첨단3지구 제일풍경채(A5, A2) 모집 공고 및 분양

2023000440 첨단 제일풍경채 A5블록 입주자모집공고문.pdf

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2023000441 첨단 제일풍경채 A2블록 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요. 담꾸입니다.

오늘은 첨단3지구 제일풍경채 모집공고를 알아보겠습니다.

첨단3지구는 광주연구개발특구로 분양가 상한제가 적용된 대단지 아파트입니다. 

 

첨단3지구 제일풍경채 주요 청약 일정

A5 블록

A2 블록

두개 블록이 동시에 분양을 합니다. 1순위 청약일은 같지만 당첨자 발표는 다른 날로 해서 두 개를 동시에 청약 가능하도록 했습니다. 시공사, 시행사 입장에서는 최대한 많은 청약통장을 모으기 위해 당연한 선택입니다. 요즘 분양을 하는 단지의 청약 시장 경쟁률은 나쁘지는 않습니다만, 실제 계약율은 의외로 높지 않은 편입니다. 완판까지는 시간이 걸립니다. 이를 의식해서인지 첨단3지구 제일풍경채는 유독 광고를 많이 했던 것 같습니다. 

 

첨단3지구 제일풍경채 공급 대상

A5 블록

A2 블록

1. 공급위치

-A5 : 광주광역시 북구 월출동

-A2 : 전라남도 장성군 진원면

출처 : 네이버 부동산

2. 공급규모

-A5 : 총 584세대

-A2 : 총 1845세대

 

3. 입주시기 : 2026년 10월 예정

 

4. 분양타입

-A5 : 116A, 116B, 131A, 184A, 184B

-A2 : 59A, 59B, 84A, 84B

 

첨단3지구 제일풍경채 A5 분양 가격

A5 블록

 

첨단3지구 제일풍경채 A5 발코니 확장비

 

첨단3지구 제일풍경채 A2 분양 가격

A2 블록

 

첨단3지구 제일풍경채 A2 발코니 확장비

 

 

첨단3지구 제일풍경채 평형별 전체분양가(발코니+유이자)

전용59A, 84A, 116A, 131A 타입으로 알아보겠습니다.

전용59A 기준

3.59억(분양가) + 829만(발코니) + 1615만(유이자)

총비용 : 383,445,000원 (약 3.83억)

 

전용84A 기준

4.88억(분양가) + 1029만(발코니) + 2160만(유이자)

총비용 : 519,890,000원 (약 5.2억)

 

 

전용116A 기준

6.56억(분양가) + 1185만(발코니) + 2952만(유이자)

총비용 : 697,375,000원 (약 6.97억)

 

전용131A 기준

7.3억(분양가) + 1666만(발코니) + 3285만(유이자)

총비용 : 779,514,000원 (약 7.8억)

 

 

첨단3지구 제일풍경채 적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

 

[모하방문] 힐스테이트 첨단 센트럴 분양가 및 모하 후기

 

힐스테이트 첨단 센트럴(34평 2026년 10월 입주)

총분양가 : 499,000,000 + 10,780,000 + 23,577,750 = 533,357,750원
약 5.33억

 

첨단대우(34평 KB시세 3.5억 / 1997년식) 
첨단1지구의 위치한 구축아파트 중심상권이랑 동떨어져 있어 비슷한 입지로 여겨집니다. 
3.5억 * 2% = 700만원

700만원 * 29년 = 2.03억
적정 분양가격은 3.5억 + 2.03억 = 5.53억입니다. 
 
금호어울림테라스(네이버 최저매물 5.1억 / 2019년)
첨단3지구와 가장 비슷한 입지로 보이지만 첨단3지구의 인프라가 완성된다고 가정하면 첨단 3지구가 더 좋습니다. 
5.1억 * 2% = 1020만원
1020만원 * 7년 = 7140만원
적정 분양가격은 5.1억 + 7140만원 = 5.81억입니다. 
 
이안광주첨단(KB시세 3.95억 / 2017년)
3.95억 * 2% = 790만원
790만원 * 9년 = 7110만원
적정 분양가격은 3.95억 + 7110만원 = 4.66억입니다.
 
힐스테이트본촌(KB시세 4.8억 / 2019년)
4.8억 * 2% = 960만원
960만원 * 7년 = 6720만원
적정 분양가격은 4.8억 + 6720만원 = 5.47억입니다.
 
