지식산업센터란?

지식산업센터란?

쉽게 설명하면 도심지역에서 중소기업이나 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 의미한다. ‘산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률’에 의해 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 사업과 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있다. 오피스빌딩과 달리 내부에 생산시설을 설치할 수 있다.

 

지식산업센터는 준공업지역, 일반공업지역 외에도 택지개발지구 일부에 지을 수 있다. 세금은 상가와 같게 적용되며, 대출이 잘 나오는 편이다. 관리비도 상가보다 훨씬 적게 나오는 편이다.

 

지식산업센터에 주목하는 이유

① 지식산업센터는 주로 도심지에 위치하거나 적어도 교통이 편리한 곳에 들어선다. 직원 관점에서 직장 접근성이 좋고 생활권이 압축되는 효과가 있는 지식산업센터가 인기가 좋다.

② 투자자 관점에서 좋은 입지의 지식산업센터는 월세 수익과 시세차익을 모두 얻을 수 있고, 일반 상가보다 관리도 쉬운 편이다.

③ 아파트 투자에 대한 정부 규제로 인한 풍선효과이다.

 

지식산업센터의 분양

지식산업센터의 분양은 아파트투유 같은 전산 방식이 아닌, 모델하우스에서 직접 계약하거나 분양상담실에서 오프라인으로만 할 수 있다. 아파트형 공장을 지식산업센터로 확장할 때 법률을 개정하여 전산 분양제도를 도입하려 했으나, 대한민국 국회에서 이 부분에 관해 조항을 만들지 않아서 오프라인 계약만 가능하다고 한다.