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☆ 경제·투자·재테크

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내가 산 빌라가 알고 보니 상가다? (건축물대장 확인하기) 사례 A씨는 실거주용 주택을 마련하기 위해 발품을 팔고 있는 중이었다. 그러다가 구경 삼아 신축 빌라 분양사무소에도 방문했다. 분양업자는 깔끔하게 인테리어가 되어 있고 여러 가구들까지 배치되어 모델하우스처럼 꾸며놓은 빌라 2층 매물을 보여주며, 3층의 매매가 3억에 비해 해당 매물(2층)을 7천만원 정도 저렴하게 준다고 소개했다. 시세를 확인하고자 손품, 발품을 통해 주변 빌라 시세를 샅샅히 뒤져보았고 정말 주변 구축 빌라의 시세가 2억 3천만원 정도였고 신축은 3억 정도에 거래가 되고 있었다. 다시 고민 차 분양사무실을 찾은 A씨에게 분양업자는 해당 빌라에 전시되어 있는 냉장고, TV, 침대, 식탁, 세탁기, 에어컨 등 모든 전시용 가구까지 무상으로 같이 준다는 말에 흔들리기 시작했고, 분양업자는 해당..
임대사업자란? (민간임대사업, 매입형 등록임대) 임대사업자란? 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 목적으로 『민간임대주택에 관한 특별법』 제5조에 따라 등록한 자를 말한다. 주택을 소유하고 있거나 매매, 분양, 건설 등을 통해 주택을 소유할 예정인 자는 주소지에 소재 시·군·구에 임대사업자 등록 신청이 가능하다. 민간임대주택의 종류 ① 민간건설임대주택 : 임대사업자가 주택을 건설하여 임대하는 것 *공공(LH, SH, GH 등)이 주택을 건설하는 것은 공공건설임대주택이다. 제공주체에 따라 임대료, 의무임대기간, 임차인 자격 등이 다르다. 공공건설임대주택 · 민간건설임대주택 · 매입임대주택의 차이점 임대사업자가 주택을 건설하여 임대하는 공공건설임대주택과 민간건설임대주택 그리고 임대사업자가 주택을 매매하여 임대하는 매입임대주택의 차이점에 대해 자..
관심지역 입주물량 확인 방법과 반드시 주의할 점 수요과 공급 물건 가격에 가장 중요한 것은 수요와 공급입니다. 공급이 수요보다 많으면 가격은 낮아질 수밖에 없고, 공급이 부족한데 수요가 많다면 가격은 오를 수 밖에 없습니다. 아파트도 마찬가지입니다. 해당 지역의 입주 물량은 매매와 전세 시세에 가장 큰 영향을 줍니다. 특히 시장의 규모가 작을수록 즉, 지방 소도시일수록 공급이 가격에 미치는 영향력은 더 커집니다. 따라서 실거주 주택을 구입할 예정이거나, 특정 지역에 투자할 예정이라면 최소한 그 지역의 입주 물량을 확인한 후 결정해야 합니다. 입주물량 확인법 요즘에는 다양한 사이트에서 적정 수요와 입주 물량을 안내하기 때문에 쉽게 확인할 수 있습니다. 여기서는 ‘부동산 지인’ 사이트를 이용하여 제가 사는 광주광역시의 입주물량을 확인해보겠습니다. Step..
경매 부부 공동명의(공동입찰신고서 작성법 ) 주택을 구매할 때 (부부)공동명의를 하는 이유는 세금 절세 효과가 가장 크기 때문이다. 양도세, 종부세 등에서 단독명의보다 유리하다. 그렇다면 법원경매로 아파트를 낙찰받았는데 부부공동명의로 할 수 있을까? 결론부터 말하자면 1인으로 낙찰을 받고 나서 공동명의로 바꾸지 못한다. 처음부터 공동입찰을 해야만 공동명의가 가능하다. 입찰표에 기재된 대로 소유권이전등기를 신청해야 하기 때문이다. 법적으로 소유권이전등기 신청 시에 입찰자 대신 타인으로 바꿀 수 있는 미등기전매를 허용하지 않기 때문이다. *미등기전매 : 자산(물권. 그중에서도 주로 부동산)을 탈세, 투기목적으로 계약금만 지급한 후 잔금 지급일에 매도하는 거래를 말한다. 같은 말로 ‘가등기 전매’ 또는 법률용어 ‘중간생략등기’. 하지만 대한민국에서는 이..
