22년 11월 - 부산 울산 경남
진주(비규제지역) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 없다. 2024~2025년에도 적정 수준이다. 가격 하락에 대한 리스크가 적다. 그러나 본격적인 하락의 분위다. 매매 거래량(40%)이 많이 줄었고, 전월세 거래량도 아직은 양호하나 120% 줄어드는 흐름이다. 시장 상황이 좋지 않아 가격이 하락하고 있다. 지소지수도 전달보다 하락했다.
거제(비규제지역) : 2025년까지 입주 물량은 양호하다. 2019년 이후 적정한 공급 수준을 유지하고 있으나 2014년의 전고점을 회복하지 못하고 있다. 현재 전월세 거래는 120% 전후로 되고 있느나 매매거래는 30~40% 수준이다. 미분양이 줄어드는 추세이다. 가격, 매수지수, 거래량, 지소지수 모두 하락세다.
창원(비규제지역) : 가격 하락세가 가파라지고 있다. 2020년 이후 꾸준히 부족한 입주량을 2025년까지 유지한다. 4월 이후 거래량이 점점 하락하고 10월 기준 40% 이하로 줄었다. 전월세는 10월 113%이나 거래량은 역시 줄어드는 추세이다. 덩달아 가격도 하락하고 있다. 타지역에 비해서는 입주 물량이 적어 가격 하락에 대한 리스크는 적으나 분위기가 좋지 않다.
마산회원구도 매매가격(842만원)이 하락세다. 거래는 10월 46% 수준이고 전월세는 10월 137%까지 줄어들었다. 2025년 1월에 입주물량(981세대)이 있다. 타이밍을 약간 빨리 잡아 이전에 매매나 임대를 맞추는 것이 좋겠다.
양산(비규제) : 거래량은 10월 31% 수준. 전월세도 76% 수준이다. 공급은 2023년까지는 그나마 소화 가능하겠으나 2024년에는 과잉이다. 매매지수, 전세지수, 매매가, 거래량 모두 하락 추세이다.
김해(비규제지역) : 상대적으로 가격이 급격히 하락하지는 않다. 거래량 4월 이후 꾸준히 줄어들고 현재 10월 기준 36%다. 전월세 거래도 10월 98%로 떨어졌다. 2023년부터 2025년까지는 입주량이 아주 많지도 아주 적지도 않은 애매한 상황이다.
부산(비규제지역) : 역시 가격이 하락세고 거래량이 바닥이다. 10월 23% 수준. 전월세는 10월 95%로 낮아졌다. 2023년까지는 공급이 더 많지만 그 이후 2024년부터는 공급이 수요에 못미친다. 지수도 바닥이고, 거래량도 바닥이고 가격도 하락세다.
울산(비규제지역) : 부산과 비슷한 분위기. 2023년 4월 이후에는 공급까지 많아서 현재 분위기가 이어진다면 가격하락세가 더 심해질 수 있다. 현재 거래량도 아주 낮음. 10월 29%. 전월세는 10월 90%.
22년 11월 - 대구 경북
포항(비규제지역) : 현재 공급이 거의 없으나 거래량이 낮아지며 가격 하락세가 확연해짐. 10월에 월평균거래량의 48%정도 거래가 되고 있음. 전월세 거래는 10월 116% 정도. 2023년까지는 공급이 조금 많은 수준이었다가 2024년 공급폭탄이 떨어짐. 현재 시장 상황에서 더 심각해질 수 있음.
구미(비규제지역) : 2022년 2023년까지 공급이 부족한데 불구하고 가격 하락. 하락세가 가파라짐. 거래량도 갈수록 떨어짐. 10월 51%정도. 타도시에 비해서는 양호한 편이기는 함. 9월 전월세 거래가 320%까지로 올라갔었음.(9월에 무슨일이지?) 10월에는 148% 정도임. 2023년 말부터 2024년에는 공급 많아짐.
대구(비규제자역) : 가장 먼저 하락세가 시작되었고 가장 먼저 규제도 해제되었다. 아직까지는 흐름의 변화가 없다. 매매가격도 계속해서 하락 중이고 거래량도 낮고(10월 21%) 미분양이 쌓이고 있음. 전월세 거래는 10월 96%정도. 문제는 2024년 말까지 공급도 과잉 예정되어 있 현재 시장 상황에서 더 하락할 가능성이 크다는 것. 바닥을 한참 더 다질 것으로 보임.
경산(비규제지역) : 10월까지는 가격이 보합이었다가 약간 하락세로 꺾임. 그래도 거의 일직선으로 가는 현 그래프가 현재 시장 상황에서는 특별해보임. 공급도 수요보다 많음. 2023년까지 이어지는데 그동안 급격한 상승이 없었던 요인인 듯. 거래량은 10월 36%정도 전월세는 110%정도. 이제 하락 추세에 접어들었으나, 상승분도 적었기 때문에 하락이 클 것 같지는 않음. 다만 대구와 생활권이 같으므로 가격이 조정될 가능성이 있음.
총평
진주, 창원 : ★★
경산, 거제 : ★☆
양산, 경산, 구미, 부산, 울산, 김해 : ★
포항, 대구 : ☆
경남, 경북 지역 모두 분위기가 좋지 않다는 것이 이제 확연히 느껴짐. 그나마 공급이 적고 버티고 있던 진주와 창원도 하락세가 본격적으로 시작하는 흐름이기도 함. 모든 지역이 규제가 해제되었지만 거래가 전혀 늘지 않고 오히려 줄어들고 있음. 매매 거래가 하락하면서 전체적으로 전월세 거래도 줄어들고 있음. 다만 아직까지 전월세는 평년수준의 거래가 이루어지고 있움. 전체적으로 관망할 필요가 있는 시장분위기임.
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