[모하방문] 힐스테이트 첨단 센트럴 분양가 및 모하 후기

힐스테이트 첨단 센트럴 분양가격 및 모델하우스 방문 후기 

안녕하세요. 담꾸입니다.
오늘은 힐스테이트 첨단 센트럴 모델하우스를 방문했습니다. 

첨단3지구는 광주연구개발특구로 지정된 지구로 광주광역시와 전라남도 장성에 조성되는 연구+택지 복합단지입니다.
인공지능 집적단지가 입주할 예정이며 국립심혈관센터도 건립되게 됩니다. 이 외에도 의료산업 클러스터와 유통시설용지가 있고 상업용지와 약 7천4백세대의 아파트가 지어질 공동주택 용지, 학교용지까지 마련되어있어 상주인구 1만8천명이 첨단3지구에 거주할 예정입니다.

2023000391 힐스테이트 첨단센트럴 입주자모집공고문.pdf

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청약홈의 입주자모집공고 정보입니다. 첨단3지구 A1블록으로 행정주소는 장성군 진원면입니다. 
84A 타입은 1290세대, 84B타입은 230세대로 총 1520세대의 대단지입니다. 
입주예정은 2026년 10월, 1순위 청약일자는 8월 22일입니다. 
 

힐스테이트 첨단센트럴 분양가격

A,B타입 동일하게 16~20층 기준 분양가는 4.99억입니다. 

 

발코니 확장비는 A타입은 1078만원, B타입은 954만원입니다. 

 

중도금 대출은 유이자인데 정확한 이율은 나와있지 않습니다. 모델하우스에서는 4~4.5%를 예상하고 있다고 합니다. 
이율 4.5%로 계산해보겠습니다. 
 
1회차 49,900,000만원 * 4.5% *3 = 6,736,500
2회차 49,900,000만원 * 4.5% *2.5 = 5,613,750
3회차 49,900,000만원 * 4.5% *2 = 4,491,000
4회차 49,900,000만원 * 4.5% *1.5 = 3,368,250
5회차 49,900,000만원 * 4.5% *1 = 2,245,500
6회차 49,900,000만원 * 4.5% *0.5 = 1,122,750
총 이자합계 : 23,577,750원

 

총 분양가 합계(분양가+발코니확장비+중도금이자)
499,000,000 + 10,780,000 + 23,577,750 = 533,357,750원
약 5.33억입니다. 

 

 

힐스테이트 첨단센트럴 적정분양가 산정비교(물가상승률 2% 반영시)

 

새 아파트의 적정 분양가 산정하는 방법(feat.렘군)

 
신규택지이다 보니 주변에 정확한 입지비교를 하기 힘듭니다. 최대한 많은 아파트들로 비교해보겠습니다. 
 
첨단대우(34평 KB시세 3.5억 / 1997년식) 
첨단1지구의 위치한 구축아파트 중심상권이랑 동떨어져 있어 비슷한 입지로 여겨집니다. 
3.5억 * 2% = 700만원

700만원 * 29년 = 2.03억
적정 분양가격은 3.5억 + 2.03억 = 5.53억입니다. 
 
금호어울림테라스(네이버 최저매물 5.1억 / 2019년)
첨단3지구와 가장 비슷한 입지로 보이지만 첨단3지구의 인프라가 완성된다고 가정하면 첨단 3지구가 더 좋습니다. 
5.1억 * 2% = 1020만원
1020만원 * 7년 = 7140만원
적정 분양가격은 5.1억 + 7140만원 = 5.81억입니다. 
 
이안광주첨단(KB시세 3.95억 / 2017년)
3.95억 * 2% = 790만원
790만원 * 9년 = 7110만원
적정 분양가격은 3.95억 + 7110만원 = 4.66억입니다.
 
힐스테이트본촌(KB시세 4.8억 / 2019년)
4.8억 * 2% = 960만원
960만원 * 7년 = 6720만원
적정 분양가격은 4.8억 + 6720만원 = 5.47억입니다.
 
첨단2지구호반1차(KB시세 4.85억 / 2014년)
이미 안정화된 첨단2지구로 첨단3지구보다 입지가 더 좋습니다. 
4.85억 * 2% = 970만원
970만원 * 12년 = 1.16억
적정 분양가격은 4.85억 + 1.16억 = 6.02억입니다.
 

결론

첨단2지구보다는 입지가 좋지 않고, 금호어울림테라스나 본촌힐스테이트와 비슷한 입지로 본다면 거의 적정하거나 조금은 저렴하게 분양가가 산정된 것 같습니다. 하지만 신규택지이다 보니 계획대로 추진된다는 보장이 확실하지 않고 오랜 시간이 걸린다는 점입니다. 반대로 잘 조성이 되어 자리를 잡는다면 새로운 택지지구로 프리미엄이 붙지 않을까 짐작해봅니다. 
 
아래는 옵션 가격입니다. 실제 모델하우스를 방문해보니 옵션을 넣지 않으면 거의 깡통아파트같은 느낌이 들겠더군요. 요즘은 대부분 이렇게 옵션으로 건축비를 내리고 추가비용을 지출하게 만드는 구조입니다. 

 

 

 
 

이상 힐스테이트 첨단센트럴 분양가 및 모델하우스 방문 후기였습니다.