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☆ 경제·투자·재테크

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공실 아파트 단기 임대 방법(feat. 빨간조끼) 안녕하세요. 담꾸입니다. 작년 12월 말에 낙찰받은 아파트를 드디어 계약했습니다. 1월 : 대출 & 셀프 등기 2월 : 명도 3월 : 공사 & 셀프 인테리어 4월 : 임차 계약 모든 과정에 우여곡절은 있었지만 결국에는 믿고 상상하고 상상한대로 이루어졌네요. 감사합니다. 감사합니다. 감사합니다! 4월 아침에 명상하며 계약서에 도장을 찍는 과정을 상상했는데 그대로 이루어졌습니다. 문제는 임차인이 6월말에 이사할 계획입니다. 짧게는 한달 반, 길게는 2달 정도 공실이 생겼습니다. 문득 ‘단기임대를 내주면 어떨까?’ 하는 생각이 들었습니다. 공실 아파트 단기 임대 방법 행크TV의 빨간조끼님은 단기임대를 통해 월세보다 더 높은 수익률을 낼 수도 있다는 영상을 봤습니다. 복층형 원룸을 인테리어를 해서 숙박시설처럼 ..
[임장후기] 2024년 4월 진주 가좌동, 진주역세권개발사업 임장 안녕하세요. 담꾸입니다. 4.30(일) 새벽에 일어나 가좌동, 진주역세권개발사업 지역에 갔습니다. 가좌동과 호탄동을 포함하여 가호동이라는 행정동으로 불립니다. 가호동에는 역세권개발사업부지(진주역)가 있습니다. 오래된 시외, 고속버스터미널까지 이전하여 현재 자동차터미널도 공사중인 곳입니다. 가호동 진주역세권개발사업 신진주 역세권 센트럴웰가 먼저 둘러본 곳은 셀트럴웰가(2018년 / 1152세대)입니다. 30층 높이까지 올라가 있는 주상복합 고층아파트입니다. 웰가가 어디 브랜드이지? 싶었는데 지하에 가니 흥한타운을 만든 흥한주택종합건설이라는 지역건설사더군요. 그리스 신전 느낌의 집이 약간 올드해보이지만 문주나 현관입구 등이 크고 고급스럽게 만든 것 같습니다. 완벽한 지상공원화 아파트입니다. 현재 네이버 호가..
[임장후기] 2024년 4월 진주 신안동 임장 보호되어 있는 글입니다.
[임장후기] 2024년 4월 진주 초전동, 초장지구 임장 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 2022년 10월 진주에 임장을 다녀온 후 다시 진주에 왔습니다. 금요일 저녁 퇴근 후 진주로 출발했습니다. 도착 후 첫날은 숙소에서 바로 치킨을 시켜먹고 쉬고 휴식을 취했고, 4.29(토) 새벽 4시 30분에 일어나서 새벽임장을 갔습니다. 토요일 새벽에 임장을 간 지역은 초전동, 초전지구입니다. 초전동, 초장지구일기 예보대로 처음 새벽에 길을 나설 때는 비가 왔습니다. 그래서 차로 초전동과 초장지구 일대를 쭉 돌아보았습니다. 차로 먼저 돌아보고 나니 큰 밑그림을 알고 색칠을 하듯이 실제 걸을 때도 지역을 아는데 훨씬 빨리 익숙해지는 것 같습니다. 해모루 루비채 2단지(2014년식 564세대) 해모루 루비채2단지 아파트에 주차를 하고 그 일대부터 둘러보았습니다. 해모루 2차..
2023년 부동산 공시가격 확인(1억 이하 아파트) 보호되어 있는 글입니다.
[임장후기] 광주광역시 첨단지구 일대 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 광주광역시 첨단지구 일대 임장 후기입니다. 경매 물건을 임장하기 위해 첨단지구를 방문했습니다. 간단하게 임장 후기를 남겨보겠습니다. 첨단지구는 광주광역시 광산구 쌍암동과 월계동, 산월동 그리고 광주광역시 북구 오룡동, 대촌동 일원에 조성된 신도시이자 산업단지입니다. 거주인구는 첨단2지구를 포함하여 약 115,000명 정도이며, 상무지구(치평동, 인구 30,000명), 수완지구(수완동, 인구 80,000명)와 함께 손꼽히는 광주광역시의 대표 신도시 중 하나입니다. 동쪽으로 영산강을 끼고 조성되었으며, 2010년대에 들어서 영산강 건너편 북구 신용동 일대에 ‘첨단2지구’가 조성되었으며 북구 오룡동, 대촌동과 장성군과의 경계에는 AI 집적단지로 개발될 ‘첨단3지구’라는 이름으로..
2023년 4월 진주시 2차 임장 준비 보호되어 있는 글입니다.
[2023년 4월] 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역 분석 2023년 4월 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역 분석 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 2023년 4월 기준 지소지수 활용 - 경남, 경북 지역분석을 했습니다. *지소지수 : 공급량, 수요량, 거래량, 매수심리 4개 요인을 점수화하여 대략적인 매수 시점과 매도 시점을 판단하기 위한 수치. 경남, 경북 지역 분석 경남, 경북 지역분석 결과 눈에 띄는 지역은 딱 두 군데 였습니다. 먼저 진주입니다. 진주의 지소지수가 높아진 점이 눈에 띕니다. 지소지수가 높이진 이유는 거래량이 늘었기 때문입니다. 2월 거래량이 90% 수준까지 올라왔고 3월 거래량이 아직 완료되지 않았다는 가정하에 거래량이 평균 수준까지 올라왔다고 보여집니다. 제 나름대로 지소지수 분석 결과 공급/수요보다 거래량이 가격 상승에 더 큰 영향을..

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