운암산공원 우미린 리버포레 모집공고 및 분양가

(2023.9.6.정정)2023000433 운암산공원 우미린 리버포레 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요. 담꾸입니다.

오늘은 운암산공원 우미린 리버포레 모집공고를 알아보겠습니다.

요즘 다른 일에 정신이 팔려 모델하우스를 오픈한 줄도 모르고 지나갔다가, 당장 오늘이 1순위 청약임을 알고 모집공고를 보며 분양가라도 분석해보고자 합니다.

 

 

운암산공원 우미린 리버포레 주요 청약 일정

1. 특별공급 : 2023. 09.11(월)

2. 일반 1순위 : 2023.09.12(화)

3. 당첨자 발표 : 2023.09.19(화)

 

84A타입의 경우 생애최초와 신혼부부 접수에서는 배정세대보다 많이 접수를 했습니다. 그러나 나머지는 거의 미달인 것 같습니다. 

 

 

 

 

운암산공원 우미린 리버포레 공급대상

1. 공급위치 : 광주광역시 북구 동림동 191번지 일원

출처 : 사랑방부동산

2. 공급규모 : 총 734세대 중 일반분양 660세대

3. 입주시기 : 2027년 6월 예정

4. 분양타입 : 84A, 84B, 84C, 84D, 94A, 94B, 94C, 101A, 101B

 

 

운암산공원 우미린 리버포레 분양가격

 

 

운암산공원 우미린 리버포레 발코니 확장 비용

 

 

운암산공원 우미린 리버포레 전체분양가(발코니+유이자)

전용84A 기준

4.79억(분양가) + 3820만(발코니) + 2930만(유이자)

총비용 : 546,500,000원 (약 5.46억)

 

 

전용101A 기준

5.97억(분양가) + 4780만(발코니) + 3650만(유이자)

총비용 : 681,300,000원 (약 6.81억)

 

 

적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

바로 옆에 있는 아파트 단지와 비교해보겠습니다. 

 

운암산 코오롱하늘채 (KB시세 4.5억 / 2018년 / 922세대)

4.5억 * 2% = 900만원

900만원 * 9년 = 8100만원

적정 분양가격은 4.5억 + 8100만원 = 5.31억입니다.

 

운암산 대광로제비앙 (KB시세 4.4억 / 2020년 / 506세대)

4.4억 * 2% = 880만원

880만원 * 7년 = 6160만원

적정 분양가격은 4.4억 + 6160만원 = 5.01억입니다.

 

84타입의 경우 약간 비싸게 분양을 한 느낌이 있습니다.

 

 

이번에는 101타입을 보겠습니다. 

운암산 아이파크 101타입 (KB시세 5.6억 / 2007년 / 599세대)

5.6억 * 2% = 1120만원

1120만원 * 20년 = 2.24억

적정 분양가격은 5.6억 + 2.24억 = 7.84억입니다.

 

운암산 아이파크 브랜드파워가 더 좋고 운암초가 더 가까운 장점이 있습니다. 그래도 물가상승률을 봤을 때는 101타입 대형은 1억 정도는 싸게 분양하는 느낌입니다. 

*가치 판단은 개인의 몫입니다. 

 

 

 

결론

동림동 쪽이 입지가 좋은 편이 아닙니다. 동네 내에서는 상권이나 학교 등 이용이 불편합니다. 수요도 한정되어 있을 것으로 보입니다. 상무지구 접근성이 좋고 순환도로를 타기 쉬워 자차가 있다면 교통은 나쁘지는 않습니다. 입주시기가 거의 4년 뒤인 2027년이라는 점은 투자 입장에서 좋아보입니다. 물론 그 때 시장 상황을 예측하기는 힘듭니다만, 101타입 대형의 경우 4년 뒤에 입주라면 조금은 프리미엄이 붙을 수 있지 않을까 짐작해봅니다. 

 

이상 운암산공원 우미린 리버포레 모집공고 분석이었습니다. 조만간 모델하우스를 방문해봐야겠네요.