관심지역 입주물량 확인 방법과 반드시 주의할 점

수요과 공급

물건 가격에 가장 중요한 것은 수요와 공급입니다.

공급이 수요보다 많으면 가격은 낮아질 수밖에 없고, 공급이 부족한데 수요가 많다면 가격은 오를 수 밖에 없습니다.

 

아파트도 마찬가지입니다. 해당 지역의 입주 물량은 매매와 전세 시세에 가장 큰 영향을 줍니다. 특히 시장의 규모가 작을수록 즉, 지방 소도시일수록 공급이 가격에 미치는 영향력은 더 커집니다.

따라서 실거주 주택을 구입할 예정이거나, 특정 지역에 투자할 예정이라면 최소한 그 지역의 입주 물량을 확인한 후 결정해야 합니다.

 

 

 

입주물량 확인법

요즘에는 다양한 사이트에서 적정 수요와 입주 물량을 안내하기 때문에 쉽게 확인할 수 있습니다.

여기서는 ‘부동산 지인’ 사이트를 이용하여 제가 사는 광주광역시의 입주물량을 확인해보겠습니다.

 

 

Step1. 부동산지인 사이트에 접속합니다.

 

부동산지인

 

 

 

Step2. 수요/입주를 클릭합니다. 수요/입주를 클릭합니다.

 

 

 

Step3. 지역을 선택합니다(예:광주광역시)

 

 

 

Step4. 수요, 입주량을 확인합니다.

 

▶광주광역시의 경우 연간 수요량은 약 7300세대 정도인데 2022년에는 공급이 많고 2023년부터 2025년까지는 적정 수용에 공급이 못 미치는 것으로 나와 있습니다. 공급 부족으로 향후 전세나 매매 시장이 부족해질 가능성이 있고 가격이 상승할 여력이 있다는 뜻입니다.

 

 

 

Step5. 아래에 내려보면 상세 입주 단지들도 확인이 가능합니다.

 

 

 

입주물량 확인 시 주의점

단, 이를 그대로 믿으면 안 됩니다. 

'해당 도시 시청'의 홈페이지에 들어가서 분양 예정 현황을 찾아보면 부동산 지인 사이트에 나오지 않은 단지들이 대거 등장하기 때문입니다. 그 단지들을 입주 물량 그래프에 반영하면 순식간에 물량 부족이 물량 과다가 되기도 한다. 직접 확인해보겠습니다.

 

 

Step1. 광주광역시청 사이트에 접속합니다. 아파트 분양이라고 검색합니다.

 

 

Step2. 부동산 – 아파트 현황 – 공동주택현황을 클릭합니다.

*사이트의 체계와 용어는 지자체마다 다를 수 있습니다.

 

 

 

Step3. 2022년 10월 기준 아파트 현황 및 사업계획승인 현황 파일을 클릭합니다.

 

 

Step4. 부동산 지인 사이트와 실제 시공중인 아파트 현황을 비교합니다.

 

▶광주광역시 서구의 경우 총 445세대(2023년 191세대 / 2024년 254세대)가 반영되어 있지 않습니다.

▶ 

 

 

차이가 나는 이유 

‘부동산 지인’ 사이트에서는 현재 분양 진행 중인 물량만 반영하기 때문입니다. 현재 착공 후 건축 중이지만 아직 분양을 하지 않은 후분양이나 일반분양이 미뤄지고 있는 단지들은 반영하지 못합니다.

 

결국 실거주 주택을 매수하든 투자를 하든 당사자인 본인이 직접 조사하는 과정이 필요합니다. 이 정도의 귀찮음을 감수하고 투자해야 손실을 최소화하고 높은 수익을 낼 수 있다는 뜻이기도 합니다.