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☆ 경제·투자·재테크

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[모하방문] 월산 더 퍼스트 데시앙 분양가 및 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난주 월산동의 더 퍼스트 데시앙이 모델하우스를 오픈하였다고 해서 다녀왔습니다. 남구 월산동에 지역주택조합으로 분양까지 성공한 사례입니다. 조합원들이 대부분의 물량을 가져가고 일반분양은 총 64세대만 하는 단지라서 크게 주목을 받지는 못하고 있는 것 같네요. 실제 모델하우스도 주말임에도 저희 외에 한 팀 정도만 있을 정도로 조용한 편이었습니다. 모델하우스 위치는 광주 서구 상무자유로 27 밀탑(카페) 건물 2층입니다. 실제 현장은 광주 남구 월산동 318번지 일원으로 아래 지도에 표시되어 있는 곳입니다. 월산 더 퍼스트 데시앙 분양가 입주는 : 2025년 7월 모델하우스에서는 84A타입을 관람할 수 있었습니다. 지상공원화 아파트라는 점은 장점입니다. 내부구조 및 마감은 무난한 편..
새 아파트의 적정 분양가 산정하는 방법(feat.렘군) 새 아파트의 적정 분양가 산정하는 방법 안녕하세요. 담꾸입니다. 새로 분양하는 아파트는 분양가격이 늘 비싸다는 생각이 드는 건 저만의 생각일까요? 아무리 건축자재비가 올랐다고 뉴스에서 떠들어대지만 이건 너무 비싼 거 아니야? 터무니없다 라는 생각도 많이 했습니다. 그런데 실제 청약 경쟁률을 보고는 깜짝 놀라고는 하죠. 유튜버 렘군님의 예전 동영상에 새 아파트의 적정 분양가를 산정하는 방법을 제시한 것이 떠올라 오늘 가져와봤습니다. 입지가 똑같다는 가정하에 10년된 구축아파트가 10억이라면, 바로 옆에 재개발된 새아파트의 분양가가 얼마가 적당할까? 물가상승률 적용 첫번째, 단순히 물가상승률을 적용합니다. 만약 물가상승률이 대략 3%라고 한다면, 10억짜리 아파트는 대략 3%(3천만원씩) 자산의 가치가 상승..
상무센트럴자이, 교대역모아엘가, 상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가 상무센트럴자이, 교대역모아엘가, 상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가 안녕하세요 담꾸입니다. 6월 7일 수요일 어제 광주 상무센트럴자이 1순위 청약이 있었습니다. 결과는 어땠을까요? 상무센트럴 자이 모델하우스 방문 후기 및 분양가 상무 센트럴 자이 입주공고문 보기 상무 센트럴자이 -2025년 4월 입주 예정 -총 903세대 국평(84) 기준 분양가 -A, C타입 9.28억 -B, D타입 8.99억 -발코니 확장비 기본 사항 포함 중도금 이자 후불제 -2023년 10월 중도금 대출실행시 입주 2025 ungsteadyon.tistory.com -84A타입 기준 분양가 9.28억 -이자후불제 이자금액(예상) : 41,805,000원 (약 4200만원) -총 소요비용(취득세 등 세금제외) : 970..
2023 종합소득세 미신고 불이익 및 신고 수정 후 납부 과정 안녕하세요. 담꾸입니다. 이전 주택임대소득에 대한 것을 알아보다가 2023년 종합소득세를 제대로 신고하지 않았다는 사실을 깨달았습니다. 2023년 당시 우리 가정은 2주택자로 월세 소득이 있었고, 기본공제 해당사항이 없는 것을 뒤늦게 확인하고 계산해보니 1,825,000원*15.4% = 281,050원 약 28만원을 종합소득세 신고를 했어야 했는데 빼먹은 것 것이죠. 아마도 세무서에 등록도 하지 않아서 가산세도 나올 것입니다. 7300원이네요. 임대사업 등록에 관한 사항은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 주택임대사업자와 미등록임대사업자 차이점(세무서, 지자체 등록) 안녕하세요. 담꾸입니다. 이번에 5월 종합소득세 신고에 관한 안내 문자를 받고 임대사업자 등록을 반드시 해야하는지? 구청등록과 세무서등록의 ..
