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☆ 서평/경제·경영·투자

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[책리뷰] 50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 - 태재숙 첫 부분에서는 자기소개와 함께 늦게라도 부동산 투자를 해야 하는 이유에 대해 설명한다. 주위 사례 누구는 어떻게 부동산 투자로 돈을 벌었고, 누구는 돈을 벌지 못했는지 비교도 한다. 한순간의 선택으로 자산의 격차가 크게 벌어졌다며. 금융 상품보다 부동산을 통해 큰 수익을 낸 것, 재정비 사업을 통해 수익을 낸 것 등을 안내하는데 구체적으로 어떻게 공부했는지 방법이 친절하게 나와 있지는 않다. 부동산 공부해라. 나도 했다. 너도 할 수 있다. 늦지 않았음을 계속 반복했다. 현재 수요보다 미래 수요가 많아질 대표적인 곳은 서울, 수도권에서 경기 과천, 성남, 하남, 광명이다. 그리고 세종시와 화성, 성남이 있다. 이들 3곳은 일자리가 많다. 성남은 수정구, 중원구의 재정비사업과 GTX, 테크노벨리, 1기 신..
[책리뷰] 엑시트(EXIT) - 송희창 부자는 돈과 시간을 모두 갖추어야 한다. 저자는 부자가 되기 위해 먼저 생각을 바꿔야 한다고 말한다. 부자가 되기 위해 현재 직업은 전혀 중요하지 않으며, 자신을 가두는 생각의 틀을 깨고, 목표와 꿈을 구체적으로 세워 갈망해야 한다. 부자의 삶을 동경하고 부자처럼 행동하고 생각하되, 절대 부자의 겉모습을 흉내 내서는 안 된다. 부자들은 돈이 돈을 버는 시스템을 만든다. 벌써 몇 권째 송 사무장의 글을 읽지만, 단순히 부자로서 매력이 있고 배울 점만 있는 것이 아니다. 글에 진정성이 있다. 쉽게 읽히면서 다음 내용이 궁금해서 빠져들게 하는 매력이 있다. 투자라는 관심사만 아니라 책 자체를 재미있다는 뜻이다. 저자는 단순히 부자가 되는 방법을 제시하지 않는다. 부자가 되어야 하는 이유와 부자가 될 수 있다는..
[책리뷰] 파이어 - 강환국 이 책은 젊은 파이어족을 소개하고 그들이 비교적 젊은 나이에 어떤 과정을 거쳐 경제적 자유를 얻게 되었는지 안내한다. 저자는 본인을 포함한 파이어족을 인터뷰하여 그들의 공통점을 찾아내 파이어를 꿈꾸는 독자에게 시사점을 주고자 했다. 파이어란? 경제적 자립(Financial Independence)과 조기은퇴(Retire Early)가 합쳐진 말이다. 경제적 자유는 개인 지출이 어느 정도냐에 따라 제각각 기준이 달라진다. 저자는 물가상승률을 감안한 월 소득 500만원 정도를 기준으로 잡았다. 월 자본소득이 500만원이 아닌 경우, 파이어의 기준을 순자산 20억원 또는 연 지출 25배로 잡았다. 순자산 20억원을 가지고 6%정도의 투자 수익을 내면 연 1.2억 정도인데, 그중 절반인 6,000만 원을 사용하..
[북리뷰] 부동산 공매의 기술 - 송희창 공매공고에서 관심 있는 물건을 발견했다면 반드시 등기부등본을 별도로 떼어보는 습관을 들여야 한다. 유료사이트에서 공매 정보를 갖추고 있다 해도 경매 정보에 비하면 아직 부족한 부분이 많기 때문이다. 호기심을 유발하는 물건마다 등기부등본을 뗀다는 것은 귀찮다. 그 비용이 700원이라도 아깝다는 생각이 든다. 그러나 여기서 다시 한번 역발상을 해보자. 내가 귀찮으면 남들도 모두 귀찮다. 필자는 공매 부동산의 등기부등본을 열람하는데 절대 돈을 아끼지 않는다. 공매란? 흔히 체납자가 국세 및 지방세 등을 체납하여 해당 부동산이 관할세무서에 압류되어 강제적으로 처분되는 절차이다. 하지만 넓은 의미의 공매는 부동산 등을 처분할 대 일반적인 매매의 형식을 취하면서 공개적으로 매각하는 것을 말한다. 온비드는 한국자산관..
