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☆ 경제·투자·재테크

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부부공동명의 장단점 및 세금비교 부부공동명의의 장점 ① 양도세가 절감된다. 부부공동명의 시 취득세는 단독명의와 동일하여 절세효과는 없다. 하지만 양도하는 경우 각자의 지분에 따라 양도소득세를 계산해 납부하게 되므로 각자 기본공제를 받을 수 있고, 누진세율 적용 구간도 내려갈 수 있게 되므로 단독 지분인 경우에 비해 절세효과를 누릴 수 있다. ② 종합소득세가 절감된다. 공동명의로 부동산을 취득하면 종합소득세를 줄일 수 있다. 종합소득세는 매년 1월부터 12월까지 발생한 소득을 개인별로 합산해 다음 연도 5월에 신고하게 된다. 부동산을 다른 소득이 없는 배우자 등과 공동명의로 취득한 경우 단독명의로 취득하는 경우보다 세금이 줄어들게 된다. 주택임대소득이 2000만원을 초과하는 경우 공동명의 시 각 개인별 임대소득이 2000만원 이하가 되어..
부동산 중개수수료율, 중개보수 간단정리 중개수수료란? 개업공인중개사가 중개를 한 대가로 받는 보수. 주택(부속토지포함)의 중개수수료와 중개대상물의 권리관계 등의 확인, 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요되는 실비는 국토교통부장관이 정하며 이 범위 안에서 특별시 · 광역시 · 도 또는 특별자치도가 조례로 정한다. 중개업자는 중개수수료를 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받으며 주택의 경우, 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매 · 교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내이며, 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8이내이다. 실비는 중개업자가 영수증 등을 첨부하여 매도 · 임대 그 밖의 권리를 이전하고자 하는 중개의뢰인에게 청구할 수 있다.[네이버 지식백과] 아래는 한국공인중개사협회에서 제공하는 중개수수료율이다. 사례1) 주택매매가격 215..
1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본)란? 1기 신도시 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 1992년 말 입주를 완료해 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생했다. 이로써 지난 1985년 69.8%까지 떨어졌던 주택보급률이 1991년에는 74.2%로 올랐다. [출처 : 네이버 지식백과] 1기 5대 신도시 건설된 물량 : 약 30만 호 ① 분당 97,500호 ② 일산 69,000호 ③ 중동·평촌·산본 각 42,500호 분당과 일산은 기존 도심지와 완전히 분리된 광..
[경제용어] 디파이(Defi), 스테이블 코인(Stable coin)이란? 디파이(Defi) Decentralized finance의 약자. Decentralize : 탈중앙화, 분권화 finance : 금융, 자금 탈중앙화 금융의 합성어로 넓은 의미로는 블록체인 기반의 탈중앙화된 금융 서비스를 의미한다. 개인이 은행이나 증권사와 같은 금융기관 없이 블록체인 기술을 기반으로 알고리즘을 통해 송금, 예금, 대출 등을 이용한다. 개인뿐 아니라 많은 기업에서도 가상자산과 암호화폐의 미래 가치를 보고 많은 투자를 실행하고 있다. 돈이 흘러들어와 가상 자산만으로도 거대한 경제 규모가 형성되자, 이러한 코인을 담보로 현실 화폐를 빌려주는 가상자산의 금융으로서 디파이가 생겨났다. 즉, 현금유동성 문제를 대해 해결하기 위해 가상자산 담보 대출을 고안해낸 것이다. 개인뿐 아니라 많은 기업에서도..
비트코인이란? 비트코인이란? 블록체인 기술을 바탕으로 만들어진 가상화폐이다. 화폐는 사회적 합의 화폐란 그 자체로 가치가 있는 것이 아니라 종이일 뿐이다. ‘이 정도의 가치를 가지고 있다’라는 사회적 합의가 있기에 우리는 화폐를 주고 물건을 살 수 있다. 달러(미국), 원화(한국) 등 각각의 국가는 자국의 화폐의 가치를 보증해주는 역할을 하는데 만약 나라가 파산한다면 화폐는 휴지 조각이 된다. 블록체인 가상화폐는 실물이 없는 화폐다. 그럼 가상화폐를 보증하는 주체는 누구일까? 없다. 단지, 코드에 대한 신뢰를 바탕으로 한다. 코드는 모두에게 공개되어 있으며 누구도 코드를 변경할 수 없게 설계되어 있어, 이 시스템의 투명성과 보안성이 비트코인을 보증하는 것이다. 국가가 망해 화폐가 휴지 조각이 될 수 있는 것과 다르게 ..
전월세 전환율과 계산법 전월세 전환율이란? 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 기준금리에 주택임대차보호법 시행령으로 정한 이율 3.5%를 더해 산출되었으나 2020년 08월 19일 홍남기 경제부총리는 3.5%를 2.0%으로 낮추어 현행 4.0%의 전월세전환율을 2.5%로 인하하겠다고 밝혔다.[출처 : 매일경제용어사전] 위 사전의 내용대로라면 전월세 전환율 = 기준금리 + 2.0% 이므로, 현재 전월세 전환율은 3.25% 다. *2022년 현재 기준금리 : 1.25% 지역별 전월세 전활율 통계청에서 발표한 2021년 12월 기준 지역별 전월세 전환율은 이보다 훨씬 높은 수치를 나타낸다. 전국평균 : 5.6% 서울 : 4.7% 부산 : 5.8% 대구 : 6.4% 인천 : 5.9% 광주 : 6.2% 대전 : 6.0% ..
간주임대료 의미와 계산법 간주임대료란? 전세 또는 월세 보증금에 의해 발생하는 수익을 임대료로 간주하여 과세하는 금액이다. 주택 임대에 따른 소득세 과세 내용 ① 1주택자: 고가주택과 국외주택의 경우를 제외하고는 비과세 ② 2주택자 이상: 과세 ① 2주택자 이하: 간주임대료 과세대상 아님 ② 3주택자 이상: 간주임대료 과세 대상임 주택을 임대하면서 발생하는 소득은 월세와 보증금에 따른 이자가 있는데 3주택자 이상부터 보증금에 대해서도 세법에서 정하는 간주임대료 산식에 따라 소득세를 과세한다. 소형주택 간주임대료 과세 특례 단, 3주택을 판단할 때 소형주택은 주택 수에 포함되지 않는다. 소형주택 간주임대료 과세특례 적용기한 연장으로 2023년 12월 31일까지 간주임대료 계산 시 소형주택은 주택 수에서 차감된다. ※ 소형주택이란 ..
우리나라 주택 소유 가구와 무주택 가구 비율 2020년 기준(자료 출처 : 통계청) 1. 전체 일반가구 2092.6만 가구 - 주택 소유 가구 : 1173만 가구(56%) - 무주택 가구 : 919.6만 가구(44%) 2. 주택을 소유한 가구 1173만 가구 중 - 1채 소유 : 854만 가구 (72.8%) -2채 소유 : 233만 가구 (20%) -3채 소유 : 55만 가구 (4%) -4채 소유 : 15만 가구 (1%) -5채 이상 소유 : 15만 가구 (1%) 3. 무주택 가구수 919.6만 가구 중 -1인 가구 : 468.6만 (51%) -2인 가구 : 213.7만 (23%) -3인 가구 : 127.6만 (13.8%) -4인 가구 : 85.5만 (9%) -5인 이상가구 : 23.9만 (2.5%) 4. 도시별 무주택 가구 비율(%) 전국 44%..
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