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☆ 경제·투자·재테크

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부동산 경매가 인기 있는 이유(feat. 벌집 모형 이론) 부동산 경매가 인기 있는 이유 ① 경매와 공매(공개 경쟁 매각)는 시중에서 거래되는 부동산 시세보다 20~30% 정도 싸게 살 수 있다. 합법적인 가격 할인 시장인 셈이다. 경매는 국가에서 운영하기에 거래사기가 거의 있을 수 없다. ② 경매의 묘미는 아마추어와 프로가 따로 없는 공정한 게임이다. 수년 경력의 프로도 실수요자인 아마추어에게 질 수 있는 머니게임이다. ③ 경매는 각종 거래규제로부터 자유롭다. 토지거래 허가나 신고제도에 대해서도 제약 없이 매수할 수 있다. ④ 수요자 위주의 합리적, 선진적 시장구조이다. 일반시장은 공급자가 가격을 좌우하지만, 경매는 입찰자가 가격을 결정하는 수요자 시장이다. 벌집 모형 이론 부동산 시장의 흐름을 제대로 알기 위해서 가격보다 거래량을 보면 그 흐름을 볼 수 있다..
부동산 경매의 종류, 정의 경매란? 채권자가 채권을 변제받기 위해 채무자 소유의 부동산을 채무자의 의사와 상관없이 강제로 관할법원에 요청하는 것. 2002년 민사집행법 개정 이후 본격적인 재테크 시장이 되었다. 경매는 부정적인 것? 재수가 없다? 재수란, 재물의 많고 적음이 아닌, 재물을 사는 때를 의미한다. 재수가 없는 것은 원하지 않는 시기나 방법으로 부동산을 매각하는 소유자(채무자)의 입장이고, 경매 입찰 수요자는 오히려 재수가 있게 좋은 부동산을 싸게 낙찰받는 것이다. 대부분의 낙찰가는 호가, 매매가, 감정가보다 낮기 때문이다. (호가 > 매매가 > 감정가 > 낙찰가) ‘부정적인 것, 재수가 없다.’라는 이런 인식은 오히려 경매에 대한 진입장벽을 높여 투자자의 기회가 된다. 권리분석과 물건분석 권리분석이란? 낙찰자인 매수인..
부동산의 가치 평가 수단 PIR 주식투자에서는 PER(주가수익비율)을 기초로 가치 평가를 할 수 있다. 예를 들어 시가총액 1000억인 기업이 매년 1000억의 이익을 낸다면 PER는 1배가 된다. 만약 100억의 이익을 낸다면 PER는 10배가 된다. PER가 낮을 수록 기업의 가치가 높다. [주식용어]PER(Price Earning Ratio) 간단 정리하기 『아빠의 첫 돈 공부』의 박성현 저자는 자신이 잘 알지 못하면서 하는 것은 투기이고, 공부하여 어느 정도 결과를 예상하며 자본을 투입하는 것은 투자라고 구분한다. 현재 주식을 하고 있는데 ungsteadyon.tistory.com PIR(Price Income Ratio)이란? 부동산 시장의 가치 평가를 판단하는 수단으로는 PIR이 있다. PIR(Price Income Rati..
재개발, 재건축 보류지 투자(정의, 특징, 주의점) 보류지란? 재개발, 재건축 정비 사업의 분양 과정에서 소송을 비롯한 여러 문제가 생길 경우, 해당 세대를 매각하여 비용으로 사용하기 위해 남겨 놓은 예비 물량이다. 보류지 물량의 특징 총 세대수의 1%까지 설정할 수 있으며, 보통 아파트 준공 6개월을 전후로 조합 측이 입찰 방식을 결정하고 공고한다. 보류지 매각은 일반적으로 경매와 비슷하게 최고가 입찰 매수인에게 양도되며, 전매가 자유롭다. 세부적인 방식은 조합에서 정하기 때문에 공고문을 자세히 참고해야 한다. 재정비 사업의 경우 보존 등기가 나오기까지 6개월 이상이 소요된다. 조합원 간의 마찰로 2년이 넘도록 나오지 않는 경우도 있었다. 부동산을 매매할 때 반드시 사용되는 서류가 등기부등본이므로 이런 경우 정상적인 거래가 불가능하다 보니 가격이 시세보..
