안녕하세요. 담꾸입니다.
오늘은 선운2지구 영무예다음 모집공고를 알아보겠습니다.
오늘 모델하우스를 개관하는 것으로 알고 있습니다. 요즘 광주에는 아파트 분양을 많이 하는 추세입니다.
선운2지구 영무예다음 주요 청약 일정
1. 특별공급 : 2023. 09.25(월)
2. 일반 1순위 : 2023.09.26(화)
3. 당첨자 발표 : 2023.10.12(목)
선운2지구 영무예다음 공급 대상
1. 공급위치 : 광주광역시 광산구 운수동 선운2지구 B-2BL
2. 공급규모 : 총 554세대 중 395세대(사전공급 159세대)
3. 입주시기 : 2026년 7월 예정
4. 분양타입 : 84A, 84B
선운2지구 영무예다음 분양 가격
선운2지구 영무예다음 발코니 확장 비용
선운2지구 영무예다음 전체분양가(발코니+유이자)
전용84A 기준
4.8144억(분양가) + 497만(발코니) + 1986만(유이자)
총비용 : 506,270,000원 (약 5.06억)
적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)
바로 옆에 있는 아파트 단지와 비교해보겠습니다.
선운 모아엘가 (KB시세 4.55억 / 2014년 / 404세대)
4.55억 * 2% = 910만원
910만원 * 12년 = 109,200,000원
적정 분양가격은 4.6억 + 1.1억 = 5.7억입니다.
선운 이지더원 2단지(KB시세 4.35억 / 2014년 / 378세대)
4.35억 * 2% = 870만원
870만원 * 12년 = 104,400,000만원
적정 분양가격은 4.35억 + 1.04억 = 5.39억입니다.
아주 약간 저렴하게 분양하는 것 같네요.
결론
처음 분양가와 발코니 확장비를 보았을 때는 싸다는 느낌이었는데 주변 단지 시세와 비교하니 아주 저렴한 분양가는 아닌 느낌입니다. 선운지구 자체가 광주 내에서 입지가 좋지는 않습니다만 지구 내에서 생활만족도는 나쁘지 않아보입니다. 선운1지구에서 조금 더 새 아파트로 이동하려는 수요는 있을 수 있겠습니다. 미래 시장 상황을 예측하기는 힘듭니다만, 3년 뒤에 프리미엄이 붙으려면 주변 단지의 시세 상승이 있어야 할 것으로 보입니다. 부동산 시장이 현 상태를 유지한다면 입주시기에 1~2천 정도의 프리미엄이 붙지 않을까 짐작해봅니다.
이상 선운2지구 영무예다음 모집공고 분석이었습니다. 조만간 모델하우스를 방문해봐야겠네요.
추가
청약 경쟁률
84A - 1.33 : 1
84B - 미달
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