본문 바로가기

☆ 경제·투자·재테크

 (316)
[지역분석] 22년 8월 - 서울 인천 경기 22년 8월 - 서울 서울(투기 및 투기과열지구) : 서울은 언제나 옳을까? 과거 데이터를 보면 꼭 그렇지는 않았다. 2009년부터 10년 가까이 거의 상승하지 않은 시기도 있었다. 서울은 경기도와 생활권이 워낙 광범위해서인지 지방에 비해 공급과 매매가격이 일치하는 경향이 떨어졌다. 오히려 거래량이 올라가면 가격이 상승하는 흐름이 두드러졌다. 서울은 늘 공급이 부족했다. 2022년부터 2025년까지는 공급량이 더욱 부족하다. 하지만 현재 거래량은 바닥을 치고 있어 가격이 보합 수준에 머무르거나 하락하고 있다. 공급이 너무 부족한데 거래량이 늘어가는 시점을 모니터링하다 기회를 잡으면 큰 상승 흐름이 올 수 있을 듯 하다. 22년 8월 - 인천 인천(투기과열 및 조정지역) : 인구 296만. 가격 하락중. ..
[지역분석] 22년 8월 - 충청 강원 제주 22년 8월 - 충청 충주(비규제) : 2022년년부터 2024년까지 입주량이 부족하거나 적정하다. 아직까지 하락은 하지 않지만 매매강도와 가격 상승폭이 둔화되고 있다. 매매 거래는 줄어들었지만 전세 거래량은 계속해서 많다. 인구 20만의 소도시이므로 소액으로 부담없이 투자하는 것은 나쁘지는 않겠으나 큰 상승을 기대하기는 어려울 듯 하다. 청주(조정지역) : 공급은 2022년은 적정. 2023년에는 약간 많다. 2025년 까지 계속해서 적정한 수준을 머무른다. 현재 매매강도는 마이너스를 나타내고 있고 거래량도 많이 떨어져서 가격이 하락하고 있다. 전세 거래는 많아졌다. 조정지역이지만 인구 85만의 잠재력이 큰 도시이므로 가격을 모니터링하다가 기회를 노려봐도 좋을 것 같다. 세종(투기지역) : 가격의 하락..
[지역분석] 22년 8월 - 부산 울산 경남 대구 경북 22년 8월 - 부산 울산 경남 진주(비규제) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 없다. 2024~2025년에도 적정 수준이다. 때문에 가격 하락에 대한 리스크가 적다. 4월 거래량이 많았다가 현재 줄어든 상태이다. 다만 아직 반등 시그널은 없다. 거제(비규제) : 2024년 초까지 입주 물량은 양호하다. 2019년 이후 적정한 공급 수준을 유지하고 있으나 2014년의 전고점을 회복하지 못하고 있다. 현재 전월세 거래는 되고 있느나 매매거래는 되지 않고 있다. 미분양이 줄어드는 추세이기는 하다. 시장 수요 자체가 적고 아직 반등 신호도 없어서 선뜻 진입하기가 애매하다. 다만 흐름을 탄다면 상승여력은 많을 것으로 보인다. 창원(성산구 제외 비규제) : 2020년 이후 꾸준히 부족한 입주량을 2025년..
[지역분석] 22년 8월 - 광주 전남 전북 22년 8월 - 광주 전남 전북 광주(조정지역) : 2022년 9월까지 입주량이 많다가 2023년 2024년에는 줄어듦. 현재 거래가 되지 않으니 1억 미만 급급매나 경매 물건을 매수해도 나쁘지 않을 듯함. 2022년 많은 입주로 인해 매매 뿐 아니라 전세시장도 힘들었는데 이 물량이 2년 뒤 그대로 나와서 2024년에도 힘들어지는 건지 의문임. 순천(비규제) : 2023년 초까지 입주 물량이 있음. 그때까지 하락이 이어진다면 해당 시점에 급급매가 나오면 매수해도 괜찮을 듯. 다만 전세 세팅이 힘들 수 있다. 2025년 11월 2000세대 입주 예정. 2023년에 초 매수한다면 전세 세팅을 3년으로 하는 방법도 나쁘지 않을 듯함. 여수(비규제) : 2022년 10월까지 입주 있고 그 이후 2025년 중반까..
