아파트 면적의 구성은 아래의 글을 참고하자.
아파트 면적의 구성(공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적)
“공급면적보다 전용면적을 보셔야죠.” “계약면적이 같더라도 서비스면적이 잘 나와서 실면적이 넓어요.” 매우 단순한 내용이지만 헷갈리는 면적의 종류이다. 더구나 우리나라는 ㎡와 평
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아파트 vs 아파텔(오피스텔) 면적 구분
계약 면적은 공급 면적(전용면적+주거공용면적)과 기타 공용 면적을 합한 것이다.
계약 면적 = 공급면적 + 기타공용면적
공급 면적 = 전용면적 + 주거공용면적
*전용면적 : 발코니를 제외한 실제 가정 주거 면적
*주거 공용면적 : 복도, 계단, 현관, 엘리베이터 등
*기타공용면적 : 단지 내 관리사무소, 노인정 등
아파트는 '주택법'의 분양 면적(공급면적)을, 오피스텔은 '건축법'의 분양 면적(계약 면적)을 적용받는다. 아파트의 입주자모집공고를 보면 공급면적이라는 용어를 사용하고, 오피스텔의 경우 계약면적이라는 말을 사용하는 경우가 많다.
① 아파트 분양면적(공급면적) = 전용면적+주거공용면적
② 아파텔 분양면적(계약면적) = 공급면적(전용면적+주거공용면적) + 기타 공용면적
아파텔(오피스텔) 계약시 주의점
따라서 같은 분양면적이라고 할 때, 기타 공용 면적이 빠지는 아파트가 아파텔보다 더 넓다. 아파텔은 기타 공용면적을 포함한 계약 면적을 기준으로 산정하기 때문에 전용률이 더 낮을 수밖에 없는 것이다. 그리고 아파트의 평당 분양가는 '공급 면적'으로 계산하지만, 오피스텔, 상가는 평당 분양가를 '기타 공용면적'이 포함된 '계약 면적'을 기준으로 계산한다. 간혹 아파텔 분양 현장에서 상담사들이 주변의 아파트와 비교하면서 평당 분양가가 더 싸다고 말하는 경우가 있는데, 이는 이런 점을 이용한 틀린 말이니 주의해야 한다.
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