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[오늘의 뉴스] 여의도 한양아파트 최고 56층·992가구로 재탄생…미아동에 약 1000가구 공급 1. 여의도 한양아파트 최고 56층·992가구로 재탄생…미아동에 약 1000가구 공급 서울 영등포구 여의도 한양아파트가 최고층수 56층, 992가구의 주택단지로 탈바꿈한다. 서울시는 전날 열린 ‘제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’에서 이같은 내용의 ‘여의도 한양아파트 재건축사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 신속통합기획 정비사업이란? 신속통합기획은 서울시에서 민간의 정비사업 추진을 지원하는 제도이다. 서울시,자치구,주민이 하나의 팀이 되어 복잡한 사업추진 절차를 간소화하고 사업절차 각 단계에서 인센티브를 부여하는 공공지원계획이다. 신속통합기획(2년)은 일반정비상업(5년)에 비해 정비구역지정 기간을 절반으로 단축할 수 있다. 또한, 신속통합..
[오늘의 뉴스] 가락아파트지구→지구단위계획구역 전환, 재건축 탄력 받는다 1. 가락아파트지구→지구단위계획구역 전환, 재건축 탄력 받는다 가락아파트지구가 지구단위계획구역으로 전환되었다. 가락아파트지구는 1970년대 주택난을 해소하기 위한 대규모 아파트단지를 조성하기 위해 지정되었다. 이 아파트지구계획을 재건축 사업을 용이하게 하기 위한 지구단위계획으로 전환하였다. 가락아파트지구는 송파 한양1차, 2차 아파트로 이루어져 있다. 한양 1차 : 1983년 준공 / 576가구 한양 2차 : 1984년 준공 / 744가구 송파한양1차는 지난 2월 재건축 안전진단을 통과하였고, 송파한양2차는 지난 9월 신속통합기획을 통해 정비계획 초안을 마련했다. 최고 31층 안팎의 1270가구 규모 아파트로 재건축을 추진하고 있다. 현재 송파한양1차 시세는 가장 작은 평수인 26평이 최저호가 12.5억..
[오늘의 뉴스] 아이 낳으면, 금리 1.6%에 5억까지 대출 1. 아이 낳으면, 금리 1.6%에 5억까지 대출 신생아 특례 대출(매매) 대상 : 2024년 1월 1일 이후 출생아를 둔 무주택 출산 입양가구(1월 29일부터 신청 가능) 소득 요건 : 연소득 1억 3000만원 이하 자산 요건 : 순자산 4억 6900만원 이하 대상 주택 : 매매가 9억원 이하 / 전용면적 85㎡이하 대출 한도 : 5억원 금리 : 1.6%~2.7%(연소득 8500만원 이하) / 2.7~3.3%(연소득 8500만원 초과) 추가 인하 : 아이를 더 낳으면 0.2%포인트 하락(하한 1.2%) / 특례기한 5년씩 연장(최대 15년) 신생아 특례 대출(전세) 대상 : 2024년 1월 1일 이후 출생아를 둔 무주택 출산 입양가구(1월 29일부터 신청 가능) 소득 요건 : 연소득 1억 3000만원 ..
[오늘의 뉴스] 내년 분양, 평년의 75%…그나마 절반은 재개발·재건축 1. 내년 분양, 평년의 75%…그나마 절반은 재개발·재건축 청약 열기 침체 내년 분양 예정 물량은 26만 5439가구이다.(부동산R114) 올해(29만 8003가구)보다는 2.9% 많고 최근 5년 평균보다 25.3% 적다. 올해도 계획한 것에 비해 실제 분양은 72%(약 18만)에 그쳤다. 내년에도 고금리, 경기 불안, 주택시장 불안, 부동산 PF 불안 등으로 분양을 보류하는 단지가 많은 것으로 예상되며 이 마저도 청약 열기가 침체될 것으로 전망한다. 청약의 양극화 다만 강남이나 서울권은 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 특히 강남권은 분양가 상한제를 적용받으며 대기수요가 많아 최소 가점 50점이 넘어야 당첨을 기대할 것으로 본다. 지방은 청약 미분양 도시가 속출할 수 있다. 2023년에도 전국 아파..
