[임장보고서] 순천시 용당동, 서면 일대

2023년 1월, 전남 순천 임장을 다녀왔습니다.

*아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다.

 

 

 

1. 임장 개요

임장 지역 : 전남 순천 용당동, 서면 일대

임장 시기 : 2023년 1월

임장 목표 : 순천 최근 입주아파트 분위기 및 시세 파악

 

 

순천에 고향 방문을 한 김에 순천 아파트를 둘러보았습니다. 현재 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 않은 가운데 순천의 시세는 어떻게 되고 있는지 궁금했기 때문입니다. 

2022년과 2023년에 서면과 용당동 일대를 입주 아파트가 많아서 이쪽을 둘러보았습니다. 

영하 7도. 새벽 임장을 하기에는 추운 날씨였지만, 조금이라도 보고 오자는 마음으로 출발하였네요.

출처 : 블로그 도니코

 

 

2. 임장 단지

매곡동 서한이다음(2020.7월 / 725+203세대 / 최저매물 2층 2.75억)

먼저 둘러본 곳은 매곡동 서한이다음 아파트입니다. 1단지(725세대), 2단지(203세대)로 2020년에 입주한 아파트입니다. 최초분양가가 2억 후반대였다가 2022년 6월에 최고 4.7억까지 찍었습니다. 2022년 4억에 거래되고 나서 이후 거래는 안되고 있는데 현재 네이버 매물을 보니 2층이 2.75억에, 9층이 3억에 나와있습니다. 최고가 대비 1.5억 이상 하락했습니다. 최초분양가 수준으로 돌아왔습니다.

 

 

 

 

용당동 e편한세상1단지(2020.6월 / 605세대 / 최저매물 2층 3.9억)

다음으로 본 곳은 e편한세상 1단지입니다. 서한이다음과 거의 동일한 시기에 입주했습니다. 최초분양가가 3.2억정도였던 것 같은데 2022년 7월에 5억 250만원까지 찍고, 2023년 1월에 3.65억에 거래가 되었습니다. 

아직 최초분양가 수준으로 돌아오지는 않았지만 하락세입니다. 현재 매물호가는 그래도 방어를 하고 있는 것 같습니다. 2층이 3.9억에 최저가로 나와있습니다. 바로 앞에 용당초등학교가 있고 단지 외관은 타단지에 비해 고급스러운 느낌이 있습니다.  서한이다음과 1억 이상 호가 차이가 나는 점에서는 그만한 가치가 있는지 의문이 들었습니다. 

 

 

 

덕진 순천의봄(2019.2월 / 749세대 / 민간임대)

e편한세상 옆에 순천의봄 이라는 아파트가 있었습니다. 시세가 나오지 않아서 검색해보니 8년 임대 아파트였습니다. 59(24평형)타입과 84(33평형)타입으로 이루어져 있고, 현재 양도하는 매물이 카페에 있는 것으로 보이는데 프리미엄 등은 나와있지 않네요. 

 

 

 

 

순천가곡 대광로제비앙(2023.4월 예정 / 727세대 / 민간임대)

서순천 TG를 지나 들어오면 바로 보이는 대광로제비앙 아파트입니다. 늘 궁금했는데 여기도 8년장기 민간임대아파트였습니다. 2023년 4월 입주예정이라 아직 공사중입니다. 84A(33평형) 타입의 경우 임대보증금이 2.1억 정도였네요. 현재 순천의 전세 시세도 하락중이지만 그렇게 높은 임대보증금은 아니 듯 합니다. 중도금 무이자이기도 하구요. 

 

 

 

순천 선평리 모아엘가 리버파크(2022.1월 / 322세대 / 최저매물 6층 3.2억)

대광로제비앙과 천을 사이에 두고 맞은 편에 있는 모아엘가 리버파크입니다. 2022년 1월 입주했고 322세대의 소단지 아파트입니다.  이 곳 역시 3억 초반에 분양을 했는데 현재 아직 입주가 1년밖에 되지 않아 매물이 1개 밖에 없네요. 분양가 수준으로 나와 있습니다. 전세매물도 없는 것으로 보아 입주량은 모두 소화가 된 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

선평리 포레나순천(2023.1월 / 613세대 / 최저매물 중층 3.2억)

현재 입주를 하고 있는 따끈따끈한 아파트 포레나순천입니다. 순천 신축아파트를 보면서 지상공원화가 이루어지지 않은 점이 아쉬웠는데 그나마 포레나순천은 외곽으로 지상주차가 있지만, 단지 중앙으로는 놀이터 등 공원화를 이루고 있었습니다. 현재 분양가보다 1500만원까지 저렴한 마이너스프리미엄 물건이 있습니다. 총액은 3.2억 정도입니다. 보고서 작성하는 현재 시점으로 보니 마피2000까지 매물이 있습니다. 매매도 많고 전세 매물도 많은 것으로 보아 앞으로 시세가 더욱 하락할 수 있을 것 같네요. 

 

 

 

 

용당동 순천한양수자인에스티지(2023.3월 / 1252세대 / 최저매물 중층 3.2억)

한양수자인 에스티지는 2023년 3월 입주예정입니다. 아직 공사중이지만 문주 디자인이 독특했습니다. 분양 당시 평균경쟁률이 18:1정도 되었고 당첨가점이 60점에 육박했던 것을 보면 상당히 흥행했던 것 같습니다. 현재는 어떨까요? 마이너스 피 1000만원까지 매물이 나와있습니다. 

 

 

 

3. 임장 소감

한양수자인 아파트 앞으로 용당 남양휴튼 하늘정업 사업부지도 조성되어 있고, 용당 더숲 지주택 관련 플랑카드도 걸려있네요. 서면과 용당동 일대가 계속해서 입주가 이루어질 것으로 보입니다. 개인적으로 순천에서 입지가 좋다고 할 수 없는 지역인데 계속에서 입주 물량이 있고 고금리로 인한 부동산 분위기가 좋지 않다보니 앞으로 더욱 힘들어지지 않을까 예상됩니다. 

 

2023년 올해에는 국제정원박람회가 있는 해입니다. 날씨 좋은 4월에 다시 방문해서 내부를 보지 못한 입주예정 아파트를 둘러봐야겠네요. 

 

추운 겨울은 임장을 하기에는 정말 힘든 계절이네요. 특히 새벽 임장은 더욱 힘든 것 같습니다. 자전거를 싣고 왔는데 추운 날씨로 탈 엄두도 내지 못했습니다. 그래도 꾸준히 하다보면 성과가 있으리라 믿고 담담하게 꾸준히 실천해 나가야겠습니다. 이상 순천 임장 후기를 마칩니다.