실투자금 대비 534% 수익률 기록한 부동산 첫 매도 경험

#부동산 #양도세 #매도

 

200만원 투자로 1,000만원 순수익을 낸 부동산 첫 매도 경험

안녕하세요! 담꾸입니다.

오늘은 제가 최근에 경험한 부동산 투자 매도 사례를 공유하려고 합니다.

이번 매도를 통해 큰 수익을 낸 것은 아니지만 실제로 적은 실투자금으로도 큰 수익을 낼 수 있다는 것, 그리고 세금과 부대비용이 실제 수익에 얼마나 영향을 미치는지 직접 체감할 수 있었습니다.

 

 

투자 개요

매수금액: 125,000,000원

매도금액: 144,000,000원

총 투자비용: 133,894,647원
(매입가, 중개수수료, 수리비, 재산세, 장기수선충당금, 양도세, 간주임대료 등 포함)

순수익: 10,105,353원

실투자금: 1,889,846원

총 수익률: 534%

연 수익률: 약 267%

 

주요 지출 항목

 

중개수수료: 792,000원

장기수선충당금: 24만원(예상)

재산세: 14만원(예상)

양도세: 732,801원

간주임대료: 약 10만원(2025년 납부 간주임대료 총 18만원 중 10만원 비중)

 

차익은 1900만원이지만 세금과 부대비용이 수익의 거의 절반을 차지하면서 실질적인 수익은 1,000만 원 정도였습니다. 많은 분들이 간과하는 부분이죠.

 

 

 

 

홈택스 양도소득세 계산하기 

세금 계산은 국세청 홈택스를 이용하였습니다. 양도일자와 취득일자는 2년이 지나도록 임의로 지정해주고 금액을 입력합니다. 

 

 

 

부부공동명의로 절세

부부공동명의의 경우 기본공제(250만원)를 각각 받을 수 있기 때문에 절세가 가능합니다.

1인당 양도세: 291,400원 

부부 2명: 582,800원

*단독명의보다 154,621원 절세. 

 

 

 

투자 후기 및 인사이트

2025년 목표 중에 매도 경험 가지기가 있었는데, 이른 시기에 목표를 달성하게 되었습니다.  

 

이번 부동산은 제가 직접 지역을 분석하고, 단지를 선별한 후, 임장까지 마친 끝에 매수한 매물이었습니다. 투자금 자체는 갭투자 방식으로 200만원도 채 되지 않았지만, 1천만 원이 넘는 순수익을 얻을 수 있었습니다.

 

✔ 매도차익은 약 1,900만 원이었지만, 세금과 각종 비용을 감안하면 실수익은 절반 수준이라는 것을 느꼈습니다.

✔ 실투자금이 워낙 작았기 때문에 수익률 자체는 어마어마하게 높았던 것이 사실입니다.

✔ 특히 이번 매도는 제 첫 번째 투자 매물 매도 경험이라는 점에서 매우 뜻깊었습니다. 단순히 수익을 넘어서, 실전 경험이 쌓였다는 점에서 앞으로의 투자에도 큰 도움이 될 거라 생각합니다.

 

 

 

마무리

많은 분들이 부동산 투자를 "큰 돈이 있어야 하는 것"이라고 생각하곤 합니다. 하지만 이번 사례처럼 적은 투자금으로도 큰 수익률을 낼 수 있는 방법이 분명 존재합니다. 물론, 그만큼 철저한 분석과 리스크 관리가 필요하겠죠.

앞으로도 저만의 투자 경험과 배운 점들을 계속해서 공유해보려고 합니다. 궁금한 점이나 피드백은 언제든지 댓글로 남겨주세요!