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☆ 경제·투자·재테크

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교원공제 일반대여 신청 및 상환 교원공제 일반대여 신청안녕하세요. 담꾸입니다. 낙찰 잔금 납부를 위해 교원공제 일반대여를 신청했습니다. 업무포탈 나이스에서 신청하니 방문하지 않고 클릭으로만 신청이 완료되어 간편했습니다. 현재 교원공제 일반대여의 경우 1억 이상 대출이 가능하고 변동금리 4.99% 이율이 적용됩니다. 다른 대출 상담사 내용을 보니 금리가 최소 5%이상이라 교원공제 대여가 더 좋았습니다. 교원공제는 보증수수료를 떼가기는 하지만 중도상환수수료가 없습니다. 중도상환수수료와 보증보험료 비교대출상담사의 중도상환수수료 조건입니다. (1억 대출시) ① 1년 거치, 중도상환수수료 1.5% → 150만원 ② 40~50% 수수료 면제 중도상환수수료 1.3% → 65만원 반면에 교원공제 1년 보증보험료는 281,943원 정도로 예상됩니다(1..
[임장보고서] 순천시 용당동, 서면 일대 2023년 1월, 전남 순천 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 1. 임장 개요 임장 지역 : 전남 순천 용당동, 서면 일대 임장 시기 : 2023년 1월 임장 목표 : 순천 최근 입주아파트 분위기 및 시세 파악 순천에 고향 방문을 한 김에 순천 아파트를 둘러보았습니다. 현재 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 않은 가운데 순천의 시세는 어떻게 되고 있는지 궁금했기 때문입니다. 2022년과 2023년에 서면과 용당동 일대를 입주 아파트가 많아서 이쪽을 둘러보았습니다. 영하 7도. 새벽 임장을 하기에는 추운 날씨였지만, 조금이라도 보고 오자는 마음으로 출발하였네요. 2. 임장 단지 매곡동 서한이..
2022년 연말정산 과정 후기 2022년 연말정산을 했습니다. 저는 약간 돌려받고 아내는 토해냄으로써 결과적으로는 세금을 더 내야하네요. 연말정산은 1년에 한번 하다보니 늘 '이게 맞나?' 하는 과정을 겪습니다. 올해는 후기를 남겨 내년에는 실수를 줄이고 조금 더 효율적으로 준비해야겠습니다. 연말정산 몰아주기? 저희 부부는 제가 아내보다 소득이 더 높습니다. 그래서 갑자기 '의료비, 보험료, 교육비, 기부금 등의 세액공제를 아내에게 몰아주면 어떨까?' 하는 생각이 들었습니다. 카드사용액 등도 한 명에게 몰아주고요. 실제로 그렇게 반영을 해보니 받는 돈(+3만원→+15만원)은 많아지고 뱉는 돈(-50만원→-35만원)은 줄어들어 훨씬 이득이더군요. 결과적으로 실수였습니다. 기본적으로 본인이 사용한 금액만 공제 대상이 되고 본인 외 공제를..
2022년 가계 결산 및 2023년 목표 설정(저축률 50%!) 2022년 1년간 소득 지출 결산 우리 가족의 1년간 예산 사용 내역을 정리하였습니다. 월별로 수입과 지출을 관리했고, 1년 동안 총정리를 한 것입니다. 맞벌이를 하고 있는 우리 가족의 실수령액은 84,270,650원입니다. 엑셀 상에는 그렇지만 작년에 중간 성과금을 소득으로 잡지 않아서 그 부분까지 포함하면 실제 총 소득액은 약 92,270,650원으로 짐작됩니다. (2023년부터는 소득과 지출을 더욱 정확하게 통계할 예정) 총소득액(실수령액) : 92,270,650원(성과금 800만 원 포함) 월평균 : 7,689,220원 총소비액은 54,428,720원입니다. 소비는 매달 가계부를 작성했기 때문에 큰 오차가 없을 것으로 보입니다. 총지출액(실지출액) : 54,428,720원 월평균 : 4,535,7..
