온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰)

온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰)

안녕하세요. 담꾸입니다.
오늘은 온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰)을 적어보겠습니다. 
 
예전에도 자주 언급했듯이 부동산 공부를 시작하면서 
'입지가 중요하다. 수요와 공급을 확인한다. 미분양 추이를 확인한다. 거래량이 중요하다.' 등등 수많은 요인들을 분석하다가 결국 투자의 본질은 싸게 사는 것이라는 결론을 내린 후, 공부한 것이 '경매'였습니다. 
시세보다 싸게 낙찰을 받아서 제값에만 팔아도 수익이 나는 시스템이죠.
물론 개인투자자로서 초단타를 하지는 못하고 최소 2년 보유를 생각하며 접근합니다. 시세가 하락하더라도 안전마진을 확보하여 손해를 최소화할 수 있고, 상승흐름을 탄다면 더 많은 수익을 낼 수 있으니 개인적으로 리스크는 적고 기대수익은 높은 투자라고 생각합니다.  
 
초심자의 행운인지 경매를 공부하고 첫 입찰에 '낙찰'까지 받았지만,
그 이후 여러번 도전했던 경매는 모두 패찰이었습니다. 차츰 경매 시장도 경쟁이 치열하다는 것을 깨달았습니다. 조금 더 경쟁이 적은 분야는 뭘까 고민하다가 찾은 것이 바로 '공매'였습니다. 
 

공매란?

국세, 지방세의 체납으로 인한 압류재산을 처분하는 것으로 한국자산관리공사가 시행합니다. 
실제로는 더 다양한 공매의 종류가 있는데 다음 기회가 되면 더 자세히 적어보겠습니다. 
① 세금 체납으로 인한 압류 공매
② 국유 재산 처분 공매
③ 신탁 공매(처분신탁, 관리신탁, 담보신탁)
④ 저축은행 파산으로 인한 예보 공매
⑤ 세관 위법 물품으로 인한 세관 공매
⑥ 기타 공매(LH, 대법원 파산 공매)
 
『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 』 의 저자 파이탕팔콘님은 공매를 다음과 같이 빗대어 표현했습니다. 
① 옷을 살 때 백화점에 간다면? 부동산(공인중개사)에서 매수하는 것이다.
② 아울렛을 간다면? 경매로 낙찰받는 것이다.
③ 온라인쇼핑을 한다면? 공매로 낙찰받는 것이다.
 

공매 투자의 장점 

공매 투자의 최고의 장점은 인터넷 입찰이라는 것입니다.(신탁의 경우 현장 입찰을 하기도 합니다.) 
반드시 현장 입찰을 하는 경매는 직장인 입장에서 시간 제약이 있을 수 밖에 없는데 공매는 이런 단점을 보완할 수 있는 최적의 투자 방법입니다. 
 
 

공매 투자의 단점

공매 투자의 단점은 뭘까요?
제가 생각하는 공매 투자의 단점은 경매보다 권리분석에 능해야 한다는 것입니다. 
경매의 경우 유료사이트에서 권리분석 상 하자가 있는지 없는지를 비교적 친절하게 제시해줍니다. 반면, 공매는 물건의 권리 상태만 보여주는 경우가 대부분입니다. 입찰자가 직접 권리분석을 하고 임차조사를 하며 선순위임차인이 있다면 당해세(세금)와 배당금까지 예측할 수 있어야 합니다.
이 단점을 뒤집어 생각하면 진입장벽이 생기는 장점이 될 수도 있겠네요. 
'넘기 어려운 벽을 넘어가기만 하면 그 벽은 나를 지켜주는 장벽이 된다'
저 역시 이 말을 참 좋아합니다. 
 
두번째는 경매에 비해서는 상대적으로 물건 수가 적습니다. 물론 지역범위를 넓히면 늘 부족한건 시간이지, 임장가고 입찰할 물건은 넘쳐납니다. 
 
 

온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰)

그럼 실제 제가 입찰했던 순서를 바탕으로 공매 입찰하는 방법을 알아보겠습니다. 
먼저 입찰하기 전에 온비드 홈페이지에 가입을 하고 공인인증서를 등록해 두어야 합니다.  
공동입찰이라면 입찰자 모두 가입과 공인인증서 등록을 해야합니다. 

온비드

 
Step1. 온비드에서 사건번호 등으로 입찰하고자 하는 물건을 검색하면 다음과 같은 화면이 뜹니다. 물건을 확인하고 입찰 버튼을 클릭합니다. 

 
 

Step2. 입찰자 정보를 입력합니다. 

 

 

Step3. 개인정보 동의를 클릭합니다. 

 
 
 
Step4. 입찰참가자준수규칙 동의를 클릭합니다. 

 
 
 
 

Step5. (공동입찰의 경우) 공동입찰을 클릭합니다. 

 
 

Step6. 공동입찰 아래 전자서명방식을 클릭하고 지분을(예:2분의 1) 입력합니다.
공동입찰의 경우 마지막 단계에서 모든 공동입찰자가 온비드에서 전자 서명을 반드시 해주어야 합니다. 

 
 

Step7. 입찰자를 조회를 클릭하면 다음과 같은 창이 뜹니다. 공동입찰자의 주민번호를 검색하여 등록합니다. 

 
 

Step8. (패찰할 경우) 환불받을 계좌를 등록합니다.

 
 

Step9. 주의사항을 읽고 입찰서를 제출합니다.

 

 
Step10. 제출된 입찰서를 확인합니다.
보증금을 입금하고 공동입찰자가 전자 서명까지 마치면 입찰이 완료됩니다. 

 

온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰) - 입찰 결과

이번에 저는 두 건의 물건에 입찰을 했습니다.  결과는 어땠을까요?

1개 패찰, 1개 낙찰입니다. 패찰한 물건은 2명 입찰에 10만원정도 차이로 패찰했고, 낙찰받은 물건은 단독입찰이었네요. 아쉬운 부분도 있지만 첫 입찰에 1개는 낙찰이니 만족하는 편입니다.
 
이번 입찰과 낙찰과정을 통해 공매라는 또 다른 투자 방식을 습득하게 되었습니다.
법원 입찰장에 가지 않아도 낙찰을 받을 수 있는 신세계를 경험했습니다. 
권리분석에 조금 더 자신감이 생겼고 이것은 권리분석이 어려운 경매에도 도전할 수 있는 힘이 될 것 같습니다. 
 
이제 공매 물건 셀프 등기 + 수리 및 월세 임대 맞추기 위해 또 열심히 달려봐야겠네요.
 
이상 온비드 공매 온라인 입찰 방법(공매 뜻, 장점, 단점, 공동입찰)이었습니다.