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☆ 경제·투자·재테크

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[오늘의 뉴스] "집값, 올해도 시들"…전문가들이 본 2024 부동산 시장 1. "집값, 올해도 시들"…전문가들이 본 2024 부동산 시장 2023년 부동시장의 화두 : 전세 사기와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 문제 2024년 전망 : 가격 하락세 이어지는 가운데 입주 물량 감소로 전세가격은 상승할 것. 금리 인하 전망에서 아파트 매매는 '약보합' 전망 -최황수(건국대 부동산대학원 교수) : 지난해와 같은 매매 시장 침체기 이어지다가 하반기부터 하락 폭이 축소될 여력 있음. -송승현(도시와경제 대표) : 경제 침체가 단숨에 반전되지 않는 한 아파트 매매 시장 분위기 반전 어려울 것 -한국개발연구원(KDI) : 국내 경제성장률 전망치 2.3% → 2.2% 하향 조정 -주택산업연구원 : 지난해보다 1.5% 하락할 것. 수도권은 0.3%, 지방은 3.0% 하락 예상 -김효선(..
[오늘의 뉴스] 여의도 한양아파트 최고 56층·992가구로 재탄생…미아동에 약 1000가구 공급 1. 여의도 한양아파트 최고 56층·992가구로 재탄생…미아동에 약 1000가구 공급 서울 영등포구 여의도 한양아파트가 최고층수 56층, 992가구의 주택단지로 탈바꿈한다. 서울시는 전날 열린 ‘제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’에서 이같은 내용의 ‘여의도 한양아파트 재건축사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 신속통합기획 정비사업이란? 신속통합기획은 서울시에서 민간의 정비사업 추진을 지원하는 제도이다. 서울시,자치구,주민이 하나의 팀이 되어 복잡한 사업추진 절차를 간소화하고 사업절차 각 단계에서 인센티브를 부여하는 공공지원계획이다. 신속통합기획(2년)은 일반정비상업(5년)에 비해 정비구역지정 기간을 절반으로 단축할 수 있다. 또한, 신속통합..
[오늘의 뉴스] 가락아파트지구→지구단위계획구역 전환, 재건축 탄력 받는다 1. 가락아파트지구→지구단위계획구역 전환, 재건축 탄력 받는다 가락아파트지구가 지구단위계획구역으로 전환되었다. 가락아파트지구는 1970년대 주택난을 해소하기 위한 대규모 아파트단지를 조성하기 위해 지정되었다. 이 아파트지구계획을 재건축 사업을 용이하게 하기 위한 지구단위계획으로 전환하였다. 가락아파트지구는 송파 한양1차, 2차 아파트로 이루어져 있다. 한양 1차 : 1983년 준공 / 576가구 한양 2차 : 1984년 준공 / 744가구 송파한양1차는 지난 2월 재건축 안전진단을 통과하였고, 송파한양2차는 지난 9월 신속통합기획을 통해 정비계획 초안을 마련했다. 최고 31층 안팎의 1270가구 규모 아파트로 재건축을 추진하고 있다. 현재 송파한양1차 시세는 가장 작은 평수인 26평이 최저호가 12.5억..
[오늘의 뉴스] 아이 낳으면, 금리 1.6%에 5억까지 대출 1. 아이 낳으면, 금리 1.6%에 5억까지 대출 신생아 특례 대출(매매) 대상 : 2024년 1월 1일 이후 출생아를 둔 무주택 출산 입양가구(1월 29일부터 신청 가능) 소득 요건 : 연소득 1억 3000만원 이하 자산 요건 : 순자산 4억 6900만원 이하 대상 주택 : 매매가 9억원 이하 / 전용면적 85㎡이하 대출 한도 : 5억원 금리 : 1.6%~2.7%(연소득 8500만원 이하) / 2.7~3.3%(연소득 8500만원 초과) 추가 인하 : 아이를 더 낳으면 0.2%포인트 하락(하한 1.2%) / 특례기한 5년씩 연장(최대 15년) 신생아 특례 대출(전세) 대상 : 2024년 1월 1일 이후 출생아를 둔 무주택 출산 입양가구(1월 29일부터 신청 가능) 소득 요건 : 연소득 1억 3000만원 ..
