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☆ 경제·투자·재테크

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[지역분석] 22년 11월 - 충청, 강원, 제주 22년 11월 - 충청 충주(비규제지역) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 부족하거나 적정하다가 2024년 8월(919세대), 12월(930세대) 입주하여 약간 많아진다. 2025년까지 적정수준의 공급이 있거나 약간 많다. 9월부터 시작된 매가 하락세가 더 가팔라지고 있다. 10월 매매 거래량은 53% 정도이고 전월세 거래량은 200%다. 전월세 거래는 늘었으나, 매매거래량은 점점 줄고 있다. 매수 수요가 전세수요로 전환되는 것으로 보인다. 청주(비규제지역) : 공급은 2022년은 적정. 2023년에는 약간 많다. 2025년 까지 계속해서 적정한 수준을 머무른다. 현재 매매강도가 계속해서 하락하고 거래량도 많이 떨어져서 가격이 하락세가 이어지고 있다. 10월 거래량은 48%정도 전월세는 104%정..
[지역분석] 22년 11월 - 부산 울산 경남 대구 경북 22년 11월 - 부산 울산 경남 진주(비규제지역) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 없다. 2024~2025년에도 적정 수준이다. 가격 하락에 대한 리스크가 적다. 그러나 본격적인 하락의 분위다. 매매 거래량(40%)이 많이 줄었고, 전월세 거래량도 아직은 양호하나 120% 줄어드는 흐름이다. 시장 상황이 좋지 않아 가격이 하락하고 있다. 지소지수도 전달보다 하락했다. 거제(비규제지역) : 2025년까지 입주 물량은 양호하다. 2019년 이후 적정한 공급 수준을 유지하고 있으나 2014년의 전고점을 회복하지 못하고 있다. 현재 전월세 거래는 120% 전후로 되고 있느나 매매거래는 30~40% 수준이다. 미분양이 줄어드는 추세이다. 가격, 매수지수, 거래량, 지소지수 모두 하락세다. 창원(비규제지..
[지역분석] 22년 11월 - 광주, 전남, 전북 22년 11월 - 광주, 전남, 전북 광주(비규제지역) : 매매거래량이 점점 줄어들어 평균거래량의 25% 정도만 거래, 전월세 거래량도 100% 아래로 거래되어 10월 기준 95% 거래됨. 전체적으로 가격이 하락하고 있고 분위기가 더 안좋아지는 것이 느껴짐. 지소지수가 전저점 수준까지 내려옴. 현재 급급매가 나와도 잘 거래가 안 되고 있음. 내년 금리 및 거래량 상승에 따른 시장 상황이 변동될 수 있을 수도 있음. 올해까지 입주물량이 많았지만 2023년부터는 공급이 부족함. 목포(비규제지역) : 가격 보합. 거래량은 60~70%정도. 전월세거래는 9월까지 230~240%까지 활발히 거래되다가 10월 들어 85%로 줄어듦. 현재 비교적 하락이 심하지느 않지만 무안 입주물량이 많아지고 있고 분위기가 더 안 ..
[임장보고서] 세종특별자치시 새롬동 일대 2022년 11월, 세종특별자치시 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 1. 임장 개요 임장 지역 : 세종 보람동-대평동 임장 시기 : 2022년 12월 임장 루트 : [1일차] 보람동 → 대평동 / [2일차] 새롬동 →한솔동 임장 목표 : 세종 아파트 단지 분위기 및 시세 파악 / 투자금 1억 이하 급급매물 찾기 2. 세종 지역 분석 세종은 알다시피 밀집된 서울 수도권의 행정을 분산하기 위해 국가에서 주도적으로 만든 계획도시입니다. 역사상 최대 크기의 행정중심복합도시(줄여서 행복도시)가 있습니다. 지도 위치상 아래로 대전, 왼쪽에 공주, 오른쪽에 청주, 위로는 천안이 위치해 있습니다. 이미..