명도 과정 – 내용 증명 작성하기 매각허가결정이 나고 아직 잔금은 납부하지 않은 상태입니다. 법원에 가서 서류 열람을 했는데 점유자의 연락처가 없더군요. 그래서 직접 집에 방문했지만 부재중이었습니다. 현관문과 관리사무소에 연락처에 남겨두고 오자 몇 시간 뒤 전화가 왔습니다. 낙찰자가 아닌 대리인 입장(부동산투자회사의 직원)으로 대화를 했습니다. 점유자의 아내 분이었습니다. 집이 경매로 넘어간 상태인지? 라고 물어보셔서 놀랐습니다. 집이 경매로 이미 낙찰된 상태인지도 모르는 상태였기 때문입니다. 아직 몰랐느냐고 묻자 남편 명의로 된 집이다 보니 경매로 올라간다는 말만 들었고 이후 과정에 대해서는 들은 바가 없다고 합니다. 같이 살고 있는 것은 맞다고 하시는데 의아했습니다. 일단은 대략의 경매 진행 상황을 안내드렸습니다. 언제 경매가 진행되..
광주지방법원 낙찰 후 사건 열람하기 지난 12월에 낙찰받은 아파트의 매각결정(낙찰 후 +7일)이 났습니다. 오늘은 해당 사건 열람을 위해 법원을 방문했습니다. 사건 열람을 통해 현재 전입세대 내역과 점유자의 연락처를 알아보기 위해서였습니다. 1. 광주 지방법원 입구로 들어갔습니다. 2. 1층 종합민원실(입구 들어가서 오른쪽) 앞에 신한은행 인지/송달료 전용창구가 있습니다. 미리 수입인지 500원 짜리 구매하고 2층으로 이동하면 됩니다. (우리 일행은 2층에서 먼저 열람을 하고 수입인지를 사서 제출하였습니다.) 3. 2층 민사집행과에 가서 경매사건열람 신청서를 작성합니다. 양식은 아래와 같습니다. 4. 해당 경매계로 가서 제출했더니, 어떤 부분을 열람할 것인지 정확히 써달라고 했습니다. '전입세대 열람과 점유자 연락처'라고 적어 제출했씁니다..
경매 낙찰 이후 절차(잔금 납부 절차) 경매에 낙찰받아 최고가 매수신고인이 되었다. 이 후 절차는 크게 3가지로 이어진다. ① 잔금납부 ② 부동산 등기 ③ 점유자 명도 ​ 잔금 납부 절차 ​1. 매각허가결정 (통상 7일 이내) 입찰 후 낙찰을 받으면, '최고가 매수신고인'이 된다. 이후 담당 사건 판사는 입찰절차에 문제가 없는지, 이해관계인의 이의 신청이 있는지 확인하고 문제가 없다고 판단될 시 매각허가결정이 나온다. 기간은 통상 1주일 이내이다. 매각허가결정 전에 매각 불허가 신청을 해야 한다. 매각허가결정이 나면 최고가매수신고인은 이해관계인으로 사건기록을 열람할 수 있다. 법원에 가서 해당 사건에 제출된 기록들을 열람하고 복사할 수 있다. ​ 2. 항고기간 (7일) 매각결정이 난 후, 법원에서는 1주일간 항고를 신청받는다. 가령 매각허가결..
명도를 하는 두 가지 과정, 주의점 낙찰은 20%, 명도까지가 40% 낙찰을 받았다. 첫 응찰에 첫 낙찰의 기쁨도 잠시, 이제는 첫 명도를 준비해야 한다. 명도는 아무래도 기대와 함께 긴장도 된다. 먼저 과거 읽었던 여러 가지 경매 책들을 참고하여 명도 사례를 통해 과정을 정리하고 있다. 『싱글맘 부동산 경매로 홀로서기』의 이선미 저자는 다음과 같이 말했다. “낙찰은 그저 예고편이고 그 이후가 진짜 시작이다. 낙찰이 20%, 명도까지가 40%, 나머지 40%가 수리, 리모델링, 임대, 매매다.” 두 가지 과정 자료를 정리하다 보니 명도를 크게 두 가지로 나뉘어 시도할 수 있을 것 같다. 첫 번째는 매각대금 전부터 최대한 일찍 명도를 시도하는 것. 점유자가 말이 잘 통할 경우에 효과적이다. 장점은 대출을 최대한 나중에 하여 잔금 비용에 대한..
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