아파트 입주자 모집 공고 핵심 파악하기

입주자 모집 공고는 대부분 대동소이 하지만 그렇다고 대충 보고 넘어가서는 안된다. 수억원이나 하는 집을 청약하는데 세세히 잘 확인하지 않아 곤란한 입장이 될 수 있다. 가능하면 꼼꼼하게 읽어보고 주의할 점을 확인해야 한다.
모집 공고를 볼 때 꼭 확인해야할 사항이 무엇일까? 시간이 없다면 핵심내용만이라도 검색하자.(Ctrl+F 활용)

① 공고일
모든 청약의 조건은 모집공고일 전일을 기준으로 발생한다. 예치금, 1순위 조건, 세대주 여부, 주택 소유 여부, 청약 제한 사항 모든 사항이 기준일이 모집공고일이므로 그 전일을 기준으로 요건을 충족해 두어야 한다.

② 건설지역
현재 분양 지역이 투기과열지구인지, 조정대상지역인지를 파악한다. 해당 지역의 규제 사항에 따라 전매 사항, 의무거주사항 등을 점검하고, 대출과 1순위 자격요건도 확인해야 한다.

③ 전매
전매란, 분양권 상태에서 거래하는 것을 의미한다. 요즘은 대부분 지역이 소유권이전등기시기까지 전매가 불가능하다.

④ 의무거주
의무거주 기간이 있는지 확인한다.

⑤ 공급내역 및 공급금액
지하 주차장은 몇 층인지, 제일 높은 층과 총 세대수는 얼마인지 파악한다. 타입별 공급 대상이 어느 정도 인지 공급 금액은 얼마인지 확인한다. 공급면적에 ‘0.3025’를 곱하여 공급금액으로 나우어 평당가를 계산할 수 있다.

⑥ 발코니, 에어컨
발코니 확장 비용은 필수 사항이다. 발코니 확장비가 있다면 공급금액에 추가하자. 천장형 에어컨은 선택이지만 요즘은 시스템에어컨을 선호하는 경향이 있으니 금액을 확인하자.

⑦ 중도금 대출
중도금 대출이 무이자인지, 이자 후불제인지 확인한다.

⑧ 주민 공동 시설
주민 공동 시설에는 무엇이 있는지 확인한다.