[임장보고서] 세종특별자치시 보람동 일대 2022년 11월, 세종특별자치시 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 1. 임장 개요 임장 지역 : 세종 보람동-대평동 임장 시기 : 2022년 12월 임장 루트 : [1일차] 보람동 → 대평동 / [2일차] 새롬동 →한솔동 임장 목표 : 세종 아파트 단지 분위기 및 시세 파악 / 투자금 1억 이하 급급매물 찾기 2. 세종 지역 분석 세종은 알다시피 밀집된 서울 수도권의 행정을 분산하기 위해 국가에서 주도적으로 만든 계획도시입니다. 역사상 최대 크기의 행정중심복합도시(줄여서 행복도시)가 있습니다. 지도 위치상 아래로 대전, 왼쪽에 공주, 오른쪽에 청주, 위로는 천안이 위치해 있습니다. 행복..
타지역 임장시 루틴(과업순서) & TIP 지역 임장 과업 순서(임장 루틴) 처음에는 타지역 임장을 무턱대고 지도만 보고 간다거나 대략 아파트 몇개만 시세를 보고 그곳만 보고 왔다. 시행착오를 거쳐 현재는 도시 전체에 대해서 공부하고 임장을 가는 것이 더 효율적이라는 것을 깨달았다. 주어진 시간 안에서 최대한의 손품 + 발품이 모두 이루어져야 시너지 효과가 난다. 그래야 임장을 다녀와서 그 도시에 대해서 그래도 조금은 알게 된다. 아는 만큼 보인다. 아래 내용은 상황에 따라 본인이 편한 순서대로 진행하고, 과업을 모두 할 필요도 없다. 순서 역시 서로 바뀌어도 상관없다. ① 위키백과나 나무위키 등 도시에 대해서 읽어보기 ② 유튜브에서 관련 영상을 시청한다. 검색 키워드 '○○시 지역 분석' 또는 '○○시 임장' 등 ③ 구글에서 도시기본계획 검색 ..
22년 10월 광주 관심지역, 관심단지 시세 22년 10월 - 광주 시세 비교 총평 단순히 최저가를 비교했을지라도 어느 정도 아파트의 입지와 시세의 차이를 느낄 수 있었다. 아직 입주 2년이 되지 않은 아파트는 매물 자체가 별로 없어 대푯값으로 하기에는 애매할 수 있다. 전체적으로 시세가 더 내렸다. 급매인데도 조정가능한 가격. 액수가 큰 단지(수완대방6차 전용84㎡) 국민평형은 조정 5천까지도 가능하다. 워낙 분위기가 좋지 않으니 안전마진 확보로 5천 정도 조정한 가격을 제안했을 때 급한 사람들은 받아들일 것으로 보임. 봉선 한국아델리움3차는 시세가 1억 이상 하락한 9.3억에 나와있는데 1억까지 조정을 제안하면(8.3억) 어떻게 나올지 궁금하기도 하다. 현재 전세 시세는 5.5억 9-10월 기준 급매 호가 하락폭이 가장 큰 단지 ① 봉선한국아델..
제 11차 비상경제민생회의 후속조치 계획(2022.10.27) 제 11차 비상경제민생회의 후속조치 계획(2022.10.27) 정부가 현재 부동산 거래 위축과 과도한 규제로 실수요자의 주거 이동을 장려하고자 대통령 주재로 거래정상화를 위한 비상회의를 열었다. 세부 추진 계획은 크게 4가지다. ① 청약당첨자 기존주택 처분기한 연장 : 처분조건 6개월 → 2년으로 연장 기존주택 처분 조건으로 청약에 당첨된 1주택자는 입주가능일부터 6개월 내 기존주택을 처분해야 했다. 이 조건을 2년으로 연장해주는 것이다. 2022.10.27.일 기준으로 처분기한이 도래하지 않은 기존 의무자도 소급 적용된다. ② 중도금 대출 보증 확대 : 9억 이하 → 12억 이하 주택까지 확대 기존 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증은 분양가 9억 이하 주택에만 적용되었는데 이를 12억 이하 ..
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