상무센트럴자이, 교대역모아엘가, 상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가

상무센트럴자이, 교대역모아엘가, 상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가

 

안녕하세요 담꾸입니다.

6월 7일 수요일 어제 광주 상무센트럴자이 1순위 청약이 있었습니다. 결과는 어땠을까요?

 

 

상무센트럴 자이 모델하우스 방문 후기 및 분양가

상무 센트럴 자이 입주공고문 보기

-84A타입 기준 분양가 9.28억

-이자후불제 이자금액(예상) :  41,805,000원 (약 4200만원)

-총 소요비용(취득세 등 세금제외)  : 970,805,000원 (약 9.7억)

-취득세 : 약 3천만원 포함시 

 

분양가+이자+취득세까지 하면 10억정도 금액이 필요한 역대급 분양가였습니다. 예상보다 높은 분양가에 인터넷 커뮤니티의 대부분이 '터무니없는 분양가다'. '그 돈이면 서울에 집을 사겠다'라는 비판글도 심심찮게 볼 수 있었습니다.

 

저는 지난 주말 시간을 내어 모델하우스를 방문했었는데 반응이 뜨거웠습니다. 관람을 위해 많은 사람들이 줄을 길게 서 있었고 그 앞에는 건설현장 소음 및 도로 문제로 시위하는 사람들까지 시끌벅적던 것으로 기억납니다. 

관람을 마치고 아내와 터무니없이 높은 분양가라 사람들이 구경이라도 해보자는 심정으로 많이 온 것 아니냐는 말을 주고 받았습니다.

모델하우스와 집은 고급스러운 느낌은 있었지만, 가격에 비해 구조가 아주 좋거나, 커뮤니티가 아주 좋거나 하지는 않았던 것 같습니다. 

 

그런데 실제 뚜껑을 열어보니 뜨거운 청약 경쟁의 결과가 나왔습니다.  

84A타입의 경우 무려 40:1의 경쟁률이 나왔고 나머지 타입들도 최소 8대1의 경쟁률이 나왔기 때문입니다. 

저는 생각보다 높은 경쟁률에 광주에 부자가 많구나!라는 생각과 분양 열기가 뜨겁다라는 것이 향후 시장에 어떤 결과를 가져올지가 궁금해졌습니다. 

 

 

상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가

상무센트럴자이 모델하우스를 관람하고 나서 문자를 하나 받았습니다. 

궁금해서 전화를 해보니 상무역 골드클래스 였습니다. 

40평(111타입)과 43평(119타입) 대형평형으로만 이루어져 있고 입주예정은 2023년 11월입니다. 5개월밖에 안남았네요. 

 

40평(111타입)의 경우 최상층 제외 가장 좋은 기준층이 9억 2천백만원입니다. 

43평(119타입)의 경우 최상층 제외 가장 좋은 기준층이 10억 7백만원입니다.  

 

위 상무센트럴자이 32평(84A타입)과 비교해도 40평이 더 저렴합니다. 상무센트럴자이 125타입이 이자 포함해 16억정도 된다고 했을 때 실제로 5억 저렴하니 과장 광고는 아닌 셈입니다.  

 

 

현재 분양을 하기 위해 많은 혜택을 주고 있었는대요. 

 

1. 먼저 계약금은 5%(4650만원)만 있으면 됩니다.

2. 나머지 중도금 5% 및 잔금 70%는 입주할때 대출을 일으켜 납입하면 됩니다.

3. 잔금 20%(약 1.82억)은 입주후 2년뒤에 납부할 수 있습니다. 

4. 발코니 확장비(8100만원)이 무상입니다. 

5. 시스템에어컨, 중문 등 인테리어 옵션 무상입니다. 

 

좋은 조건을 많이 제시하였네요.

 

골드클래스 모델하우스는 몇 번 방문한 적이 있는데 40평대의 경우 구조가 거의 비슷하더군요. 안방에 서재가 따로 연결되어 있는 것이 특징인데, 개인적으로 나쁘지 않은 구조였습니다. 40평과 43평은 크기의 약간의 차이가 있을 뿐 구조는 같다고 했습니다. 

 

상무역이 가깝고 광주 내에서 입지가 나쁘다고 할 수는 없는데 191세대 소규모 단지라는 점, 지상공원화가 아닌 점, 브랜드 파워가 약한 점, 근처에 학교 위치가 애매한 점 등 단점도 분명하다는 생각입니다.

 

 

교대역 모아엘가 모델하우스 방문 후기 및 분양가

6월 2일에는 교대역 모아엘가 그랑데 모델하우스가 오픈했습니다.

계림동 일대 재개발 아파트로 총 815세대 중에 461세대를 일반분양을 하고 있었습니다. 

주말을 이용해 방문을 해보았는데 생각보다 사람들이 많지는 않더군요. 

분양가는 84A타입의 경우 최상층 제외 가장 좋은 기준층이 7억 3백만원입니다.

중도금 무이자이며, 발코니 확장비(1370만원)를 포함하면 총 분양가는 7억 1670만원입니다. 

 

분양가가 조금은 높다고 의식했거나 아니면 현재 시장이 좋지 않다고 여겼는지 여러가지 조건이 있었습니다. 

 

1. 1차 계약금 1000만원

2. 2차 계약금(2515만원)은 계약후 한달뒤 납부

3. 나머지 3차 계약금(3515만원) 과 중도금(60%) 무이자 대출

4. 계약시 1000만원 페이백(정확한 기록은 없지만 그렇게 소개를 받았던 것 같네요.)

 

모델하우스 내부구조는 무난한 4베이 구조였습니다. 방3개에 거실, 다용도실이 펜트리쪽이 있었습니다. 단지는 지상공원화로 무난한 커뮤니티 시설이 있는 단지였습니다.  

 

이상 상무센트럴자이, 교대역모아엘가, 상무역골드클래스 모델하우스 방문 후기 및 분양가 였습니다.