[23년 3월] 광주광역시 주요 아파트 매매 시세(네이버 호가 기준)

광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)

안녕하세요. 담꾸입니다.

2022년 9월부터 관심지역의 관심단지의 시세를 엑셀로 정리하고 있습니다.

오늘은 23년 3월 광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 호가 기준)를 알아보았습니다.

 

 

급매물의 소진과 바닥 다짐

전체적으로 더 이상 하락하지 않고, 바닥을 찍은 느낌입니다.(순전히 개인적인 느낌입니다;;) 매매 호가가 약간씩 올라간 단지가 많습니다. 전세가도 마찬가지입니다. 어느 정도 급급매가 소진되고 자금 여유가 있는 물건만 남은 것으로 짐작됩니다. 특히 전세호가가 조금씩 오르고 있다는 변화는 하락의 바닥을 다진 것이 아닌가 짐작됩니다. 첨단 저층아파트들도 급매가 모두 사라지고 호가가 다시 높아지는 모습입니다.

 

 

봉선동의 하락

그러나 봉선동은 더욱 하락하는 느낌이 강했습니다. 정확히 표현하자면 마지막까지 버티다가 이제 하락의 영향을 받기 시작되는 느낌이기도 합니다. 용산지구 계룡리슈빌, 꿈쩍하지 않던 포스코의 호가도 내리고 금호2차, 아델리움3차의 시세가 전체적으로 조금 더 하락했습니다.

금호 2차 급매가 소진되지 않고 오히려 더 낮은 호가의 매물이 나왔습니다.

 

 

거래 안된 2월 급매물

2월에 나온 매물 중 관심가는 물건이었는데 금호2차는 호가가 더 내렸습니다. 5.2억짜리 매물도 새롭게 나와 있어 전체적으로 시세 하락이 더 있거나 쉽게 매도가 되지 않을 수도 있습니다. 계림 아이파크 109동 물건은 네이버 광고에서는 사라졌습니다. 실거래 내역은 없는데 거래가 된 건지, 매물을 거둬들인건지 기다려봐야겠습니다.

▶봉선 금호2차 5.3억(207동 12층 조정가 / 1년전 올리모델링) 전월대비 -5백

▶계림 아이파크 7.3억(109동 중층) 전월대비 –1억

 

 

이번 달 관심 매물

사실 특별히 관심가는 급매물이 없습니다. 꿈쩍않던 포스코의 호가가 내리기 시작한 것이 눈에 띕니다. 금방 거래가 될지 하락이 더 이어질지 지켜봐야겠습니다.

구축 소형단지 매물이 더 조정된다면 적은 투자금으로 갭투자가 가능해 보입니다. 진월동은 약간 손을 보고 내놓으면 현재 임대 물건이 별로 없어 경쟁력도 있어 보입니다. 공시지가 1억이 넘어 다주택자는 접근하기 애매한데 공시지가가 4월에 낮게 갱신된다면? 투자 접근이 있지 않을까 짐작해봅니다.

 

▶봉선 금호2차(207동 12층 조정가 / 1년전 올리모델링) 전월대비  5.3억(전월대비–5백)

▶진월 한신1차 동향(9층 / 내부수리됨화장실교체,씽크대. 보일러 ) 1.65억
▶금호 중흥 남향(15층 / 최근 신발장 싱크대 욕실교체 조정가 ) 1.85억

▶풍암 우미 남향(102동 7층 / 내부올리모델링 샷시 포함) 1.78억

 

 

광주광역시 주요 아파트의 매매 시세 (네이버 매물 호가 기준) 전용84

 

 

 

 

 

광주광역시 주요 아파트의 매매 시세(네이버 매물 호가 기준) 소형

 

 

 

이상 2023년 3월 '광주광역시 주요 아파트의 매매 시세'였습니다.