[임장후기] 2024년 4월 진주 가좌동, 진주역세권개발사업 임장

안녕하세요. 담꾸입니다.

4.30(일) 새벽에 일어나 가좌동, 진주역세권개발사업 지역에 갔습니다. 

가좌동과 호탄동을 포함하여 가호동이라는 행정동으로 불립니다. 가호동에는 역세권개발사업부지(진주역)가 있습니다. 오래된 시외, 고속버스터미널까지 이전하여 현재 자동차터미널도 공사중인 곳입니다. 

 

가호동

 

 

진주역세권개발사업

 

신진주 역세권 센트럴웰가

먼저 둘러본 곳은 셀트럴웰가(2018년 / 1152세대)입니다. 30층 높이까지 올라가 있는 주상복합 고층아파트입니다. 웰가가 어디 브랜드이지? 싶었는데 지하에 가니 흥한타운을 만든 흥한주택종합건설이라는 지역건설사더군요. 그리스 신전 느낌의 집이 약간 올드해보이지만 문주나 현관입구 등이 크고 고급스럽게 만든 것 같습니다. 완벽한 지상공원화 아파트입니다. 현재 네이버 호가 기준 국평 4.6억에 매물이 있습니다. 전세는 3.1억입니다.

 

 

신지주 역세권 우미린

은하수초 옆에 우미린(828세대)이 공사중입니다. 맞은편에는 타운하우스와 덕진건설의 '진주의 봄(임대 2025년 2월 예정 773세대)'이 공사중입니다. 우미린 아파트는 초품아에 공원을 접하고 있고 고속도로 아내 굴을 통과하면 대학로 상권을 바로 접할 수 있는 곳입니다. 1년 뒤인 2024년 6월 입주 예정이고 현재 P1500~3000 수준으로 4억 후반대입니다. 매물이 상당히 많이 나와있네요. 2024년 초중반에 우미린 뿐 아니라 데시앙, 타운하우스도 입주를 합니다. 진주가 공급이 워낙 없지만 현재도 매물이 이렇게 많다면 투자자 유입이 많았다면 입주장에 가격이 흔들릴 수 있지 않을까 전망해봅니다. 

 

신진주 역세권 프리미어웰가

바로 옆에 프리미어 웰가(2022년 / 702세대)는 민간임대 아파트로 지상 주차 공간이 있었습니다. 임대 아파트다 보니 건설사에서 공사비를 아끼기 위함이지 않을까 싶습니다. 웰가는 주변에 이용할만한 상가는 별로 없습니다. 아직 아파트 상가도 발달하지 못했습니다. 역세권사업부지는 오르막과 내리막 경사가 있는 편입니다. 혁신도시나 초전지구같이 평지는 아니었습니다. 

 

신진주역세권 시티프라디움 1,2차

시티프라디움 아파트입니다. 아파트 앞에 비어있는 부지가 있는데 초중통합학교를 설립할 예정이라고 합니다. 현재 4.5억에 매물 호가가 나와있습니다. 

 

신진주역세권 데시앙

진주역 맞은편에 태영건설의 데시앙이 건설중입니다. 현재 저층은 무피, 중층 P100~200정도 매물이 있습니다. 아파트단지에서 상대적으로 떨어져있어 우미린에 비해 P가 작게 형성되어 있습니다. 

 

 

 

경상국립대학교 가좌캠퍼스

고속도로 아래의 굴을 통과하면 가좌주공3단지(임대)와 함께 경상국립대학교 가좌캠퍼스가 나옵니다. 사실 먹자골목과 상권은 이곳에 형성되어 있습니다. 대학생 수요가 많아서인지 원룸건물이 정말 많았습니다. 진주여객자동차터미널 부지도 있습니다.

 

 

 

이상으로 가좌동, 진주역세권사업부지 임장 후기를 마치겠습니다.