[모하방문] 월산 더 퍼스트 데시앙 분양가 및 후기

안녕하세요. 담꾸입니다.

지난주 월산동의 더 퍼스트 데시앙이 모델하우스를 오픈하였다고 해서 다녀왔습니다.

남구 월산동에 지역주택조합으로 분양까지 성공한 사례입니다. 

조합원들이 대부분의 물량을 가져가고 일반분양은 총 64세대만 하는 단지라서 크게 주목을 받지는 못하고 있는 것 같네요. 실제 모델하우스도 주말임에도 저희 외에 한 팀 정도만 있을 정도로 조용한 편이었습니다.

 

모델하우스 위치는 광주 서구 상무자유로 27 밀탑(카페) 건물 2층입니다.

실제 현장은 광주 남구 월산동 318번지 일원으로 아래 지도에 표시되어 있는 곳입니다.

 

월산 더 퍼스트 데시앙 분양가

입주는 : 2025년 7월

모델하우스에서는 84A타입을 관람할 수 있었습니다.

지상공원화 아파트라는 점은 장점입니다.

내부구조 및 마감은 무난한 편이었습니다. 펜트리 유상옵션을 선택하지 않으면 방을 4개까지 뺄 수 있는 것이 특징입니다. 

 

분양가는 84A 1~3층 기준 6.11억 40만원

발코니확장비 : 1700만원

이자후불제 : 중도금 3.6억에 대한 약 1.8개월 5%이자만 계산시 약 3천만원

 

총비용 : 6.58억입니다.

 

 

적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

https://ungsteadyon.tistory.com/1321

 

광주 양동 센트럴뷰(3.3억 / 2010년식)

3.3억 * 2% = 660만원

660만원 * 16년 = 1.05억

적정 분양가격은 3.3억 + 1.05억 = 4.35억입니다. 

 

월산반도유보라(5.3억 / 2021년)

5.3억 * 2% = 1060만원

1060만원 * 16년 = 5030만원

적정 분양가격은 5.3억 + 5030만원 = 5.7억입니다. 

 

월산우방아이유쉘(4.3억 / 2014년)

4.3억 * 2% = 860만원

860만원 * 12년 = 1.03억

적정 분양가격은 4.3억 + 1.03억 = 5.33억입니다.

 

 

결론

월산반도 유보라보다 입지가 좋지 않고, 우방아이유쉘보다 더 낫다고 말할 수 없으므로 적정 분양가는 5.5억 수준으로 보는 것이 맞다고 했을 때 저층임을 감안해도 약 1억 비싸게 프리미엄을 붙여 분양한다고 여겨집니다.

 

이상 월산 더 퍼스트 데시앙 분양가 및 모델하우스 방문 후기였습니다.