[오늘의 뉴스] 내년 분양, 평년의 75%…그나마 절반은 재개발·재건축 1. 내년 분양, 평년의 75%…그나마 절반은 재개발·재건축 청약 열기 침체 내년 분양 예정 물량은 26만 5439가구이다.(부동산R114) 올해(29만 8003가구)보다는 2.9% 많고 최근 5년 평균보다 25.3% 적다. 올해도 계획한 것에 비해 실제 분양은 72%(약 18만)에 그쳤다. 내년에도 고금리, 경기 불안, 주택시장 불안, 부동산 PF 불안 등으로 분양을 보류하는 단지가 많은 것으로 예상되며 이 마저도 청약 열기가 침체될 것으로 전망한다. 청약의 양극화 다만 강남이나 서울권은 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 특히 강남권은 분양가 상한제를 적용받으며 대기수요가 많아 최소 가점 50점이 넘어야 당첨을 기대할 것으로 본다. 지방은 청약 미분양 도시가 속출할 수 있다. 2023년에도 전국 아파..
빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 안녕하세요! 담꾸입니다. 임차인을 구하는 데 있어서 중개사의 중간 역할이 중요하지만, 임대인의 적절한 협상 능력이 계약을 빠르게 성사시키기도 합니다. 지금까지 몸소 6건 이상의 임차인을 구하는 과정을 통해 어떻게 해야 임차를 빨리 맞출 수 있는지에 대해 경험을 쌓을 수 있었습니다. 아래는 제가 임차인을 구하는 과정에서 알게 된 5가지 임차인을 빠르게 구하는 팁입니다. 1. 여러 중개소에 물건 광고하기 중개소에 물건을 다수 등록함으로써 더 많은 임차인들에게 노출시켜야 합니다. 늘 느끼는 거지만 많은 중개소에 물건을 광고할수록 임차 계약은 빠르게 이루어집니다. 저는 네이버 부동산에 해당 물건을 광고하는 부동산 리스트를 만들고 매일 세 군데 이상 전화하는..
아파트 공매와 급매 : 수익률과 투자 방향의 고민 아파트 공매와 급매 : 수익률과 투자 방향의 고민 안녕하세요. 담꾸입니다. 최근 아파트 두 채를 매수했습니다. 한 건은 공매 낙찰, 나머지 한 건은 급매 매수입니다. 급매 물건은 계약 후 하루만에 월세 가계약이 이루어졌고, 공매 물건은 바로 어제 가계약이 이루어졌습니다. 그럼 투자금 및 수익률은 자세히 기록해보겠습니다. 1. 아파트 공매 : 투자금과 수익률 ① 공매 아파트 투자금 계산 · 낙찰자금 : 64,010,000원 · 대출 : 51,000,000원 · 취득세 및 셀프 등기 비용 : 853,755원 · 중개비(임대) : 200,000원 · 수리비용 : 2,400,000원 · 임대 : 보증금 5,000,000원 / 월세 450,000원 · 미납관리비 : 1,411,290원 · 총 투자금 = 낙찰자금 ..
공매 낙찰 아파트 셀프 수리 경험 공유 3편(비용) 공매 낙찰 아파트 셀프 수리 경험 공유 3편(비용) 안녕하세요! 담꾸입니다. 최근에 공매 낙찰받은 집을 직접 셀프 인테리어 작업 진행했습니다. 이번이 셀프 인테리어를 시도한 세 번째 집으로 점점 경험을 쌓으면서 노하우가 생기는 것 같습니다. 어떤 셀프 수리 작업을 했고 결과는 어땠는지 공유하고자 합니다. 1,2편이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 1. 공매 낙찰 아파트 셀프 수리 - 소감 이번 셀프 인테리어를 하면서 느낀 가장 큰 교훈은 단순 임대용이라면 기존의 것을 최대한 살리는 것이 중요하다는 것입니다. 집을 내 취향대로 완전히 바꾸겠다고 마음먹는 순간, 돈과 시간, 노력을 쏟아부어야 하는 큰 작업이 될 수 있습니다. 물론 만족도는 더 높겠지만요. 돌이켜보면 거실 천장의 몰딩을 제..
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