[임장후기] 광주광역시 첨단지구 일대

안녕하세요. 담꾸입니다.

오늘은 광주광역시 첨단지구 일대 임장 후기입니다.

경매 물건을 임장하기 위해 첨단지구를 방문했습니다. 간단하게 임장 후기를 남겨보겠습니다. 

 

첨단지구는 광주광역시 광산구 쌍암동과 월계동, 산월동 그리고 광주광역시 북구 오룡동, 대촌동 일원에 조성된 신도시이자 산업단지입니다.

거주인구는 첨단2지구를 포함하여 약 115,000명 정도이며, 상무지구(치평동, 인구 30,000명), 수완지구(수완동, 인구 80,000명)와 함께 손꼽히는 광주광역시의 대표 신도시 중 하나입니다.

 

동쪽으로 영산강을 끼고 조성되었으며, 2010년대에 들어서 영산강 건너편 북구 신용동 일대에 ‘첨단2지구’가 조성되었으며 북구 오룡동, 대촌동과 장성군과의 경계에는 AI 집적단지로 개발될 ‘첨단3지구’라는 이름으로 광산구, 북구, 장성군에 걸쳐서 조성되는 대규모 신도시가 예정되어 있습니다.

 

 

먼저 둘러본 곳은 첨단금호타운입니다. 1996년식 569세대의 아파트입니다.

미산초등학교 월계중학교를 품고 있고, 도보 5분 거리에 응암공원, 쌍암공원이 있습니다. 중심상가로부터는 도보 10분 정도 거리가 있어 조용한 단지입니다. 지하주차장이 있지만 엘리베이터가 연결되어 있지는 않습니다. 현재 기준층 기준 호가시세는 3억 2천~3천 정도입니다. 현재 15층 탑층의 물건이 경매로 나와 있었습니다. 대항력임차인이 있을 수 있는 특수권리분석 물건이라 2회 유찰 최저가 2.22억에 예정되어 있습니다. 매각물건명세서 소유자와 임차인이 가족관계라는 내용이 있어 진정한 임차인이 아니라는 것을 입증할 수 있다면 입찰 시 상당한 수익이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

첨단힐스테이트(315세대 2024년 4월 예정) 공사 현장을 둘러보고 쌍암공원을 지나니 노래방, 술집 등이 보입니다. 첨단 힐스테이트는 유흥가가 상당히 가깝게 접해 있었습니다.

 

다음으로 간 곳은 중심상가 근처에 있는 첨단대라수 오피스텔입니다. 광주에 살면서도 이쪽은 잘 오지 않았었는데 고층의 아파트와 오피스텔 그리고 지식산업센터까지 새로운 건물들이 많이 입주해 있었습니다. 또 터를 다지고 있는 공사 현장이 아직도 많았습니다. 대부분 주상복합으로 입주 상가가 많다보니 상가 공실도 많이 보였습니다. 오피스텔은 상가 용도이다 보니 타 건물과 바로 옆에 인접해 있습니다. 유흥가 등의 상가가 많고 학교가 부족하여 아이가 있는 가족 위주가 주거하기에는 적합하지 않아 보였습니다.

 

 

중해마루힐 IBC입니다. IBC가 처음에는 무슨 건물이지 싶었는데 들어가보니 지식산업센터(International Business Center)의 줄임말이라는 것을 알게 되었습니다. 내부에 들어가보니 호텔처럼 사무실이 나뉘어져 있더군요. 회사원들이 일을 하다가 저녁을 먹으러 나가는 모습이 보였습니다.

 

첨단지구는 산업단지 뿐 아니라 여러가지 공기업, 공공기관, 대학캠퍼스 등 다양한 일자리가 장점으로 보입니다. 상권도 충분히 발달되어 있으면서도 주택가와 상업지의 구분을 잘 해두었고, 주변에 공원 조성이 잘 되어 있어 쾌적한 거주 환경이 가능할 것으로 보입니다. 

 

요즘 경매 현장이 아주 뜨겁습니다. 웬만한 물건에는 수십명씩 입찰 경쟁이 붙어 낙찰받기가 참 어려워 보입니다. 오늘 둘러본 현장도 몇 명이나 입찰을 하고 얼마에 낙찰을 받는지 지켜봐야겠습니다.

이상으로 광주광역시 첨단지구 간단 임장 후기를 마칩니다.