[수도권 임장 준비] 2기 신도시와 김포 한강신도시

출처 : freemath

안녕하세요. 담꾸입니다. 

오늘은 수도권 2기 신도시와 그 중에서 김포 한강신도시에 대해 알아보았습니다. 

 

제가 강의나 책을 통해 부동산 공부를 시작한게 2019년 말이었으니 이제 3년이 지났습니다. 지금까지 생활권이 호남지역을 벗어난 적이 없어 처음 공부를 시작하면서는 제가 사는 지역(광주)을 위주로 임장하고 공부를 시작했습니다. 다른 지역은 거의 아는 것이 없다고 할 수 있습니다. 이제 조금씩 범위를 넓혀보려고 합니다.  서울, 수도권 쪽도 마찬가지입니다. 

 

윤석열 정부의 공약으로 한창 언론에서 1기 신도시 재건축 규제 완화에 대한 이슈가 되던 시기에 1기 신도시에 대해 알게 되었습니다. 올 여름 수도권 임장을 준비하면 2기 신도시에 대해 알게 되었습니다. 

 

사실 제가 숙소로 잡은 김포 근처 지도를 보다가 검단신도시가 보였고,  임장을 위해 검단신도시에 대해 공부하던 중 검단신도시가 2기 신도시 중 1개 지역이라는 사실을 알게 되었네요. 2기 신도시의 총 12군데 있습니다.

출처 : 나무위키, 네이버 지식백과

2기 신도시
2003년 참여 정부 당시 서울 집값이 급등하는 것을 막기 위해 추진된 사업.
경기 김포(한강),인천 검단, 화성 동탄1·2, 평택 고덕, 수원 광교, 성남 판교, 서울 송파(위례), 양주 회천/옥정, 파주 운정 등 수도권 지역을 비롯해 충청권의 충남 천안·아산 아산신도시, 대전 서구·유성구 도안신도시 등 12개 지역이 지정됐다.

수도권 지역의 경우 1기 신도시(경기 분당ㆍ일산 등지)가 주로 서울 도심 반경 20km에 위치하고 있는 반면, 2기 신도시는 30km 이상 떨어진 곳에 조성돼 있다.

2기 신도시는 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)에 비해 교통 접근성은 떨어지지만, 녹지율을 높여 쾌적한 주거여건을 제공하고 자족기능을 강화해 베드타운으로 전락한 1기 신도시의 한계를 극복하기 위한 목표로 진행됐다.

즉, 1기 신도시의 단점을 보완하기 위해 대규모 주택공급보다는 충분한 녹지율 확보, 자족기능 강화, 신도시별 특화계획 등으로 차별화를 시도했다. [출처 : 네이버 지식백과]

 

 

 

그러고 보니 제가 숙소로 잡은 곳이 김포 한강신도시와 가까운 곳이더군요. 사실 김포 한강신도시에 대해서는 많이 들어보질 못한 것이 사실입니다.

 

2기 신도시중에서 판교, 위례, 광교, 동탄 지역은 이름은 들어본 적이 많이 있습니다. 알고 보니 판교, 위례, 광교, 동탄 지역 정도를 제외하면 대부분 교통이 그리 좋지 않다는 평입니다.(그마저도 위례는 서울과 가까운 정도지, 접근성이 좋은 지하철 역이 아직 없습니다.) 결국 입지가 좋지 않은 지역은 언론에서도 소외되나 봅니다. 위 지역을 제외한

다른 2시 신도시들은 대부분 교통망의 불편한 문제를 가지고 있습니다.

 

판교, 광교를 제외하고는 미분양도 심각했습니다. 특히 김포 한강신도시와 파주 운정신도시가 심각했다고 합니다. 결국 2006년 판교 분양 때까지는 큰 관심을 끌었지만 이후 인천 검단2지구, 경기 오산, 충남 아산 등지의 사업은 취소·축소되었다고 합니다. 하지만 문재인 정부들어 서울, 수도권의 집값이 폭등하면서 미분양이 빠르게 줄었다고 하네요. 

 

'미분양 늪' 오명 썼던 2기 신도시…이젠 웃돈만 평균 2.3억

 

 

김포 한강신도시

'국내 최대 생태 수로 문화도시' 김포 한강신도시에 대해 알아보았습니다. 

경기도 김포시에 건설된 2기 신도시로, 사업부지는 구래동, 마산동, 장기동, 운양동입니다.

 

LH에서 제작한 김포한강도시 종합영상

2022년 국토부가 보도자료를 통해 김포 한강 2택지(콤팩트시티)를 조성할 계획이 있음을 알렸습니다. 

221111(석간)_수도권_서부지역의_광역교통_확충_등_지역현안_해결_추진(공공택지조사과).pdf

1.10MB

 

 

한강신도시는 총 4개 지구로 나눌 수 있습니다. 

A지구(운양동) 

B지구(장기동, 장기본동)

C지구(구래동, 마산동)

양곡지구(양곡리)

 

A지구(운양동)은 김포한강로 IC가 있어 자차 기준 서울 접근성이 가장 좋은 지역입니다. 김포한강야생조류생태공원이 있습니다. 공원에는 에코센터가 있다고 합니다. 

출처 : 나무위키

 

B지구(장기동, 장기본동)은 편의시설과 상업시설이 있습니다. 예전에는 한강신도시의 유일한 중심상권이었으나, A지구와 C지구의 상권이 자리잡으면서 이제는 동네 상권으로 바뀌었다고 합니다. 하지만 종합병원과 경찰서, 세무서 등의 관공서가 있고 금빛수로가 위치한 상업지구 라베니체, 은행 등이 많아 여전히 편리한 상권이라고 하네요. 

출처 : 나무위

 

C지구(구래동, 마산동)는 2015년 이마트가 생기면서 중심상권으로 살아나기 시작했다고 합니다. 계획상 한강신도시에서 가장 크게 상권을 계획했던 중심상업지역으로, 현재 김포시 내에서 가장 큰 상권입니다. 제2순환도로를 통해 인천 서부, 남부권으로 빠르게 오갈 수 있어 인천으로 접근성이 좋습니다. 

 

양곡지구는 실상 한강신도시와는 별개의 택지지구입니다. 다만, C지구와 생활권이 겹쳐서 편의상 한강신도시와 합쳐서 불리기도 합니다. 

 

 

이제 김포 한강신도시의 아파트 시세를 조사해야겠네요. 

지금까지 수도권 2기 신도시와 김포 한강신도시에 대해서 알아보았습니다.