[책리뷰] 부자의 그릇 - 이즈미 마사토 광장에서 시간을 때우고 있는 사업에 실패한 젊은이와 갑자기 나타나 자신을 조커라고 소개하는 노인의 대화를 마치 소설을 읽듯이 흥미롭게 들려준다. 첫 장을 읽는 순간 바로 몰입되었다. "인간이 돈 때문에 저지르는 실수 중 90%는 잘못된 타이밍과 선택으로 인해 일어난다네" 인간은 자신과 어울리지 않는 돈을 가지고 있으면 반드시 잘못을 저지르게 된다는 거지. 미국 유명 운동선수 10명 중 6명이 은퇴 후 자기 파산을 한다. 그들이 화려하게 보이기 위한 소비 때문에 파산한다는 것은 사실 파산 이유 중 하나에 불과하다. 결국 파산하는 진짜 원인은 계속 잔고가 줄고 있다는 압박감에 머리를 싸매다가 투자를 해버리기 때문이다. 투자 자체가 잘못이라는 게 아니라 그런 상황에서 대부분 잘못된 투자를 하기 마련이라는 것이..
[책리뷰] 서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다 - 차원희 경매의 핵심 경매의 핵심은 결국 발품이다. 직접 가서 봐야 낙찰 가격이 산정되고 수익을 대략 알 수 있다. 입찰보증금을 잃는 사람들, 고가의 낙찰을 받는 사람들은 대부분 초보가 아니라 오히려 경매를 조금 안다는 사람들이다. 같은 단지 같은 층이라도 여러 요인으로 인해 시세의 차이가 5천만 원 이상 나기도 한다. 결국 현장 조사가 답이다. 현장 조사를 가기 전 사건에 대한 사전 조사는 필수다. 먼저 등기부등본을 쭉 나열해서 적기 시작한다. 등기부등본을 옮겨 적을 때는 말소된 것들도 전부 적어본다. 현장에 가서 임차인을 만나기 위해 초인종을 눌러본다. 중개업소에서 시세를 확인한다. 세 군데 정도 들러보면 친절하고 말이 잘 통하는 중개인이 있다. 시세 확인 후에는 관리사무소에 방문하여 미납된 관리비가 있는지 ..
[책리뷰] 세븐 - 전인구 7년 안에 경제적 자유를 만드는 7가지 비밀 저자는 프롤로그에서 서른다섯에 경제적 자유를 가지게 되었지만, 남들이 부러워할 수준도 아니고 엄청나게 행복하지도 않다고 말한다. 그저 경제적 자유를 이룬 사람, 그 이상도 그 이하도 아니라는 설명. 돈에 절박했던 청년이 행복한 추억 하나 없이 엄청난 고생을 하다가 기회를 하나둘 잡아가고 그러다 경제적 자유를 얻었기에 그는 그 과정에서 얻는 것만큼 잃는 것도 많았다고 말한다. 그의 성공전략은 '두 개의 시간'이다 근로시간 8시간으로 돈을 벌어 종잣돈을 만들고 나머지 16시간 중 잠자고 먹는 등 필수적인 시간 8시간을 제외한 나머지 8시간을 자본(사업, 추가소득, 투자)의 시간으로 쓴 것이다. 그는 이렇게 남들보다 하루의 두 배의 시간을 충실히 사용하여 남들이 7..
[책리뷰] 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? - 신현강(부룡) 부동산 시장은 사람들의 심리에 의해 움직이는 하나의 작은 사회이다. 정부는 대중의 심리를 이용하여 정책을 결정하고, 그렇게 결정된 정책으로 인한 대중의 행동 변화로 부동산 시장의 흐름도 변하게 된다. 변화된 시장 안에서 대중들은 수익을 내기 위해 또다시 서로의 심리를 이용해 투자하게 되는 것이다. 따라서 모든 투자에 가장 최우선 전제가 되는 것은 사회를 구성하는 사람들의 '심리'라는 사실을 명심해야 한다. 이 책은 2017년에 나온 책이다. 송희창 님이 감수한 추천 책을 읽어보면 2015년부터 현재까지 예전의 책들도 많이 있는데 그때의 시대 상황과 부동산 시장 상황을 대략 상상해보며 그들이 하는 예측이 실제 얼마나 적중했는데 역추적해볼 기회가 되기도 한다. 신간의 경우 최신의 규제와 정책을 반영하여 유익..
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