☆ 경제·투자·재테크/세금·절약·절세·연말정산 (37) 썸네일형 리스트형 주택임대소득의 대상, 계산 방법(분리과세 계산 방법) 주택임대소득이란? 주택을 임대해주는 대가로 얻는 소득으로 주택임대업을 통한 사업소득에 해당되어 과세 대상이다. 주택임대 수입금액 2천만 원 이하자에 대해서는 2014년부터 2018년까지 한시적으로 비과세를 하고 있었다. 2019년 한시적인 비과세가 종료되고 주택임대소득에 대한 전면과세가 시행되게 되었으며, 주택임대 수입금액 2천만 원 이하자에 대해서는 분리과세를 선택할 수 있다. 주택임대소득이 2천만 원을 초과하면 종합소득에 합산해 신고해야 한다. 단, 부부 합산 1주택으로 기준시가 9억 원 이하라면 주택임대소득은 비과세된다. 5월 종합소득 신고 기간에 자진 신고, 납부해야 한다. 분리과세 신고할 때 필요경비는 임대사업자로 등록했으면 60%, 등록하지 않았다면 50%가 적용된다. 기본공제도 임대사업자 등.. 부부공동명의 장단점 및 세금비교 부부공동명의의 장점 ① 양도세가 절감된다. 부부공동명의 시 취득세는 단독명의와 동일하여 절세효과는 없다. 하지만 양도하는 경우 각자의 지분에 따라 양도소득세를 계산해 납부하게 되므로 각자 기본공제를 받을 수 있고, 누진세율 적용 구간도 내려갈 수 있게 되므로 단독 지분인 경우에 비해 절세효과를 누릴 수 있다. ② 종합소득세가 절감된다. 공동명의로 부동산을 취득하면 종합소득세를 줄일 수 있다. 종합소득세는 매년 1월부터 12월까지 발생한 소득을 개인별로 합산해 다음 연도 5월에 신고하게 된다. 부동산을 다른 소득이 없는 배우자 등과 공동명의로 취득한 경우 단독명의로 취득하는 경우보다 세금이 줄어들게 된다. 주택임대소득이 2000만원을 초과하는 경우 공동명의 시 각 개인별 임대소득이 2000만원 이하가 되어.. 간주임대료 의미와 계산법 간주임대료란? 전세 또는 월세 보증금에 의해 발생하는 수익을 임대료로 간주하여 과세하는 금액이다. 주택 임대에 따른 소득세 과세 내용 ① 1주택자: 고가주택과 국외주택의 경우를 제외하고는 비과세 ② 2주택자 이상: 과세 ① 2주택자 이하: 간주임대료 과세대상 아님 ② 3주택자 이상: 간주임대료 과세 대상임 주택을 임대하면서 발생하는 소득은 월세와 보증금에 따른 이자가 있는데 3주택자 이상부터 보증금에 대해서도 세법에서 정하는 간주임대료 산식에 따라 소득세를 과세한다. 소형주택 간주임대료 과세 특례 단, 3주택을 판단할 때 소형주택은 주택 수에 포함되지 않는다. 소형주택 간주임대료 과세특례 적용기한 연장으로 2023년 12월 31일까지 간주임대료 계산 시 소형주택은 주택 수에서 차감된다. ※ 소형주택이란 .. 카드포인트 현금화하기(카드 포인트 통합조회 서비스) 카드사 잠자는 포인트 2조 육박…소멸 전 찾을 방법은 [세계비즈=유은정 기자] 제대로 사용되지 않고 잠자고 있는 신용카드사 포인트가 2조원에 육박한 것으로 나타났다. 소비자들은 잠자는 포인트가 소멸되지 않도록 적극적으로 포인트를 조회하고 www.segyebiz.com 카드사의 잠자는 포인트가 2조에 육박한다는 기사이다. 나도 '고객님의 카드포인트가 소멸예정 중'이라는 메일이나 문자를 받아본 적 있다. 이러한 카드 포인트를 바로 현금화하여 내 계좌로 입금하는 서비스가 있다. 카드포인트 통합조회라는 서비스를 통해 큰 금액이 아니더라도 아내와 내 포인트를 현금화하니 치킨값정도 저축할 수 있었다. 카드 포인트 통합조회 홈페이지 https://www.cardpoint.or.kr/ 여신금융협회 카드포인트 통합조회 .. [연말정산] 소득공제와 세액공제란? 연말정산이란? 근로소득은 일반적으로 매월 발생한다. 