[지역분석] 22년 8월 - 광주 전남 전북

22년 8월 - 광주 전남 전북

출처 : 부동산 지인

광주(조정지역) : 2022년 9월까지 입주량이 많다가 2023년 2024년에는 줄어듦. 현재 거래가 되지 않으니 1억 미만 급급매나 경매 물건을 매수해도 나쁘지 않을 듯함. 2022년 많은 입주로 인해 매매 뿐 아니라 전세시장도 힘들었는데 이 물량이 2년 뒤 그대로 나와서 2024년에도 힘들어지는 건지 의문임.

 

 

순천(비규제) : 2023년 초까지 입주 물량이 있음. 그때까지 하락이 이어진다면 해당 시점에 급급매가 나오면 매수해도 괜찮을 듯. 다만 전세 세팅이 힘들 수 있다. 2025년 11월 2000세대 입주 예정. 2023년에 초 매수한다면 전세 세팅을 3년으로 하는 방법도 나쁘지 않을 듯함.

 

 

여수(비규제) : 2022년 10월까지 입주 있고 그 이후 2025년 중반까지 없다. 분위기를 보고 10월이나 그 이후 급급매를 매입하는 것은 나쁘지 않을 듯. 전세 세팅을 해도 비교적 안전해보임.

 

 

광양(비규제) : 2022년부터 2024년까지 입주물량 과잉. 현재 미분양도 쌓이고 있다. 2024년 중반 이후에나 미분양 추이와 가격을 모니터링해도 충분할 듯. 아니면 2024년 겨울 즈음까지는 관심 가질 필요 없음.

 

 

나주(비규제) : 현재 가격은 많이 떨어지고 있다. 2022년 10월에 1480세대 입주하고 그 이후 입주물량 2025년 1월(1550세대)까지 없음. 공급 분위기는 나쁘지 않음. 광주와 함께 물량이 없으므로 가격이 하락추세를 보고 반등시점을 모니터링하다가 매수해도 괜찮을 듯.

 

 

전주(조정지역) : 현재 전국적인 조정기에도 가격이 유지되거나 약간 상승하고 있음. 거래량은 5월까지는 높았다가 현재는 내려간 상태. 향후 2024년 말까지 입주량도 없어서 하락 리스크는 적음. 저렴한 1억 미만 매수하거나 조정이 해제되면 경매를 통해 저렴하게 매수하는 방법도 괜찮음.

 

 

 

익산(비규제) : 현재는 전주와 같이 분위기가 나쁘지는 않음. 거래량이 5월까지 평균보다 많았음. 가격 상승이 될 타이밍인 듯. 2024년 9월 이후 대량입주. 법인 단타가 아닌 이상 개인이 지금 들어가기에는 임대 맞추는데 리스크 있음.

 

 

군산(비규제) : 익산과 비슷한 흐름. 5월까지 거래량이 많았음. 2024년 초부터 입주가 많아질 예정.

 

 

총평

전주(★★★★)

광주, 여수(★★★)

나주(★★★☆)

순천, 익산, 군산, 목포, 무안(★★)

광양(★)

 

전주는 지금도 나쁘지 않으나 조정지역인 점이 아쉽다. 여수와 광주는 지금부터 관심 가지다가 반등 시점이 온다 싶으면 추격 매수하거나, 미리 급매를 잡아도 괜찮을 듯 하다. 다만 아직까지 반등 시그널은 없다. 나주는 광주를 따라갈 것 같다. 내년 초에는 순천에도 관심을 가지면 좋겠다.  익산, 군산은 5월까지 거래량 많아서 가격 상승할 여력이 있으나, 전국적인 분위기가 좋지 않고 곧 입주량이 많아지는 것이 불안 요소이다. 목포는 현재 가격도 타지역에 비해 저렴하고 분위기도 나쁘지 않지만 무안과 생활권이 같아 무안 입주량에 의한 영향을 받을 것 같다. 광양은 입주량이 많아 하락세가 계속 이어질 가능성이 크다.