[모하방문] 힐스테이트 신용 더리버 & 위파크 더 센트럴

 

안녕하세요. 담꾸입니다.

오늘은 힐스테이트 신용더리버(신용힐)과 위파트 더 센트럴 모델하우스를 방문했습니다. 

 

 

힐스테이트 신용더리버

지역주택조합 아파트로 시공 후 후분양하고 있습니다. 총 1647세대 중 일반분양은 206세대입니다.

전용74는 10세대, 전용84는 11세대, 전용104는 175세대를 공급합니다. 40평형의 공급이 많네요. 

입주시기는 2024년 3월입니다. 약 7개월 정도밖에 남아있지 않습니다. 

 

 

입주가 얼마 남지 않아서 중도금(20%)의 경우 계약자가 직접 조달하여 납부하여야 합니다.

중도금은  전용84기준 약 1.5억정도입니다. 계약금도 대략 9천만원 정도 된다면 총 2.4억정도의 금액이 필요합니다.  

 

 

분양가를 자세히 보겠습니다. 

2023000370 힐스테이트 신용 더리버 입주자모집공고문.pdf

1.15MB

 

전용84A 기준 분양가

분양가 : 7.59억 20만원

발코니 확장비 : 3850만원

총 비용 : 797,700,000원 

옵션을 제외한 가격이니 옵션을 추가하게 되면 8억이 넘겠습니다.  

 

 

적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

가장 가까운 첨단2지구 아파트와 비교해보겠습니다. 개인적으로 입지는 인프라가 안정되어 있는 첨단2지구가 더 낫다는 판단입니다. 

 

첨단2지구호반1차(KB시세 4.85억 / 2014년)

4.85억 * 2% = 970만원

970만원 * 10년 = 9700만원

적정 분양가격은 4.85억 + 9700만원 = 5.82억입니다.

 

첨단2지구 한양수자인(KB시세 5.1억 / 2014년)

5.1억 * 2% = 1020만원

1020만원 * 10년 = 1.02억

적정 분양가격은 5.1억 + 1.02억 = 6.12억입니다.

 

 

전용104A 기준 분양가

분양가 : 8.87억 70만원

발코니 확장비 : 4950만원

총 비용 : 937,200,000원 

약 9.4억입니다.  

 

적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

첨단2지구와 주변 아파트 대형과 비교해보겠습니다. 개인적으로 입지는 인프라가 안정되어 있는 첨단2지구가 더 낫다는 판단입니다. 

 

첨단2지구 중흥(전용106 KB시세 6.8억 / 2015년)

6.8억 * 2% = 1360만원

1360만원 * 9년 = 1.22억 40만원

적정 분양가격은 6.8억 + 1.22억 = 8.02억입니다.

 

결론

아무리봐도 고분양가라는 생각입니다. 첨단2지구 아파트와 연식차이가 10년정도 나지만 아무리 높아도 전용84는 6억 중반, 전용104는 8억 정도가 적정하지 않나 싶네요. 1억 이상 프리미엄이 붙은 채 분양한다고 생각됩니다.

 

 

 

위파크 더 센트럴

다음은 위파크 더 센트럴입니다. 민간공원특례사업으로 인한 아파트로 서구의 신축이라는 점에서 주목을 받고 있습니다.  

총 695세대 중 일반분양 625세대입니다. 

전용84 457세대 / 전용104 168세대로 이루어져 있습니다. 

입주 예정일은 2026년 8월입니다. 

2023000351 위파크 더 센트럴 입주자모집공고문.pdf.pdf

1.05MB

 

전용84A 기준 분양가

분양가 : 6.75억 90만 원

발코니 확장비 : 2400만 원

중도금 유이자 : 약 2500만 원

 

중도금 대출은 유이자인데 정확한 이율은 나와있지 않습니다. 

이율 4.5%로 회차별로 나누어서 대략 계산해보니 약 2500만 원 정도가 예상됩니다. 

 

1회차 67,590,000만원 * 4.5% *2.5 = 7,600,000

2회차 67,590,000만원 * 4.5% *2 = 6,000,000

3회차 67,590,000만원 * 4.5% *1.5 = 4,600,000

4회차 67,590,000만원 * 4.5% *1 = 3,000,000

5회차 67,590,000만원 * 4.5% *1 = 3,000,000

6회차 67,590,000만원 * 4.5% *0.5 = 1,500,000

 

 

총 비용 : 724,900,000원 

약 7.25억입니다. （옵션 제외）

 

적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

 

화정동 힐스테이트 ３단지(KB시세 5.５억 / 201６년)

5.５억 * 2% = 1１０0만원

1１００만원 * 10년 = 1.１억

적정 분양가격은 5.５억 + 1.１억 = 6.６억입니다.

 

 

 

 

전용１０4A 기준 분양가

분양가 : ８.7억 90만 원

발코니 확장비 : 2９00만 원

중도금 유이자 : 약 ３３00만 원

 

총 비용 : ９３２,900,000원 

 

화정동 힐스테이트 ３단지(전용 １０１ KB시세 ８.４억 / 201６년)

８.４억 * 2% = 1６８0만원

1６８０만원 * 10년 = 1.６８억

적정 분양가격은８.４억 + 1.６８억 = １０.８억입니다.

 

결론

화정동 힐스테이트가 상권이나 인프라가 더 완성되어 있다고 했을 때 전용８４의 경우는 약간 비싸게 분양되지 않았나 싶습니다。다만 전용 １０４의 경우는 화정동 힐스테이트의 전용 １０１에 비해 더 저렴하게 분양한 것으로 보입니다。 위파크더센트럴은 염주체육관 옆에 홀로 떨어져 있어 학교나 상권 이용이 불편해 보입니다。 

 

이상 힐스테이트 신용 더리버 & 위파크 더 센트럴 모델하우스 방문 후기 및 분양가를 알아보았습니다。