주공4단지, 광천e편한세상 등 일부 단지들에서는 전세 매물이 없어지는 모습도 보입니다.

 

 

입주 예정 아파트의 마피

곧 입주를 앞두고 있는 아파트 중에 방림 골드클래스는 마이너스피가 커지고 있습니다. 지난 5월에는 최대 마피2천 매물이 저층에 있었는데 지금은 로얄층(17층)이 마이너스피 -3500만원까지 나와있습니다. 

 

입지 좋은 구축 > 신축

봉선의 대체재가 될 것으로 보였던 용산지구도 전혀 힘을 쓰지 못하는 느낌입니다. 용산 계룡리슈빌은 저층이긴 하지만 4억대 매물이 나와 있습니다. 반면 봉선동은 작년말에 비해서는 떨어지긴 했으나, 입지로 굳건히 버티는 느낌입니다. 아무리 신축이라고 해도 결국 입지 좋은 곳을 이길 수 없다는 것이 사실인 것 같습니다.

 

 

 

 

 

소형 평수

소형평수에도 전세가가 높아지면서 갭이 줄어든 단지가 보이기는 합니다만, 급매는 별로 보이지 않습니다.  

 

이상 2023년 7월 '광주광역시 주요 아파트의 매매 시세'였습니다.