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☆ 경제·투자·재테크/부동산 관련

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1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본)란? 1기 신도시 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 1992년 말 입주를 완료해 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생했다. 이로써 지난 1985년 69.8%까지 떨어졌던 주택보급률이 1991년에는 74.2%로 올랐다. [출처 : 네이버 지식백과] 1기 5대 신도시 건설된 물량 : 약 30만 호 ① 분당 97,500호 ② 일산 69,000호 ③ 중동·평촌·산본 각 42,500호 분당과 일산은 기존 도심지와 완전히 분리된 광..
전월세 전환율과 계산법 전월세 전환율이란? 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 기준금리에 주택임대차보호법 시행령으로 정한 이율 3.5%를 더해 산출되었으나 2020년 08월 19일 홍남기 경제부총리는 3.5%를 2.0%으로 낮추어 현행 4.0%의 전월세전환율을 2.5%로 인하하겠다고 밝혔다.[출처 : 매일경제용어사전] 위 사전의 내용대로라면 전월세 전환율 = 기준금리 + 2.0% 이므로, 현재 전월세 전환율은 3.25% 다. *2022년 현재 기준금리 : 1.25% 지역별 전월세 전활율 통계청에서 발표한 2021년 12월 기준 지역별 전월세 전환율은 이보다 훨씬 높은 수치를 나타낸다. 전국평균 : 5.6% 서울 : 4.7% 부산 : 5.8% 대구 : 6.4% 인천 : 5.9% 광주 : 6.2% 대전 : 6.0% ..
우리나라 주택 소유 가구와 무주택 가구 비율 2020년 기준(자료 출처 : 통계청) 1. 전체 일반가구 2092.6만 가구 - 주택 소유 가구 : 1173만 가구(56%) - 무주택 가구 : 919.6만 가구(44%) 2. 주택을 소유한 가구 1173만 가구 중 - 1채 소유 : 854만 가구 (72.8%) -2채 소유 : 233만 가구 (20%) -3채 소유 : 55만 가구 (4%) -4채 소유 : 15만 가구 (1%) -5채 이상 소유 : 15만 가구 (1%) 3. 무주택 가구수 919.6만 가구 중 -1인 가구 : 468.6만 (51%) -2인 가구 : 213.7만 (23%) -3인 가구 : 127.6만 (13.8%) -4인 가구 : 85.5만 (9%) -5인 이상가구 : 23.9만 (2.5%) 4. 도시별 무주택 가구 비율(%) 전국 44%..
점유개정의 의미와 장·단점 점유개정이란? 집주인이 집을 팔고 그곳에 계속 임차(전·월세)하여 거주하는 경우이다. 매도인이 목적물을 매수인에게 팔고 그것을 계속 임차하는 경우를 나타내는 민법상 용어다. 현장에서는 주전매매, 주인세안고 매매 등으로 달리 부르기도 한다. 점유개정의 장점 ① (매수자 입장) 매매와 전세 계약이 동시에 이루어져 새로 세입자를 구하는 번거로움이 없다. ② (매수자 입장) 전세금액에 대한 협의에 따라 적은 투자금으로 매매할 수 있다. ⑤ (매수자 입장) 집수리할 비용이 줄어든다. ③ (매도, 매수자 입장) 공인중개사 수수료가 절약된다. (매매수수료만 내면 됨) ④ (매도자 입장) 새로 이사하여야 하는 불편함이 없다. 점유개정의 단점 일반적으로 매도자는 집값이 하락하거나 보합하리라 생각하고 집을 판다. 투자자는..
주택담보대출비율,LTV, DTI, 투기과열지역, 조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)는 주택을 담보로 대출해줄 때 적용되는 최대 대출가능 한도를 말한다. LTV : Loan to Value Ratio 현재(2022년 2월)는 부동산 대책과 규제정책으로 인해, ① 15억 원 이상의 주택은 대출 자체가 불가능하다. ② 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역, 비규제지역 별로 LTV가 달리 적용되고 있다. ③ 주택 수에 따라서도 LTV가 달리 적용된다. 주택담보대출 LTV, DTI 사례1) 무주택자 투기지역 10억원 아파트 매매 시 LTV (9억 원 × 40%) + (1억원 × 20%) = 3.6억 + 0.2억 = 3.8억 사례2) 무주택자 조정대상지역 10억원 아파트 매매시 LTV (9억 원 × 50%) + (1억원 × 30%) = 4.5억 + 0.3억 = 4.8억 사..
재건축 초과 이익 환수제도란? 신축 아파트를 분양받기 위해서는 여러 가지 방법이 있다. ① 청약 ② 재건축 ③ 재개발 ④ 지역주택조합 ⑤ 신축 매매 각 방법마다 장단점이 있지만, 청약은 높은 경쟁률로 당첨이 힘들고, 높은 가격으로 신축 매매가 힘든 사람들이 주목하는 것이 바로 재건축, 재개발이다. 이 둘의 차이를 쉽게 구분해보면, 노후주택, 빌라 등을 부수고 아파트를 짓는다면 재개발 노후된 아파트 단지를 부수고 새 아파트를 짓는다면 재건축 이다. 오늘은 재건축 초과 이익 환수제도에 대해 알아보자. 재건축 초가 이익 환수제도란? 재건축 준공 시점에서 개시시점 집값을 비교하여 건축비 등 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익이 3천만원을 넘을 경우 구간별로 10∼50%까지 누진 과세하는 제도이다. 노무현 정부시절인 2006년에 도입이..
가로주택정비사업이란? 가로구역이란? 도로로 둘러싸인 일단의 지역을 말한다. 도시의 위생적이고 쾌적한 환경 확보 및 도시미관과 토지이용의 효율을 높이기 위해 건축법에 의해 허가권자는 가로구역을 단위로 하여 건축물의 최고 높이를 제한할 수 있다. 가로주택정비사업이란? 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 정비하는 사업이다. -시행구역 10,000㎡ 미만(단, 시·도조례로 13,000㎡까지, 도시계획위원회의 심의 통과 시 20,000㎡ 까지 확대 가능-투기과열지구는 제외) -단독주택 10호 이상 또는 다세대주택 20세대 이상 또는 단독, 다세대 합산 20세대 이상 조건 사업구조(LH 참여형과 조합 단독형) 가로주택정비사업은 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차 없이 주민들이 조합을 구성..
다가구주택과 다세대주택의 차이점 주택의 구분 주택법상 주택은 단독주택과 공동주택으로 구분된다. ① 단독주택 : 해당 건물의 소유자가 1명(공동소유인 경우 2명) ② 공동주택 : 하나의 건물에 다수의 소유주가 존재하는 경우, 재산인정과 거래가 세대별로 이루어진다. 단독주택 공동주택 · 단독주택 · 아파트(5층 이상) · 다중주택(연면적 330㎡ 이하, 3층 이하) · 연립주택(1개동 연면적 660㎡ 초과, 4층 이하) · 다가구주택(연면적 660㎡ 이하, 3층 이하) · 다세대주택(1개동 연면적 660㎡ 이하, 4층 이하) 다가구주택이란? 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡ 이하이며, 층수가 3층 이하의 단독주택. ① 단독주택 내에 여러 가구가 독립적으로 살 수 있도록 구획된 주택 유형. ② 건축법상 단독주택에 포함. 각 가구별로 구분 ..
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