주택임대사업자와 미등록임대사업자 차이점(세무서, 지자체 등록) 안녕하세요. 담꾸입니다. 이번에 5월 종합소득세 신고에 관한 안내 문자를 받고 임대사업자 등록을 반드시 해야하는지? 구청등록과 세무서등록의 차이는 무엇인지에 대한 내용을 여기저기 알아보았습니다. 여러가지 블로그와 기사, 책을 통해 알아본 내용을 정리하고자 합니다. 임대사업자의 3가지 구분 우선 주택을 임대하고 월세 등을 받으면 세무서에 '신고'를 해야 합니다. 세무서 신고에 대해서 이해하기 위해 임대사업자를 3가지로 구분할 수 있습니다. 1. 일반임대사업자(=비주택임대사업자) : 상가, 지식산업센터, 업무용 오피스텔을 임대하는 사업자 -> 일반임대사업자는 보통 비주거용부동산을 임대하는 임대인이 등록을 하는 사업자입니다. 임대료의 10% 부가세가 발생이 되고 부동산 매입 등에 지출된 비용이 있는 경우 매입..
[임장후기] 전북 군산 디오션시티 안녕하세요. 담꾸입니다. 지난 5월 말 군산에 다녀왔습니다. 가족여행 일정으로 간 거라 임장 시간이 충분하지 않아서 간단히 군산의 대장지역을 둘러보았는대요. 군산의 대장은 군산디오션시티 푸르지오입니다. 군산 디오션시티의 전체적인 지도입니다. 가운데 군산금빛초등학교, 가람유치원, 금강도서관이 있고 그 아래 디오션시티 철길공원이 있습니다. 상권은 그 롯데마트와 함께 은행, 식당, 마트 등이 있었습니다. 군산의 대장 디오션시티 푸르지오는 1400세대의 아파트로 2018년에 입주했습니다. 바로 앞에 롯데마트, 철길공원, 초등학교, 유치원, 도서관을 모두 가까이 접하고 있고 상권도 가까워서 단연 가장 좋은 입지였습니다. 개인적으로 푸르지오의 조경을 좋게 생각하는데 단지내 조경도 잘 되어 있었습니다. 초등학교 뒤쪽..
[경제기사]"집값 오른다"…위약금 물고 계약 깨는 집주인들? 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘 아침에 경제 뉴스를 보는데 위와 같은 제목의 글이 눈이 띄었습니다. "집값 오른다"…위약금 물고 계약 깨는 집주인들 지난달 말 서울 강남구 청담동 청담삼익(전용면적 105㎡) 아파트에선 집주인이 가계약금으로 받은 2억원을 배액배상(가계약금의 2배 배상)으로 4억원 물어주며 매물을 거둬들였다. 서울 동대문구 n.news.naver.com 기사에 따르면 금리 동결, 대출 규제 완화 등이 맞물려 서울 아파트 시장의 급매물이 소진된 데 이어 거래량이 회복세를 보이면서 과거 부동산 시장 급등기 때 집주인이 아파트의 상승세를 점치고 진행했던 수억원 규모의 배액배상 사례까지 등장한다는 것입니다. 이를 뒷받침하듯 서울 아파트 거래량도 회복세를 보이고 있어 부동산 시장에 온기가 확산하고 있..
임장 전에 반드시 해야 할 분석 3가지(지소테이블, PIR, 입주물량) 임장 전에 반드시 해야 할 분석 3가지(지소테이블, PIR, 입주물량) 안녕하세요. 담꾸입니다. 오늘은 관심 지역의 단지들을 3가지로 분석해보고자 합니다. 1. 지소테이블 2. PIR 3. 입주물량 모니터링하고 있는 지역이 전북 전주, 경남 진주, 충북 충주이데 이번주에 전주 서신동 일대 임장을 갈 계획이어서 전주 지역을 위주로 분석을 해보았습니다. 지소테이블 작성 분석 먼저 단지 지소테이블을 작성해보았습니다. 지소테이블이란? 비슷한 지역의 아파트 단지의 세대수, 연식, 평당가격, 거래량, 실거래가격을 수치로 데이터화하여 단지 간의 순위를 매겨보는 것입니다. 가장 높은 점수를 얻은 단지는 서신 동아한일입니다. 세대수가 다른 단지에 비해 많습니다. 저는 거래량이 중요하다고 생각하는데요. 거래량이 높다는 것..
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