첨단2지구호반1차(KB시세 4.85억 / 2014년)
이미 안정화된 첨단2지구로 첨단3지구보다 입지가 더 좋습니다. 
4.85억 * 2% = 970만원
970만원 * 12년 = 1.16억
적정 분양가격은 4.85억 + 1.16억 = 6.02억입니다.

 

 

이번에는 116타입을 보겠습니다. 최근 분양한 운암산 우미린 101A타입의 가격은 아래와 같습니다. 

운암산 우미린 전용101A 기준

5.97억(분양가) + 4780만(발코니) + 3650만(유이자)

총비용 : 681,300,000원 (약 6.81억)

 

첨단 자이 1차 전용 137타입 기준(KB시세 7.2억 / 2010년)

7.2억 * 2% = 1440만원
1440만원 * 16년 = 2.3억
적정 분양가격은 7.2억 + 2.3억 = 9.5억입니다.

 

월계동 첨단동부 전용 126타입 기준(KB시세 4.8억 / 1997년)

4.8억 * 2% = 960만원
960만원 * 29년 = 2.78억
적정 분양가격은 4.8억 + 2.7억 = 7.5억입니다.

 

양산지구 현진에버빌 전용 111타입 기준(KB시세 5.3억 / 2006년)

5.3억 * 2% = 1060만원
1060만원 * 20년 = 2.12억
적정 분양가격은 5.3억 + 2.12억 = 7.42억입니다.

 

일곡지구 롯데 전용 114타입 기준(KB시세 4.6억 / 1999년)

4.6억 * 2% = 920만원
920만원 * 27년 = 2.48억
적정 분양가격은 4.6억 + 2.48억 = 7.08억입니다.

 

현장사진

제일풍경채 A5가 들어온 부지입니다. 저 위의 도로는 없어집니다.

 

A5 단지 앞에는 버스 종착지가 있어 대형버스가 많이 다니고 있었고 길을 건너서는 택배물류창고처럼 보이는 곳이 있습니다. 

 

 

제일풍경채 A5 옆에 들어올 학교(초등학교, 유치원) 부지와 공공청사 부지입니다. 공공청사 쪽에 발굴조사를 한다고 하는플랑이 걸려있는데 사업이 늦어지는 것이 아닌지 싶네요. 

 

 

가장 전면에 있는 택지 부지입니다. 공공택지로 알고 있습니다. 

 

 

제일풍경채 A2쪽 옆에 위치할 학교 부지와 상업시설이 들어설 예정 부지입니다. 

 

 

 

자그마한 천이 흐릅니다. 이쪽으로는 물길을 돌리고 공원부지가 들어설 예정입니다. 

 

 

 

결론 

우선 동시에 입주예정인 힐스테이트 첨단 센트럴 분양가와 비교를 해보면 약 1300만원 가량 저렴합니다. 아직 제일풍경채 모델하우스는 방문하지 않았으나, 힐스테이트의 경우 브랜드 가치가 더 좋고 세대 앞에 창고가 주어지는 장점이 있었습니다. 전용84를 선택한다면 힐스테이트가 더 낫지 않나 싶습니다. 다른 단지와 비교를 해 보면 첨단2지구보다는 입지가 좋지 않고, 금호어울림테라스나 본촌힐스테이트와 비슷한 입지로 본다면 거의 적정하거나 조금은 저렴하게 분양가가 산정된 것 같습니다. 하지만 신규택지이다 보니 계획대로 추진된다는 보장이 확실하지 않고 오랜 시간이 걸린다는 점입니다. 반대로 잘 조성이 되어 자리를 잡는다면 새로운 택지지구로 프리미엄이 붙지 않을까 짐작해봅니다.

대형평형의 경우는 입지 비교가 쉽지 않습니다. 주변 단지를 위주로 비교해보면 적정하거나 약간 저렴하게 분양한 느낌입니다. 

 

분양가 상한제를 적용받은 단지라서 그런지 힐스테이트 첨단의 경우 옵션으로 장난질(?)을 많이 했던데 제일풍경채도 그러한지 모델하우스를 방문해서 확인해봐야겠습니다. 

 

이상 첨단3지구 제일풍경채 분양 공고 및 분양가를 알아보았습니다. 

 

 

추가

청약 경쟁률

59A - 1.96 : 1

59B - 미달

84A - 11.47 : 1

84B - 4 : 1

 

116A - 4.98 : 1

116B - 1.53 : 1

131A - 10.82 : 1

184A - 25 : 1

184B - 18.33 : 1