[지역분석] 22년 8월 - 부산 울산 경남 대구 경북

22년 8월 - 부산 울산 경남

출처 : 부동산지인

진주(비규제) : 2022년부터 2023년까지 입주량이 없다. 2024~2025년에도 적정 수준이다. 때문에 가격 하락에 대한 리스크가 적다. 4월 거래량이 많았다가 현재 줄어든 상태이다. 다만 아직 반등 시그널은 없다.

 

 

거제(비규제) : 2024년 초까지 입주 물량은 양호하다. 2019년 이후 적정한 공급 수준을 유지하고 있으나 2014년의 전고점을 회복하지 못하고 있다. 현재 전월세 거래는 되고 있느나 매매거래는 되지 않고 있다. 미분양이 줄어드는 추세이기는 하다. 시장 수요 자체가 적고 아직 반등 신호도 없어서 선뜻 진입하기가 애매하다. 다만 흐름을 탄다면 상승여력은 많을 것으로 보인다.

 

 

창원(성산구 제외 비규제) : 2020년 이후 꾸준히 부족한 입주량을 2025년까지 유지한다. 4월 이후 최근에는 거래량도 줄고 가격도 하락하고 있다. 전월세 거래량은 늘어나고 있다. 전월세가 늘고 입주량이 없어서 가격 하락에 대한 리스크는 적다. 다만 아직 반등 시그널은 없다.

 

 

양산(비규제) : 매매지수 그나마 선방하지만 거래량이 떨어지며 가격 조정 중임. 공급은 2023년까지는 그나마 소화 가능하겠으나 2024년에는 과잉임.

 

 

김해(비규제) : 올해까지는 입주량이 부족한데도 가격이 하락하고 있다. 거래량도 4월 이후 줄어들고 있다. 2023년부터 2025년까지는 입주량이 아주 많지도 아주 적지도 않은 애매한 상황이다. 반등 신호가 오는지 지켜보는 것이 좋겠다.

 

 

부산(조정지역) : 가격이 하락하고 있고 거래량 등이 아주 낮아짐. 2023년까지는 공급이 더 많지만 그 이후 2024년부터는 공급이 수요에 못미친다. 지수도 바닥임. 현재 바닥을 다지는 것처럼 보이기도 함. 반등 타이밍을 모니터링할 필요있음.

 

 

울산(중구, 남구 제외 비규제) : 부산과 비슷한 분위기. 2023년까지 공급이 많음. 현재 거래량도 아주 낮음. 가격은 약간 조정되는 중. 역시 반등 타이밍을 모니터링할 필요있음.

 

 

22년 8월 - 대구 경북

 

포항(남구 제외 비규제) : 현재 공급이 거의 없으나 거래량이 낮아지며 가격 약간 조정 중. 2023년까지는 공급이 조금 많은 수준이었다가 2024년 공급과잉. 그 이후 투자타이밍을 잡는 것이 좋겠음.

 

 

구미(비규제) : 2022년 2023년까지 공급이 부족한데 불구하고 가격 하락, 거래량 낮음. 지수도 낮음. 2024년에는 공급 많아짐. 

 

 

대구(수성구 제외 비규제) : 가격 하락 속도가 가파름. 거래량도 낮고 미분양이 쌓이고 있음. 문제는 2024년 말까지 공급도 과잉 예정되어 있음. 바닥을 한참 다질 것으로 보임.

 

 

경산(비규제) : 가격이 조금씩이라도 상승함. 공급이 수요보다 많고, 2023년까지 이어지는데 그동안 급격한 상승이 없었던 요인인 듯함. 대구와 생활권이 같으므로 가격이 조정될 가능성이 크다고 보이면서 매매가 자체가 작기도 함.

 

 

 

 

총평

진주, 창원 : ★★★★

거제 : ★★★

부산, 울산, 김해 : ★★☆

포항, 양산, 경산, 구미 : ★☆

대구 : ★

 

진주와 창원은 가격 하락에 대한 리스크가 상대적으로 적음. 현재 전체적으로 분위기가 좋지 않지만 흐름을 탄다면 상승할 수 있을 것으로 보임. 거제는 공급이 많지 않고 미분양이 소진되고 있는 점은 좋으나, 워낙 시장이 작고 지역 특성 상 변동성이 있다는 점이 리스크임. 김해 양산은 부산과 생활권을 같이 하므로 부산을 먼저 모니터링할 필요가 있음. 부산과 울산은 2023년까지 모니터링하고 반등 신호가 보이면 추격 매수하는 것이 좋겠음. 포항, 경산 쪽은 2023년까지, 대구는 2024년까지 기다리는 것이 좋겠음.