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전월세 전환율이란?
전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다.
기준금리에 주택임대차보호법 시행령으로 정한 이율 3.5%를 더해 산출되었으나 2020년 08월 19일 홍남기 경제부총리는 3.5%를 2.0%으로 낮추어 현행 4.0%의 전월세전환율을 2.5%로 인하하겠다고 밝혔다.[출처 : 매일경제용어사전]
위 사전의 내용대로라면 전월세 전환율 = 기준금리 + 2.0% 이다.
현재 전월세 전환율은 4.25% 다.
*2022년 7월 20일 현재 기준금리 : 2.25%
지역별 전월세 전활율
통계청에서 발표한 2021년 12월 기준 지역별 전월세 전환율은 이보다 훨씬 높은 수치를 나타낸다.
전국평균 : 5.6%
서울 : 4.7%
부산 : 5.8%
대구 : 6.4%
인천 : 5.9%
광주 : 6.2%
대전 : 6.0%
울산 : 6.3%
세종 : 5.0%
경기 : 5.8%
통계는 전월세 전환율을 반영한 결과값을 나타내기 때문에 실제 부동산 거래시 더 높은 전월세 전환율이 적용되었음을 알 수 있다.
출처 : 통계청
전월세 전환율 계산법
부동산계산기.com 사이트 활용할 수 있다.
[예시] 현재 전세 보증금 3억~3.3억 정도일 때 월세 전환시
3억 전세라고 가정할 때,
1억/70만원
5천/88만원
3천/95만원
3.1억 전세라고 가정할 때,
1억/74만원
5천/92만원
3천/99만원
3.2억 전세라고 가정할 때,
1억/77만원
5천/95만원
3천/102만원
*대략 보증금 2천만원은 월세 7~8만원 정도로 치환됨.
*대략 보증금 1천만원은 월세 3.5~4만원 정도로 치환됨.
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