대전광역시 도시 분석 및 임장 지도
안녕하세요. 담꾸입니다.
오늘은 대전 임장을 위한 사전 작업으로 대전광역시 도시 분석 및 임장 지도에 대해 적어보겠습니다.
2030 대전도시기본계획
가장 먼저 구글 검색을 통해 2030년 대전도시기본계획부터 검색해보았습니다. 2013년에 세워진 계획이 2019년에 한 차례 수정이 되었습니다.
유성 생활권과 진잠 생활권의 인구가 크게 늘 것으로 계획이 잡혀 있습니다. 인구가 늘어난다는 것은 그만큼 일자리와 함께 주거 지역 개발이 이루어진다는 의미겠지요. 모두 유성구와 서구에 있는 생활권입니다.
아래는 대전시의 도시철도계획과 도시공간 구조입니다.
대전은 입지가 압도적인 동네로 둔산이 있습니다. 대전의 중앙에 위치하여 행정과 교육 교통이 모두 몰려 있는 곳입니다. 그 오른쪽으로는 대전의 구도심이 있고 왼쪽으로는 비교적 새로운 도시인 노은, 도안, 진잠이 있습니다.
도시기본계획에 따라 대전의 생활권을 나누어 보았습니다. 총 12개 정도의 생활권중심으로 나누어집니다. 마음같아서는 모두 가고 싶지만 이번에는 대전 첫 임장이기에 둔산과 도안쪽을 보려고 합니다.
아실 / 호갱노노 / 부동산지인
아래는 아파트실거래가 사이트의 모습입니다. 대전광역시청이 있는 둔산을 기준으로 동남쪽(구도심)으로는 재개발 사업이 엄청나게 진행되고 있는 중입니다.
대전 임장을 처음가는 것이기에 가장 대장 지역부터 둘러보기로 했습니다. 둔산동 쪽을 호갱노노 사이트로 확인했습니다. 크로바아파트(3595만원) / 목련아파트(2806만원) / 한마루삼성럭키(2381만원) / 햇님(2206만원) 순으로 분위지도가 나옵니다.
대전의 현재 인구는 144만, 세대수는 68만입니다. 올해 입주량은 부족하지만 2024~2025년에는 다시 공급이 많아지는 편입니다. 현재 매매나 전세시장 강도는 높아졌고, 거래량은 8월에는 70%까지 회복했다가 다시 떨어지는 추세입니다.
지소지수 분석
*지소지수 : 공급량, 수요량, 거래량, 매수심리 4개 요인을 점수화하여 대략적인 매수 시점과 매도 시점을 판단하기 위한 수치.
2023년 3월 최저점을 찍었다가 2023년 8월 3점이상 상승했습니다. 그 상승세가 조금은 유지되고 있습니다. 매매가도 같이 올라간 것을 알 수 있습니다. 과연 지금은 추격매수를 할 타이밍일까요?
거래량이 낮다는 것은 아직 취득세 이슈로 다주택 투자자가 접근하기는 어렵고, 실거주자 위주로 거래가 되고 있는 것으로 보입니다. 특례대출 등으로 대출이 조금 풀렸다가 현재 다시 잠겨 있는 상태로 보입니다. 내년 총선까지는 큰 변화 없이 분위기가 이어질 것으로 보입니다. 정치적으로 이슈가 생기는 것을 정부도 원하지 않을테니까요.
따라서 투자 접근은 어려워 거래량이 다시 줄어드는 추세입니다. 하지만 실거주자라면 개인적으로 매수를 해도 나쁘지 않아 보입니다. 거래가 활발하지 않아 매수자 우위로 물건을 거래할 수 있으니 조정이 많이 될 수 있고, 현재 가격이 많이 하락한 상태에서 아직 회복이 느린 단지를 노리는 것이 좋겠습니다.
임장지도
다음으로 PPT를 활용해서 임장지도를 만들었습니다. 먼저 둔산동 일대입니다.
다음은 둔산동 위쪽에 있는 월평동입니다.
다음은 유성구쪽 상대동과 봉명동입니다.
유성구의 도안동입니다.
이번 주말 대전으로 임장을 갈 계획입니다. 다녀와서 임장 후기를 남겨보겠습니다. 이상 대전광역시 도시 분석 및 임장 지도 였습니다.
'☆ 경제·투자·재테크 > 지역분석' 카테고리의 다른 글
| 경기 광명시 임장 준비(feat. 임장지도) (1) | 2024.05.20 |
|---|---|
| [임장후기] 위례 신도시 (0) | 2024.02.24 |
| [2023년 9월] 지소지수 활용 - 광주, 전남, 전북 지역 분석 (0) | 2023.09.25 |
| [수도권 임장 후기] 고양 일산신도시 (1) | 2023.08.30 |
| [수도권 임장 후기] 부천 중동신도시- 중동 (0) | 2023.08.29 |