토지 별도 등기란? 토지 별도 등기란, 말 그대로 토지에 별도로 등기 내역이 있다는 의미 우리나라의 경우 보통의 건물은 토지와 건물을 분리해서 따로 서류를 만들고 있습니다. 토지별도등기가 들어가는 것입니다. 따라서 보통 땅과 건물에 대한 권리를 따로 주장할 수 있도록 문서들이 꾸며져 있어서 차후에 각자 다른 사람들이 소유권을 주장할 수도 있습니다. '토지 별도 등기 있음'이란 내용이 있다면 토지등기를 꼭 확인 일반적으로 공동주택 신축 당시 건설사는 자금을 마련하기 위해 토지에 대하여 근저당을 설정하여 대출을 받아 사용합니다. 이후 분양을 하면서 받을 돈으로 토지에 있던 근저당을 말소합니다. 그런데 경우에 따라서 대출금을 변제하지 못한 경우가 있으니, 꼭 토지등기를 확인해야 하는 것입니다. 만약 토지의 채무가 남아있다면 매수..
임장 단지 체크리스트 만들기 임장을 여러군데 하다보니 연식 있는 구축이 현관 출입구나 단지 입구 등이 통제되고 있는 점을 보고 좋다는 생각이 들었다. 이런 관리가 된다는 점은 같은 입지의 집이라면 가산점을 주어야 하지 않을까하는 생각에 이런 것을 체크리스트화 해서 점수화하면 어떨까? 하는 생각이 들었다. 찾아보니 아파트 단지 체크리스트 어플이 있었다. 리뷰가 37개에 불가해 아직 사용자가 많은 것 같지는 않다. 내용을 보완하여 나만의 체크리스트를 만들어보았다. 이를 바탕으로 임장을 하면서 보완해나가야겠다. 100점 만점 ① 현관 출입 관리 (입구번호키 유/무)5/3 ② 단지 출입 관리 (주차차단기 유/무)5/3 ④ 지상 주차 여부 (지상공원화 /절반 지상공원화/중앙광장만 유/다수지상주차(5/4/3/2) ⑤ 지하주차장 (엘베연결 /엘..
[임장보고서] 창원시 성산구 일대 2022년 12월, 창원시 성산구 용호동 일대 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 1. 임장 개요 임장 지역 : 경남 창원시 의창구 중동-팔용동 임장 시기 : 2022년 12월 임장 루트 : [1일차] 중동 → 팔용동 / [2일차] 용호동 → 신월동 → 반송동 임장 목표 : 창원 대장아파트와 주변 단지 시세 확인 2. 용호동, 신월동, 반송동 일대 -임장시간 : 07:30~09:00, 10:30~12:30 (약 3시간 30분) -임장방법 : 자전거 이용 -임장지역 : 용호동(무학→일동→용지아이파크→용지더샵→롯데1,2단지) →신월동 →반송동 창원중앙도서관에 차를 세우고 자전거를 세팅한 후 바..
[임장보고서] 창원시 의창구 일대 2022년 12월, 창원시 의창구 중동 일대 임장을 다녀왔습니다. *아래 내용은 제 개인적인 의견에 인터넷 검색 내용 등이 참고되어 작성되었습니다. 따라서 정확하지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 1. 임장 개요 임장 지역 : 경남 창원시 의창구 중동-팔용동 임장 시기 : 2022년 12월 임장 루트 : [1일차] 중동 → 팔용동 / [2일차] 용호동 →반송동 임장 목표 : 유니시티 및 주변 단지 분위기 및 시세 파악 2. 창원 유니시티 경상남도 창원시 의창구 중동에 조성된 대단지 아파트이다. 지하 4층, 최고 지상 42층 높이의 총 42동이 건립되었으며, 분양면적 약 25평~56평의 다양한 평형으로 구성되어 있다. (구)제39보병사단 부지에 들어선 6,100세대의 대단지인지라 각계 언론들의 관심을 받았..
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