[임장보고서] 광주광역시 일곡동 일대 2022년 8월, 경매 물건 임장 겸 광주 일곡동을 다녀왔습니다. *아래 내용은 초보 투자자의 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. [임장 개요] 임장 지역 : 광주광역시 북구 일곡동 임장 일시 : 2022년 8월 임장 목표 : 경매 물건 입지 분석 및 일곡동 분위기, 시세 파악 일곡동은 광주 외곽에 위치합니다. 저도 이번 기회에 처음 방문했습니다. 아래로 용봉동, 왼쪽으로는 첨단지구가 있고 북쪽으로는 담양이 있습니다. 일곡동의 장점은 학군입니다. 초등학교,중학교부터 고등학교 및 특수학교까지 모두 있습니다. 일곡동 위쪽에는 숭일중학교, 숭일고등학교, 살레시오중학교, 살레시오고등학교가 있고, 아래 삼각동에는 고려중학교, 고려고등..
광주지방법원 경매 법정 견학 후기 부동산 조정장이나 하락기에는 경매 투자가 좋다는 여러 투자자의 말을 듣고 최근에 다시 경매에 관심이 생겼다. 오늘은 경매과정을 보고 싶어서 무작정 광주지방법원에 다녀왔다. 원래 해당 매각 물건에 대한 임장과 대략적인 분석, 모의 입찰을 해보고 가려고 했으나, 시간이 넉넉지 않아 그냥 방문했다. 인터넷 블로그에 주차가 불편하다는 말을 듣고 광주지방법원 안에 차를 가지고 들어가지 않았다. 주변을 돌다가 적당한 곳에 주차하고 조금 걸어갔다. 경매 법정은 건물 제일 왼쪽 끝에 있었다. 안내표지판이 있어 쉽게 찾을 수 있었다. 10시가 되자 경매 입찰이 시작되었다. 입찰 봉투를 나누어주시는 분이 있어 나도 하나 받았다. 11시 10분까지 입찰을 한다고 했다. 경매 법정 앞에는 GG옥션에서 볼펜과 무료 배포 홍보지..
거주 의무란?(주택청약 FAQ-220805) 거주 의무란? 주택법 상 수도권에서 공급하는 분양가상한제 적용주택, 민간택지 분양가 상한제 적용지역, 행정중심복합도시 이전 기관 등 종사자 특별공급 주택, 민간택지 분양가 상한제 적용지역 내 공공재개발사업 주택 등의 입주자는 거주 의무 기간이 있다. 거주의무자의 세대원에 대해서는 별도의 의무를 규정하지 않고 있다. 거주 의무 적용 주택 ① 수도권 분양가 상한제 적용주택 ▶ 공공택지 : 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80% 미만인 경우 5년 : 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80% 이상 ~ 100% 미만인 경우 3년 ▶ 민간택지 : 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80% 미만인 경우 3년 : 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80% 이상 ~ 100% 미만인 경우 2년 ② 행정중심복합도시 이전 기관 등 종..
전매제한이란?(주택청약 FAQ 22.08.05) 주택의 전매제한이란? 주택법에 따라 대통령령으로 정하는 기간 동안 상속을 제외한 매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 전매행위를 제한하는 것이다. 전매는 단순히 분양권의 거래만 의미하는 것이 아니다. 주택 또는 분양권 권리의 이동을 포함하는 양도각서작성, 가계약금 지급 등 모든 행위를 의미한다. 전매제한을 위반한 경우 주택법령에 따라 형사처벌, 10년간 청약자격 제한. 해당 주택 환수 조치가 이루어진다. 전매제한 적용, 미적용의 경우 ① 30세대 미만의 주택 공급의 경우 주택법의 전매행위 제한 규정을 적용하지 않는다. ② 리모델링 사업 주택 분양 시에도 30세대 이상 세대수가 증가한다면 전매행위 제한을 적용받으나, 30세대 미만으로 증가하는 리모델링 주택은 전매제한을 적용받지 않는다. ③ 지역..
728x90

티스토리툴바