매월 급여 지급시 일정한 금액을 세금으로 징수하는 것을 원천징수라고 하고, 다음해 2월에 실제 부담할 세액을 정산하는 것을 연말정산이라고 한다. 기본적으로 소득공제신고서와 세액공제신고서, 그 증빙서류를 제출한다. 소득세율 소득에 따라 다른 비율로 세금을 내는데 각각 세율은 다음과 같다. *누진공제는 소득에 따라 세율이 계단식으로 높아지는데, 해당하는 세율을 나온 값에서 낮은세율 부분 세금에 대해서 공제해주는 금액이다. 예) 총급여액(과세표준) 5,000만원인 경우 5,000만원 × 24%(세율) - 522만원(누진공제) = 678만원(세금액) 소득공제와 세액공제란? 소득공제란, 세금 부과 대상이 되는 소득을 줄여주는 것이다. 즉, 과세표준액을 줄여준다... [연말정산]장기주택저당차입금 이자상환액 공제 요건 공제요건 1. 무주택자나 1주택을 보유한 세대주. 세대주가 공제안하면 세대원 가능 2. 전용면적 85㎡ 이하 주택(단, 수도권을 제외한 읍,면 지역은 100㎡ 이하 주택) 3. 세대주는 실제 거주 여부와 관계없으나, 세대원은 실제 거주하여야 함. 4. 취득당시 기준시가(=공시지가) 5억원 이하(2013.12.31. 이전은 3억원 이하) 5. 주택소유자가 근로자 본인이어야 하며, 본인 명의 차입금이 공제 대상 제출서류 ① 주민등록등본(세대주 및 세대원 확인용) ② 건물등기부등본 또는 분양계약서 사본 - 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 발급 가능. 발급비 : 1,000원) ③ 개별주택가격확인서 또는 공동주택가격확인서 - 국토교통부 부동산공시가격알리미로 발급 및 출력 가능함.(무료) - 정부24시나 주민.. 부동산 세금 종류(4) - 종합부동산세 종합부동산세(종부세)란? 종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에 대하여 세금을 부과하여 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하고, 부동산의 가격 안정을 도모하기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었다. 납세의무대상 및 과세기준일 종부세는 지방세법상 재산세 과세대상 주택을 대상으로 한다. 과세기준일은 재산세와 마찬가지로 6월 1일이다. 6월 1일에 주택을 소유한 자 중 공시가격을 합산한 금액이 6억원(1세대 1주택자인 경우 11억원)을 초과하는 경우 종합부동산세를 납부할 의무가 있다. 매매시세가 아닌, 공시가격이 기준임을 유의한다. 종합부동산세 계산 방법 종합부동산세 과세표준 = (인별 주택 공시가격 합계액 – 6억원) × 공정시장가액비율 ※1세대 1주택자는 과세기준금액이 6억원 → 11억원 공정시.. 부동산 세금 종류(3) - 재산세(1세대 1주택 세율 특례) 보유세 보유세는 재산세와 종합부동산세(이하 종부세) 2가지로 나뉜다. 재산세는 지방자치단체에 납부하는 지방세이고, 종부세는 정부에 납부하는 국세다. 재산세 주택을 보유하고 있다면 재산세를 내야 한다. 재산세는 가지고 있는 재산을 담세력으로 판단하여 지방자치단체별로 과세하는 지방세이다. 주택 재산세의 과세기준일 주택 재산세는 주택보유 기간과 관계업싱 매년 6월 1일에 주택을 소유하고 있으면 부과된다. 주택의 소유 여부는 취득시기인 잔금지급일, 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 소유자를 판단한다. 재산세 과세표준 주택의 재산세의 과세표준은 시가표준액과 공정시장가액비율(60%)을 곱하여 계산한다. 재산세 과세표준 = 시가표준액 × 공정시장가액비율(60%) 재산세 세율 재산세는 4단계로 누진세율(0.1~0.4.. 이전 1 2 3 4 5 다음