[서평] 전세지옥(91년 청년의 전세 사기 일지) - 최지수 전세 사기를 당하지 않는 가장 확실한 방법은 전세 계약을 하지 않는 것이다! [서평] 전세지옥(91년 청년의 전세 사기 일지) - 최지수 안녕하세요! 담꾸입니다. 오늘은 도서관 신간 도서에서 제목에 끌려 골라 읽은 책에 대해 소개하겠습니다. 바로 『전세지옥』 입니다. 이 책은 대한민국의 평범한 청년(91년생)이 전세 사기를 당하면서 겪은 2년여 시간을 진솔하게 기록했습니다. 전세지옥 : 전세 사기 저자가 전세 사기를 당한 곳은 천안입니다. 전세 사기는 일반적으로 시세가 불확실한 빌라(특히 신축)에서 이루어지기 때문에 전세 사기 사건을 일으킨 피의자를 지역이름을 딴 '○ ○ 빌라왕'이라고 부릅니다. 작년인 2022년 겨울부터 전세 사기 이슈가 언론에 주목을 받았습니다. 인천 빌라왕 사건으로 피해자가 스스로..
[AI활용] Chat GPT 스몰토크: 인공지능과 함께하는 유쾌한 대화 [AI활용] Chat GPT 스몰토크: 인공지능과 함께하는 유쾌한 대화 안녕하세요! 담꾸입니다. 오늘은 Chat GPT를 활용하여 영어실력을 늘릴 수 있는 '스몰토크'에 대해 알아보겠습니다. 다른 나라의 언어를 배우는데 가장 좋은 방법은 외국인 친구를 사귀는 것입니다. 함께 많은 시간을 보내며 지속적으로 대화를 나누어 노출되는 빈도가 높을수록 언어가 향상되기 때문입니다. 스몰토크는 Chat GPT를 활용한 언어 학습 서비스입니다. 사용자가 실제 사람과 대화하는 것처럼 언어를 배울 수 있습니다. 게다가 내가 원하는 때에 원하는 주제로 다양한 주제로 대화할 수 있습니다. 일상적인 상황에서의 자연스러운 대화를 부담없이 연습할 수 있어 영어 스피킹에 자신감을 가질 수 있습니다. 1. Chat GPT를 활용한 스..
빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 빠르게 임차인 구하는 5가지 팁 : 비법과 협상 노하우 안녕하세요! 담꾸입니다. 임차인을 구하는 데 있어서 중개사의 중간 역할이 중요하지만, 임대인의 적절한 협상 능력이 계약을 빠르게 성사시키기도 합니다. 지금까지 몸소 6건 이상의 임차인을 구하는 과정을 통해 어떻게 해야 임차를 빨리 맞출 수 있는지에 대해 경험을 쌓을 수 있었습니다. 아래는 제가 임차인을 구하는 과정에서 알게 된 5가지 임차인을 빠르게 구하는 팁입니다. 1. 여러 중개소에 물건 광고하기 중개소에 물건을 다수 등록함으로써 더 많은 임차인들에게 노출시켜야 합니다. 늘 느끼는 거지만 많은 중개소에 물건을 광고할수록 임차 계약은 빠르게 이루어집니다. 저는 네이버 부동산에 해당 물건을 광고하는 부동산 리스트를 만들고 매일 세 군데 이상 전화하는..
[서평] AI2024 트렌드&활용백과 - 김덕진 AI는 사람을 대체하지 않습니다. AI를 쓰는 사람이 우리를 대체할 수 있습니다. 이제 질문의 힘이 중요한 시대입니다. 답변은 AI가 해주니까요. 질문의 힘을 키우면 생성형 AI의 많은 도구를 활용할 수 있습니다. [서평] AI2024 트렌드&활용백과 - 김덕진 안녕하세요! 담꾸입니다. 오랜만에 IT관련 흥미로운 책을 읽었습니다. 바로 『AI2024』 입니다. 이 책은 인공지능(AI)의 발전과 영향, 그리고 우리 삶과 일상 생활에 미치는 영향에 대해 다양한 측면에서 다루고 있어요. 1. Chat GPT 란? 저자는 먼저 'chat'과 'GPT'의 의미에 대해 설명합니다. 'chat'은 대화형을 의미하며, 'GPT'는 생성형 인공지능 모델을 지칭합니다. GPT는 Generative Pretrained Tr..
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