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☆ 경제·투자·재테크/지역분석

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[임장후기] 광주광역시 첨단지구 일대 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 광주광역시 첨단지구 일대 임장 후기입니다. 경매 물건을 임장하기 위해 첨단지구를 방문했습니다. 간단하게 임장 후기를 남겨보겠습니다. 첨단지구는 광주광역시 광산구 쌍암동과 월계동, 산월동 그리고 광주광역시 북구 오룡동, 대촌동 일원에 조성된 신도시이자 산업단지입니다. 거주인구는 첨단2지구를 포함하여 약 115,000명 정도이며, 상무지구(치평동, 인구 30,000명), 수완지구(수완동, 인구 80,000명)와 함께 손꼽히는 광주광역시의 대표 신도시 중 하나입니다. 동쪽으로 영산강을 끼고 조성되었으며, 2010년대에 들어서 영산강 건너편 북구 신용동 일대에 ‘첨단2지구’가 조성되었으며 북구 오룡동, 대촌동과 장성군과의 경계에는 AI 집적단지로 개발될 ‘첨단3지구’라는 이름으로..
2023년 4월 진주시 2차 임장 준비 보호되어 있는 글입니다.
[2023년 4월] 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역 분석 2023년 4월 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역 분석 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 2023년 4월 기준 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역분석을 했습니다. *지소지수 : 공급량, 수요량, 거래량, 매수심리 4개 요인을 점수화하여 대략적인 매수 시점과 매도 시점을 판단하기 위한 수치. 경남, 경북 지역 분석 경남, 경북 지역분석 결과 눈에 띄는 지역은 딱 두 군데 였습니다. 먼저 진주입니다. 진주의 지소지수가 높아진 점이 눈에 띕니다. 지소지수가 높이진 이유는 거래량이 늘었기 때문입니다. 2월 거래량이 90% 수준까지 올라왔고 3월 거래량이 아직 완료되지 않았다는 가정하에 거래량이 평균 수준까지 올라왔다고 보여집니다. 제 나름대로 지소지수 분석 결과 공급/수요보다 거래량이 가격 상승에 더 큰 영향을..
[2023년 4월] 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역 분석 2023년 4월 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역 분석 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 2023년 4월 기준 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역분석을 해보겠습니다. *지소지수 : 공급량, 수요량, 거래량, 매수심리 4개 요인을 점수화하여 대략적인 매수 시점과 매도 시점을 판단하기 위한 수치. 광주 지역 분석 광주 내에서는 서구가 눈에 띕니다. 지소지수가 2023년에 4점 정도 올랐는데 이유는 공급량 부족입니다. 공급지수에서 3점이 올랐고 수요지수에서 1점이 올랐습니다. 공급은 부족하고 수요는 늘었다는 이야기죠. 아직 거래량은 절반에 미치지 못하지만 공급 부족이 누적된다면 좋은 결과가 기대됩니다. 서구의 공급 부족은 2026년까지 계속될 전망입니다. 광주가 반등이 시작된다면 서구부터 움직이..
[23년 3월] 광주광역시 주요 아파트 매매 시세(네이버 호가 기준) 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준) 안녕하세요. 담꾸입니다. 2022년 9월부터 관심지역의 관심단지의 시세를 엑셀로 정리하고 있습니다. 오늘은 23년 3월 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)를 알아보았습니다. 급매물의 소진과 바닥 다짐 전체적으로 더 이상 하락하지 않고, 바닥을 찍은 느낌입니다.(순전히 개인적인 느낌입니다;;) 매매 호가가 약간씩 올라간 단지가 많습니다. 전세가도 마찬가지입니다. 어느 정도 급급매가 소진되고 자금 여유가 있는 물건만 남은 것으로 짐작됩니다. 특히 전세호가가 조금씩 오르고 있다는 변화는 하락의 바닥을 다진 것이 아닌가 짐작됩니다. 첨단 저층아파트들도 급매가 모두 사라지고 호가가 다시 높아지는 모습입니다. 봉선동의 하락 그러나 봉선동은 ..
[임장보고서] 광주 지역 소액 경매 물건 임장 안녕하세요. 담꾸입니다. 작년 말 낙찰받은 아파트의 명도 후 지난 3주간 인테리어를 하느라 너무 정신없이 보냈습니다. 화장실, 싱크대, 도배, 장판 등은 인테리어 업체에 맡겼고, 나머지 조명, 필름작업(몰딩, 문, 문틀 현관 등), 베란다 페인트, 부품 교체(콘센트, 스위치, 건조대, 인터폰 등)같이 직접 할 수 있는 부분은 셀프로 해보는 무모한 도전(?)을 실천했습니다. 자세한 후기는 천천히 포스팅하도록 하겠습니다. 타이트한 일정으로 인해 이번 3월에도 광주 지역의 소액경매 물건 임장을 다녀왔습니다. 임장 개요 임장 지역 : 광주광역시 광산구 일대 임장 시기 : 2023년 3월 임장 루트 : 광산구 임장 목표 : 월세를 맞출 수 있는 공시지가 1억 이하 경매 물건 알아보기 달라진 분위기의 경매 법정 올..
[23년 2월] 광주광역시 주요 아파트 매매 시세 광주광역시 주요 아파트 매매 시세 안녕하세요. 담꾸입니다. 2022년 9월부터 관심지역의 관심단지의 시세를 엑셀로 정리하고 있습니다. 오늘은 제가 사는 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 매물 호가 기준)를 알아보았습니다. 소형 아파트의 하락세 1월에 비해 큰 차이는 없습니다. 거래가 잘 이루어지지 않아서 이전 최저 호가 매물이 그대로 반영되어 있는 단지가 많습니다. 전용 84의 경우에는 매매 및 전세가를 유지하거나 소폭 오름세를 보이는 단지가 눈에 띕니다. 무등산 자이의 경우 매매가와 전세가가 모두 상승했습니다. 어느 정도 급매물은 소화가 되고 자금 여유가 있는 물건만 남은 것으로 짐작됩니다. 20평대 소형아파트들은 대부분 매매 및 전세가가 떨어지는 움직임이 있었습니다. 급매물 소진 1월에 있었..
[임장보고서] 광주 지역 소액 경매 물건 임장 안녕하세요. 담꾸입니다. 이번 2월에는 타지역 임장을 가는 대신 광주 지역의 소액경매 물건 임장을 다녀왔습니다. 임장 개요 임장 지역 : 광주광역시 일대 임장 시기 : 2023년 2월 임장 루트 : 광산구 → 북구 → 서구 임장 목표 : 월세를 맞출 수 있는 공시지가 1억 이하 경매 물건 알아보기 월세 100만 원 만들기 작년부터 결국 투자의 본질은 ‘싸게 사서 비싸게 파는 것’이라는 결론을 내리고 일반 매매보다 경매에 관심을 두기 시작했고, 작년 겨울 첫 입찰에 첫 낙찰의 기쁨을 느끼기도 했습니다. (현재는 명도 과정 중입니다) 그러한 과정에 아내가 투자금(세금, 중개비, 인테리어비 등)만 들어가는 현실에 의구심을 갖기 시작했고, 하락장에서 버티기 위해서는 작게나마 현금 흐름을 만드는 것이 투자 체력을..

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