부동산 법인 투자의 단점

부동산 법인 투자의 단점

① 법인은 장기보유특별공제가 적용되지 않는다

장기보유 목적으로 부동산 매수 시 개인의 경우 장기보유특별공제를 최대 40%까지 받을 수 있지만, 법인은 적용되지 않는다.

 

② 취득세가 중과된다.

개인은 조정대상지역과 비조정대상지역 여부, 소유 주택수에 따라 취득세가 1%~12%까지 적용되지만, 법인은 일괄 12%를 적용받는다.

 

③ 종합부동산세(이하 종부세)가 중과된다.

종부세는 고액의 부동산 보유자에 대하여 세금을 부과하여 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하는 제도이다. 개인의 경우 0.6%~6%까지 소유주택 수에 따라 적용받는데, 법인은 3~6%로 적용받는다.

 

④ 임차인들이 막연히 꺼린다.

법인의 경우 전세보증보험이 불가한 것으로 알려져 임차인이 꺼리는 경향이 있다. 실제로 법인 매물이라고 무조건 불가한 것은 아니다. HUG 주택보증공사에서 서류 검토 후 전세보증보험이 가능하다고 하니, 이 부분은 HUG에 문의하여 정확한 확인이 필요하다.