청약통장 없이 당첨되는 법(줍줍) 청약통장 없이 당첨되는 법 청약에서 상대적으로 당첨 확률이 낮은 사람들이 당첨될 수 있는 방법은 일명 줍줍, 바로 잔여 세대이다. 잔여 세대는 청약 과정에서 동,호수가 마음에 들지 않아 포기하는 세대나 부적격자가 발생한 세대이다. 잔여 세대는 청약 통장이 없어도 되고 지역과 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 신청할 수 있기 때문에 경쟁이 치열하다. 당첨된 이후 포기해도 불이익이 전혀 없다. 단, 당첨 이후 계약금 마련과 중도금 대출 그리고 주택 소유에 따른 세금 부분은 개인 사정에 따라 다르니 꼭 체크해야 한다. 잔여 세대 분양 방식 ① 인터넷 접수 : 인터넷을 통해 간편하게 신청할 수 있으나, 경쟁률이 높은 편이다. 사전예약접수 → 사후 추가 접수 → 계약취소분 재공급 ② 현장 접수 : 현장에서 장..
규제지역에 따른 청약 요건 변화(규제지역 vs 비규제지역) 지방 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(2022.07.01.) 주요 내용 ① 투기지역 해제지역 : 대구 수성구(투기지역→조정대상), 대전 동구, 중구, 서구, 유성구(투기지역→조정대상), 경남 창원 의창구(투기지역→비규제지역) *대전 5개 구 중 대덕구는 ungsteadyon.tistory.com 정부는 지난 2022년 7월 1일 제2차 주거정책심의위원회를 열어 전국의 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역을 조정했다. 대구 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군, 경북 경산시, 전남 여수·순천·광양시, 창원 의창구 등 12곳이 규제지역에서 해제되었다. 규제지역에서 해제된 지역은 청약 요건과 규제가 달라진다. 조정안의 효력이 발생한 지난 7월 5일 이후 입주자 모집공고를 내놓은 단지는 새로운 청약 규..
아파트 면적의 구성(공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적) “공급면적보다 전용면적을 보셔야죠.” “계약면적이 같더라도 서비스면적이 잘 나와서 실면적이 넓어요.” 매우 단순한 내용이지만 헷갈리는 면적의 종류이다. 더구나 우리나라는 ㎡와 평수 단위가 혼용해서 사용되기 때문에 더욱 헷갈리기도 한다. 사실 공식적으로는 평수 사용이 금지된 상태다. 계량의 불확실성으로 인한 불공정 거래 가능성을 막기 위해 공식적으로는 m²단위로만 표시하게 되어 있다. 하지만 워낙 예전부터 사용해 온 평수 개념이다 보니 사람들이 헷갈리지 않게 하기 위해 아파트 분양광고에 84㎡라고 넓이를 표시한 후 옆에 34형이나 34Type 같은 표현을 쓴다.(사실 84㎡를 막상 평수로 계산해 보면 34평이 아닌 25평이다) 특히 아파트 가격은 평(3.3m²)당 얼마인지 계산해야 가격 수준이 파악되고 다..
농업직불금 지급 대상 확대(feat. 2023년 예산안) 농업직불금이란? 농업 활동을 통해 식품안전, 환경보전, 농촌유지 등 공익을 창출하는 농업인에게 보조금을 지원하는 제도이다. 기획재정부가 2022년 8월 30일 발표한 ‘2023년 예산안’에 따르면 과거 신청 이력이 없어 농업직불금 대상에서 제외됐던 실경작 농민 56만 명을 구제한다고 한다. 정부는 2020년 공익직불제를 도입하면서 2017∼2019년 사이에 직불금을 1회 이상 수령했던 농지'에 대해서만 직불금을 지급하기로 했었다. 종전에 직불금을 신청하지 않았던 농민은 직불제 대상에서 제외되면서 불만의 목소리가 나왔지만 예산 확보의 어려움 등으로 개선되지 않았다. 윤석열 대통령은 대선 기간 농업직불금 예산을 5조원으로 두 배 늘리고 실경작자에게는 직불금을 지급하겠다고 공약한 바 있다. 공약 이행을 위해 ..
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